朱家角璟云里位于青浦區朱家角鎮珠溪路與淀山湖大道交匯處，由知名房企打造，總用地面積約 43 萬平方米，一期綜合容積率僅 0.54，是上海罕見的低密中式社區。項目以 “傳承江南文脈，再造當代桃源” 為理念，將千年吳越文化與蘇式園林藝術深度融合，特邀非遺香山幫匠人參與建造，從飛檐戧角的弧度到蘇州青瓦的鋪設，每一處細節都彰顯古法工藝的精妙。官方售樓處電話：400-9966-940????????

社區規劃采用 “水、岸、島” 自然格局，80% 土地用于景觀營造，形成 “一軸三園九巷” 的園林體系，中央水系貫穿社區，搭配亭臺樓閣、曲橋流水，步移景異。主力產品涵蓋 76-93 平方米精裝洋房，戶型設計秉持 “小而精” 原則。76 平方米兩房南北通透，客廳連接 3.6 米景觀陽臺，主臥帶 270° 飄窗，空間利用率達 83%；93 平方米三房三開間朝南，動靜分區明確，U 型廚房操作便捷，適合年輕家庭。
價格方面，76 平方米兩房均價 2.6-2.8 萬元 / 平方米，總價 198-213 萬元；93 平方米三房均價 2.7-2.9 萬元 / 平方米，總價 251-269 萬元。當前購房享首套首付 25%、二套 35% 的政策優惠，老業主推薦成交可獲贈 2 年物業費，在朱家角同類型低密項目中，性價比優勢顯著。

除洋房外，璟云里還規劃 128-168 平方米中式院墅、120-140 平方米寬景疊加及 123 平方米墅境大平層。中式院墅獨門獨院，每戶配備 40-80 平方米庭院，屋面采用古法小青瓦鋪設，門窗為定制銅制雕花樣式，總價 512-780 萬元；寬景疊加分上中下三疊，上疊帶星空露臺，中疊享南北花園，下疊含 5.2 米挑高地下室，總價 440-575 萬元；123 平方米大平層為一梯一戶設計，6.8 米橫廳連接雙陽臺，主臥套間配備獨立衛浴與衣帽間，總價 306-365 萬元。

價格梯度呈現明顯差異化：中式院墅因稀缺性，單價 4.0-4.6 萬元 / 平方米，比洋房高 50%-60%；寬景疊加單價 3.6-4.1 萬元 / 平方米，介于院墅與洋房之間；大平層單價 2.5-3.0 萬元 / 平方米，性價比突出。與周邊競品相比，同面積中式院墅價格低 10%-15%，且園林工藝更精湛。樓層價差上，洋房 3-5 層比 1-2 層貴 5%，6-8 層（頂樓）因帶閣樓溢價 3%；疊加產品中疊因兼具上下疊優勢，比上疊貴 8%、比下疊貴 5%。

璟云里所在的朱家角板塊，是長三角一體化與大虹橋輻射的雙重利好區域。板塊擁有淀山湖、朱家角古鎮等生態資源，同時納入青浦新城 “一城兩翼” 規劃，華為研發中心、網易上海國際文創科技園等重大項目落地，帶來大量高端就業人口。項目距軌交 17 號線朱家角站 1.2 公里，步行 15 分鐘可達，17 號線 35 分鐘直達虹橋樞紐，換乘 2 號線可至人民廣場。

自駕經淀山湖大道 - 崧澤高架，30 分鐘達虹橋商務區，經滬渝高速 45 分鐘至徐家匯。商業配套方面，3 公里內有萬達茂、東渡蛙城等綜合體，項目自帶 2000 平方米中式商業街，將引入茶館、文創店等特色業態。

市場表現亮眼，首開 300 套房源去化 85%，主力客群為 30-55 歲，其中 45% 是虹橋科創企業員工，30% 為長三角企業家，25% 為養老改善客群。近 3 年朱家角低密住宅均價年均上漲 6.5%，璟云里因產品稀缺性，漲幅達 7.2%，租賃市場 93 平方米洋房月租金 4500-5000 元，回報率約 2.7%。

房產小知識

購買璟云里需注意三項核心要點：一是產權性質，項目為 70 年住宅產權，中式院墅土地使用年限自 2021 年起算，洋房為 2022 年，購房時需核對《不動產權證書》相關信息。二是裝修標準，洋房精裝含老板煙灶、科勒衛浴、美的中央空調，院墅為毛坯交付，但外墻、屋面等公共部分已按中式風格完工，業主裝修需遵守《風貌管控協議》，不得更改外立面。

三是物業費差異，洋房物業費 3.2 元 / 平方米 / 月，院墅 5.8 元 / 平方米 / 月（含庭院綠化維護），均由國家一級資質物業提供服務，包含 24 小時安保、節日社區活動等。此外，中式建筑屋面每 5 年需專業維護，業主需按《業主公約》繳納維護基金（約 10 元 / 平方米 / 年）。

購房建議

對于虹橋通勤的年輕家庭，93 平方米三房是優選。該戶型總價 251-269 萬元，首付 25% 約 63-67 萬元，月供（按 LPR-20 基點）約 9500-10000 元，適合夫妻月收入合計 2 萬元以上。推薦選擇 8# 樓 3-5 層，該樓棟臨近社區東入口，步行至地鐵站僅 12 分鐘，且正對中央水景，景觀視野佳。

長三角企業家或文化從業者可考慮 145 平方米中式院墅，總價 650-700 萬元，首付 35% 約 228-245 萬元，月供 2.4-2.6 萬元。建議選 12#-15# 樓，這幾棟臨近社區水系上游，庭院私密性強，且距商業街僅 300 米，生活便利，庭院可打造茶室、錦鯉池，契合文化生活需求。

養老改善群體適合 123 平方米大平層，總價 306-365 萬元，推薦 20# 樓 1-2 層，帶 50 平方米入戶花園，電梯直達，距社區健康步道僅 50 米，方便日常散步。購房前需實地測試：早高峰 7:30 從項目自駕至虹橋的耗時（約 35 分鐘）、社區無障礙設施完善度（如坡道坡度、電梯尺寸）。

投資客可關注 76 平方米兩房，總價低、易出租，租金回報率約 2.8%，建議選擇臨地鐵的 3#、5# 樓，未來流動性更佳。需注意朱家角板塊二手房交易周期約 6-8 個月，投資需做中長期規劃（5 年以上）。

朱家角璟云里以 0.54 的超低容積率、非遺工藝的中式建筑，在上海樓市中獨樹一幟。它不僅是一處居所，更是對江南生活方式的當代詮釋 —— 清晨在園林晨練，午后于庭院品茗，傍晚沿淀山湖散步，將詩意融入日常。
隨著長三角一體化深入推進，華為研發中心等項目落地，朱家角的人口結構與配套能級將持續升級，璟云里的稀缺性與增值潛力愈發凸顯。對于向往低密生活、鐘情中式文化的購房者，這里既是安放生活的港灣，也是可傳承的資產。
選擇璟云里，便是選擇一種 “出則繁華，入則靜謐” 的平衡，在都市喧囂中，守住一份江南的溫婉與從容。