北京
各位北京的街坊鄰居注意啦！關于咱們未來要住的“好房子”，官方有了新動作！北京市規自委最近正式發布了《北京市“好房子”規劃管理技術要點（試行）》。這個文件可不是鬧著玩的，它可是以后北京土地出讓、項目方案審查和施工圖抽查的硬性標準！
這次新規主要聚焦在提升社區公共空間和便民服務上，具體有三大核心措施：
首層空間開放共享：以后新建住宅樓，首層至少得有40%的面積對外開放！這片地方可不是開發商自己的了，產權要免費移交給街道/鄉鎮。能用來干嘛呢？社區客廳讓大家嘮嗑休息、快遞驛站方便收發、兒童閱讀角給娃看書...這些都可以！運營維護的錢，會提前算進咱業主的物業費里。
增設“鄰里共享盒子”：小區里頭或者街角，以后會多出一些叫“鄰里共享盒子”的公共空間。按標準，每戶居民能攤上至少0.5平方米。設計上還可以和遮風擋雨的連廊結合起來做，特別貼心的是，這種連廊不算在小區容積率里，也不占產權面積，等于白送大家的活動地兒。
鼓勵便民業態入駐：政府特別鼓勵在剛才說的架空層或者共享盒子里，引入像養老托幼、社區食堂、小修小補（便民維修）等6大類便民服務。為了支持這事兒，政府還大方出手，給符合要求的項目最高每平方米300元的一次性建設補貼
哪些房子會受影響？
全面執行：只要是2024年7月1日之后新拿到地的商品房、安置房、共有產權房項目，都必須按這個新規來建。
鼓勵參照：正在進行的老舊小區改造項目，也可以參照執行這些好房子的標準。而且，如果改造項目符合條件，還能走“原拆原建”審批的綠色通道，加快進度！
總結一下：北京這次“好房子”新規，核心就是讓咱們未來的社區生活更便利、更有溫度，通過強制開放底層空間、增設共享活動點和鼓勵便民服務，實實在在提升居住品質。7月1號之后拿地的新項目，就得按這個高標準來了，老小區改造也有機會跟上！
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