今年7月以來，大連雨水天氣較多，市民王先生在金普新區(qū)悅泰嘉里小區(qū)內的一套住房，因為樓房漏雨，致使王先生的房子內部天花板和墻面滲水發(fā)霉。居民樓出現滲漏情況，究竟應該誰來負責維修？記者在調查過程中了解到，目前小區(qū)物業(yè)和房地產開發(fā)商互相認為應該由對方承擔維修責任。
事件 房屋漏雨致使居民家中滲水
市民王先生在金普新區(qū)悅泰嘉里小區(qū)擁有一套住房，此前他將房子租了出去。然而今年7月份以來，大連頻繁降雨，租客告知王先生房子的天花板和墻壁出現滲水情況。王先生聯系物業(yè)檢查后得知，原來是因為居民樓樓頂漏雨，雨水先是漏到王先生住宅的樓上，隨后滲漏至王先生的房子里。“正巧樓上是尚未賣出的空房，房中積水也無人知曉，直到我的房子受影響了也知道房頂漏雨了。”王先生說。
本來找到漏水原因后應該及時進行修補，但王先生與小區(qū)物業(yè)和房地產開發(fā)商溝通后，雙方均認為應該由對方負責維修。“現在房子內滲水最嚴重的區(qū)域在入戶門附近和衛(wèi)生間，天花板直接滴水到地板上，墻面也有大片滲水痕跡，甚至出現發(fā)霉情況。”眼見房子內滲水情況愈發(fā)嚴重，王先生著急又無奈，他希望小區(qū)物業(yè)和房地產開發(fā)商能夠盡快協商出可行方案，在更嚴重的損失出現之前，抓緊時間對房屋進行維修。
調查
開發(fā)商稱“物業(yè)同意維修”卻未被證實
7月21日，記者聯系了悅泰嘉里小區(qū)的房地產開發(fā)公司，公司工作人員李先生表示，公司方面已經與小區(qū)物業(yè)達成一致，由物業(yè)負責派人對居民樓漏雨部位進行維修。“目前已經給涉事業(yè)主樓上的空房子里鋪滿了塑料布，延緩滲水情況，具體維修還要等到這一陣頻繁下雨天氣過后。”李先生表示，初步計劃是由物業(yè)負責對涉事居民樓的屋頂整體翻新。
記者隨后又聯系了小區(qū)物業(yè)，物業(yè)工作人員卻說未收到“由物業(yè)負責維修屋頂”的情況通知，并表示小區(qū)內的居民樓維修此前一向應該由房地產開發(fā)商負責。記者多次追問后，物業(yè)工作人員提供了一個“領導”的電話號碼，表示對方可以接受采訪。記者打通電話表明記者身份和采訪要求，電話另一頭卻表示“打錯了”。記者此后又多次撥打物業(yè)電話和物業(yè)工作人員提供的電話，均無人接聽。
■律師說法
由誰維修需看房屋是否在保修期內
保修期內由開發(fā)商負責超過期限則由物業(yè)負責
對此，北京市盈科（大連）律師事務所的李鑫律師表示，房頂漏水該由誰來維修，需要看房屋是否在保修期限內。根據《建設工程質量管理條例》第四十條規(guī)定，建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年。同時，根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發(fā)企業(yè)不承擔責任。因此，此事件中，如果居民樓還在保修期內，屋頂漏水應該由開發(fā)商履行維修義務。
如果居民樓交付使用時間已經超過保修期，則根據《大連市城市房屋專項維修資金管理辦法》第二十四條規(guī)定，發(fā)生危及房屋安全、嚴重影響居民生活等緊急情況，應當作為應急維修項目，立即對房屋共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造。應急維修項目中，就包括屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的這種情況，因此物業(yè)可以申請應急使用維修資金，在無需業(yè)主表決的情況下，及時對漏雨屋頂進行維修，事后把維修資金用于應急維修的有關情況告知業(yè)主。

半島晨報、39度視頻記者畢崇來