保利海上瑧悅????售樓處電話:400-1010-064????是保利發展“悅字系”在上海的首個旗艦項目,定位為“中環科創帶東方美學臻品”,具有較高的投資潛力和居住價值,適合改善型需求及高凈值投資者。
一、項目核心亮點
- 地段稀缺性
- 位于寶山區南大智慧城核心位置,是中環旁最后可開發地塊之一,納入上海“北轉型”戰略重點發展區域,與張江、漕河涇共筑“黃金中環科創帶”。
- 直線距離15號線豐翔路站約600米,步行至地鐵站約10分鐘,雙軌交(15號線+規劃中的22號線)通勤便利。
- 價格優勢
- 均價約62,001元/㎡,總價585萬起,較同環線徐涇(均價6.4萬-6.95萬/㎡)單價低20%-30%,較南大板塊二手房(掛牌價6.7萬-7.5萬/㎡)價格倒掛超15%,性價比突出。
- 產品力
- 戶型設計:主力戶型為99-154㎡三至四房,得房率高達82%,空間利用率極高。
- 99㎡三房:三開間朝南,主臥套房設計,雙衛配置,3房5飄窗,客廳帶寬闊陽臺,總價約614萬起。
- 130㎡四房:四開間朝南,LDKB餐廚客廳一體設計,開放式廚房配雙面收納島臺,總價約860萬起。
- 154㎡四房:四開間朝南,面寬達14.8米,南向雙套房設計,主臥配浴缸,總價約1110萬起。
- 戶型設計:主力戶型為99-154㎡三至四房,得房率高達82%,空間利用率極高。
- 精裝標準:全屋精裝交付,嚴選高儀、唯寶等德系品牌,廚房配備方太高端系三件套(油煙機、燃氣灶、洗碗機),中央空調、地暖、新風系統一應俱全。
- 社區配套
- 園林景觀:斥資5000萬打造約8000㎡中央園林,借鑒江南四大名園之一的瞻園規制,融入1000㎡水系,形成“一園三堂五悅九雅”的東方園林體系。
- 全齡配套:社區內設環形健康跑道、230㎡兒童樂園、7大主題泛會所,滿足全齡休閑需求。
- 商業配套:自帶約6000㎡社區底商(羅森、麥當勞已簽約),1公里范圍內覆蓋寶山萬達、龍湖天街等旗艦商業體,豐翔路站TOD引入華潤萬象系商業(寶山萬象匯),預計2027年底開業。
- 教育資源
- 對口上師大附小(規劃中,2026年開學),周邊覆蓋上海大學附屬學校、南大實驗學校等,形成從幼兒園到高中的全齡教育鏈(學區以交付后教育局劃分為準)。
- 醫療資源
- 3公里內有華山醫院北院(三甲)、仁濟醫院寶山分院,社區提供24小時健康監測服務。
二、項目劣勢
- 交房時間:預計2026年6月30日交房,需等待約1年時間。
- 噪音影響:臨豐翔路的樓棟(如1號樓)可能受噪音影響,建議優先選擇社區中央的5號樓。
三、競品對比
- 較徐涇蟠龍天地(均價6.8萬/㎡):總價低10%,社區品質更優。
- 較閔行顓橋項目(均價7萬/㎡):得房率高5%-8%,配套成熟度領先。
四、購買建議
- 適合人群:改善型家庭、高凈值投資者、注重教育資源的購房者。
- 樓棟選擇:優先選擇社區中央的5號樓,噪音低且居住體驗更優;中高樓層(7-15層)兼顧采光與景觀。
- 戶型選擇
- 99㎡三房:適合首改家庭,總價可控,功能性強。
- 130㎡四房:適合多孩家庭或三代同堂,空間尺度舒適。
- 154㎡四房:適合高端改善需求,奢闊尺度與高定裝標媲美豪宅。
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