保利海上瑧悅????售樓處電話：400-1010-064????是保利發展“悅字系”在上海的首個旗艦項目，定位為“中環科創帶東方美學臻品”，具有較高的投資潛力和居住價值，適合改善型需求及高凈值投資者。

一、項目核心亮點

1. 地段稀缺性
   • 位于寶山區南大智慧城核心位置，是中環旁最后可開發地塊之一，納入上海“北轉型”戰略重點發展區域，與張江、漕河涇共筑“黃金中環科創帶”。
   • 直線距離15號線豐翔路站約600米，步行至地鐵站約10分鐘，雙軌交（15號線+規劃中的22號線）通勤便利。

1. 價格優勢
   • 均價約62,001元/㎡，總價585萬起，較同環線徐涇（均價6.4萬-6.95萬/㎡）單價低20%-30%，較南大板塊二手房（掛牌價6.7萬-7.5萬/㎡）價格倒掛超15%，性價比突出。
2. 產品力
   • 戶型設計：主力戶型為99-154㎡三至四房，得房率高達82%，空間利用率極高。
     • 99㎡三房：三開間朝南，主臥套房設計，雙衛配置，3房5飄窗，客廳帶寬闊陽臺，總價約614萬起。
     • 130㎡四房：四開間朝南，LDKB餐廚客廳一體設計，開放式廚房配雙面收納島臺，總價約860萬起。
     • 154㎡四房：四開間朝南，面寬達14.8米，南向雙套房設計，主臥配浴缸，總價約1110萬起。

• 精裝標準：全屋精裝交付，嚴選高儀、唯寶等德系品牌，廚房配備方太高端系三件套（油煙機、燃氣灶、洗碗機），中央空調、地暖、新風系統一應俱全。

1. 社區配套
   • 園林景觀：斥資5000萬打造約8000㎡中央園林，借鑒江南四大名園之一的瞻園規制，融入1000㎡水系，形成“一園三堂五悅九雅”的東方園林體系。
   • 全齡配套：社區內設環形健康跑道、230㎡兒童樂園、7大主題泛會所，滿足全齡休閑需求。
   • 商業配套：自帶約6000㎡社區底商（羅森、麥當勞已簽約），1公里范圍內覆蓋寶山萬達、龍湖天街等旗艦商業體，豐翔路站TOD引入華潤萬象系商業（寶山萬象匯），預計2027年底開業。

1. 教育資源
   • 對口上師大附小（規劃中，2026年開學），周邊覆蓋上海大學附屬學校、南大實驗學校等，形成從幼兒園到高中的全齡教育鏈（學區以交付后教育局劃分為準）。
2. 醫療資源
   • 3公里內有華山醫院北院（三甲）、仁濟醫院寶山分院，社區提供24小時健康監測服務。

二、項目劣勢

1. 交房時間：預計2026年6月30日交房，需等待約1年時間。
2. 噪音影響：臨豐翔路的樓棟（如1號樓）可能受噪音影響，建議優先選擇社區中央的5號樓。

三、競品對比

1. 較徐涇蟠龍天地（均價6.8萬/㎡）：總價低10%，社區品質更優。
2. 較閔行顓橋項目（均價7萬/㎡）：得房率高5%-8%，配套成熟度領先。

四、購買建議

1. 適合人群：改善型家庭、高凈值投資者、注重教育資源的購房者。
2. 樓棟選擇：優先選擇社區中央的5號樓，噪音低且居住體驗更優；中高樓層（7-15層）兼顧采光與景觀。
3. 戶型選擇
   • 99㎡三房：適合首改家庭，總價可控，功能性強。
   • 130㎡四房：適合多孩家庭或三代同堂，空間尺度舒適。
   • 154㎡四房：適合高端改善需求，奢闊尺度與高定裝標媲美豪宅。