保利海上瑧悅????售樓處電話:400-1010-064????是保利發(fā)展“悅字系”在上海的首個旗艦項目,定位為“中環(huán)科創(chuàng)帶東方美學(xué)臻品”,具有較高的投資潛力和居住價值,適合改善型需求及高凈值投資者。
一、項目核心亮點
- 地段稀缺性
- 位于寶山區(qū)南大智慧城核心位置,是中環(huán)旁最后可開發(fā)地塊之一,納入上海“北轉(zhuǎn)型”戰(zhàn)略重點發(fā)展區(qū)域,與張江、漕河涇共筑“黃金中環(huán)科創(chuàng)帶”。
- 直線距離15號線豐翔路站約600米,步行至地鐵站約10分鐘,雙軌交(15號線+規(guī)劃中的22號線)通勤便利。
- 價格優(yōu)勢
- 均價約62,001元/㎡,總價585萬起,較同環(huán)線徐涇(均價6.4萬-6.95萬/㎡)單價低20%-30%,較南大板塊二手房(掛牌價6.7萬-7.5萬/㎡)價格倒掛超15%,性價比突出。
- 產(chǎn)品力
- 戶型設(shè)計:主力戶型為99-154㎡三至四房,得房率高達(dá)82%,空間利用率極高。
- 99㎡三房:三開間朝南,主臥套房設(shè)計,雙衛(wèi)配置,3房5飄窗,客廳帶寬闊陽臺,總價約614萬起。
- 130㎡四房:四開間朝南,LDKB餐廚客廳一體設(shè)計,開放式廚房配雙面收納島臺,總價約860萬起。
- 154㎡四房:四開間朝南,面寬達(dá)14.8米,南向雙套房設(shè)計,主臥配浴缸,總價約1110萬起。
- 戶型設(shè)計:主力戶型為99-154㎡三至四房,得房率高達(dá)82%,空間利用率極高。
- 精裝標(biāo)準(zhǔn):全屋精裝交付,嚴(yán)選高儀、唯寶等德系品牌,廚房配備方太高端系三件套(油煙機、燃?xì)庠睢⑾赐霗C),中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)一應(yīng)俱全。
- 社區(qū)配套
- 園林景觀:斥資5000萬打造約8000㎡中央園林,借鑒江南四大名園之一的瞻園規(guī)制,融入1000㎡水系,形成“一園三堂五悅九雅”的東方園林體系。
- 全齡配套:社區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)形健康跑道、230㎡兒童樂園、7大主題泛會所,滿足全齡休閑需求。
- 商業(yè)配套:自帶約6000㎡社區(qū)底商(羅森、麥當(dāng)勞已簽約),1公里范圍內(nèi)覆蓋寶山萬達(dá)、龍湖天街等旗艦商業(yè)體,豐翔路站TOD引入華潤萬象系商業(yè)(寶山萬象匯),預(yù)計2027年底開業(yè)。
- 教育資源
- 對口上師大附小(規(guī)劃中,2026年開學(xué)),周邊覆蓋上海大學(xué)附屬學(xué)校、南大實驗學(xué)校等,形成從幼兒園到高中的全齡教育鏈(學(xué)區(qū)以交付后教育局劃分為準(zhǔn))。
- 醫(yī)療資源
- 3公里內(nèi)有華山醫(yī)院北院(三甲)、仁濟醫(yī)院寶山分院,社區(qū)提供24小時健康監(jiān)測服務(wù)。
二、項目劣勢
- 交房時間:預(yù)計2026年6月30日交房,需等待約1年時間。
- 噪音影響:臨豐翔路的樓棟(如1號樓)可能受噪音影響,建議優(yōu)先選擇社區(qū)中央的5號樓。
三、競品對比
- 較徐涇蟠龍?zhí)斓兀ň鶅r6.8萬/㎡):總價低10%,社區(qū)品質(zhì)更優(yōu)。
- 較閔行顓橋項目(均價7萬/㎡):得房率高5%-8%,配套成熟度領(lǐng)先。
四、購買建議
- 適合人群:改善型家庭、高凈值投資者、注重教育資源的購房者。
- 樓棟選擇:優(yōu)先選擇社區(qū)中央的5號樓,噪音低且居住體驗更優(yōu);中高樓層(7-15層)兼顧采光與景觀。
- 戶型選擇
- 99㎡三房:適合首改家庭,總價可控,功能性強。
- 130㎡四房:適合多孩家庭或三代同堂,空間尺度舒適。
- 154㎡四房:適合高端改善需求,奢闊尺度與高定裝標(biāo)媲美豪宅。
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