大華星曜????售樓處電話：400-1010-064????項目是上海閔行區浦江鎮的品質住宅項目，主打“現代與自然共生”理念，適合預算350萬起、追求性價比與生態景觀的購房者，尤其推薦給在閔行、前灘工作的家庭或教育需求家庭。

以下是對該項目的詳細介紹：

一、核心優勢

1. 地段與交通
   • 位于閔行區浦江鎮，距地鐵浦江線匯臻路站約1.4公里，5站可換乘8號線；自駕可通過浦星公路、濟陽路高架快速通達市區，周邊“三橫三縱”路網覆蓋前灘、人民廣場等核心區域。
   • 距奉浦快線（BRT）約300米，6站直達前灘東方體育中心，通勤效率較高。
2. 生態景觀
   • 坐擁江景、河景、湖景及城景四重景觀，打造“一縱兩橫”森氧藝境，含400米藝術軸、460米森林界面等，綠化率35%，環境宜居。
3. 產品品質
   • 建筑風格現代簡約，外立面采用高品質材料，兼具美觀與保溫隔熱性能。
   • 主推建面約89-137㎡三至四房，全系一梯兩戶，部分戶型帶獨立玄關、主臥套房，南北通透，得房率高。
   • 精裝交付，配備愛馬仕灰大理石、普拉達綠奢石等高端材質，打造雙大堂、星空連廊等公區。
4. 配套資源
   • 商業：步行400米至萬達廣場，800米至山鋼和潤·旭輝里，滿足日常購物需求。
   • 教育：與上海師范大學附屬中學閔行實驗學校僅一路之隔，周邊還有浦匯小學、七寶中學浦江分校等優質學校。
   • 醫療：附近有仁濟南院（三甲）、復旦耳鼻喉專科醫院等醫療機構。
   • 休閑：距浦江郊野公園約2.5公里，享黃浦江岸線資源。
5. 性價比
   • 總價約350萬起，部分房源單價低于周邊次新房，享“前灘南”規劃紅利，適合預算有限的購房者。

二、項目信息

• 開發商：上海大華集團
• 地址：上海市閔行區永躍路旭輝江山都會南側約210米
• 產權年限：70年
• 占地面積：約9.5萬㎡
• 建筑面積：約19.3萬㎡
• 容積率
• 綠化率：35%
• 總戶數：858戶
• 車位配比：超1:1
• 物業費：4.1元/㎡/月
• 交房時間：2026年3月

三、戶型分析

• 89㎡三房：三開間朝南，全臥室帶飄窗，室內無走廊拐角，得房率高，設計1.5衛，避免早高峰用廁尷尬。
• 99㎡三房兩衛：四開間朝南，大橫廳設計，寬景陽臺，居住舒適度出色。
• 120㎡四房：市面上多為三房，該項目做到四房設計，實用性高。
• 135㎡四房：五開間朝南，帶靈動空間，可打造為娛樂天地或瑜伽室，適合改善型家庭。

四、購買建議

• 適合人群：預算350萬起、追求性價比與生態景觀的購房者，尤其在閔行、前灘工作的家庭或教育需求家庭。
• 注意事項
  • 交通依賴自駕或BRT，對地鐵依賴度高的購房者需謹慎考慮。
  • 項目周邊部分配套仍在建設中，需關注規劃落地進度。