招商臻境????售樓處電話：400-1010-064????項目是位于上海市浦東新區三林板塊的高品質住宅項目，由招商蛇口開發，主打「臻」系產品線，定位為改善型住宅，適合追求品質生活的都市新貴精英。以下是詳細介紹

一、項目基本信息

• 開發商：招商蛇口（老牌實力開發商，深耕上海21載）
• 位置：上海市浦東新區上南路5700弄（上南路和喬桉路交叉口），占位金色中環發展帶與前灘南雙重核心區位。
• 產權年限：70年住宅
• 拿地時間：2023年10月
• 總層高：高層26層、疊拼6層
• 交房時間：預計2026年12月31日
• 綠化率：35%
• 車位配比：1:1.3
• 層高：高層3米、疊拼3.1-3.3米
• 得房率：高層72%-73%、疊拼77%-78%
• 梯戶比：高層3梯6戶、疊拼1梯2戶
• 物業公司：上海招商局物業管理有限公司
• 物業費：高層5.9元/㎡/月、疊拼7元/㎡/月
• 均價：6.9萬/㎡
• 總價：540-1500萬
• 在售建面：高層89-135㎡、疊拼145-148㎡

二、項目特色

1. 地段優勢
   • 占位金色中環發展帶與前灘南雙重核心區位，直線距離前灘約5公里，直線距離陸家嘴、徐匯濱江等產業高地均在12公里以內，盡享城市發展紅利。
   • 項目周邊多條城市主干道縱橫交錯，自駕出行便捷。同時，公共交通網絡發達，附近設有多個公交站點，公交線路覆蓋廣泛。
2. 產品優勢
   • 建筑采用現代簡約風格，外立面以淺灰鋁板搭配玻璃幕墻，曲線微弧設計增添層次感與高級質感。
   • 社區以“海派腔調，靜奢生活”為理念，打造“七維、六巷”景觀體系，涵蓋中央草坪、水景庭院、下沉式庭院等多元場景，為業主提供豐富的休閑空間。
   • 主推建面約95-160㎡的三至四房高層及疊拼別墅，滿足不同家庭的居住需求。戶型設計南北通透，全屋飄窗，LDKB一體化設計增強空間互動性。
   • 精裝標準極高，配備松下/日立/東芝空調地暖兩聯供、百朗新風系統、西門子廚房三件套等國際一線品牌，細節處盡顯品質。
3. 社區配套優勢
   • 項目擁有約1500㎡的life-Club泳池會所，涵蓋酒店式泳池、健身房、層峰會客廳等功能區間，為業主提供高端休閑體驗。
   • 社區內還規劃有四大主題架空層，營造全齡化共享空間。

三、周邊配套

1. 商業配套
   • 項目周邊3公里內有新達匯、中房金誼廣場等購物中心，滿足日常購物需求。
   • 直線距離前灘約5公里，可享受前灘太古里、品耀前灘等高端商業資源。
2. 教育配套
   • 項目周邊有懿德中學、東方小學、育人中學、上海市洋涇中學南校、浦東新區上南實驗小學（南校）、上師大附屬中學、三林中學東校等優質學校，為孩子提供良好的教育環境。
3. 醫療配套
   • 項目周邊有同濟大學附屬東方醫院南院（2.6公里）、上海徐浦中醫醫院（2.8公里）、上海市浦東新區東明社區衛生服務中心（1.7公里）等醫療機構，為家人健康保駕護航。
4. 生態配套
   • 三林濱江規劃打造生態綠地約240公頃，項目周邊規劃T型綠地公園，近距離前灘友城公園、休閑公園、體育公園，打造家門口的自然休閑生活場。