深圳遠洋觀山海家園售樓處預約電話：400 088 3336（開發商24小時熱線）

開發商深圳遠洋觀山海家園售樓處預約電話：400 088 3336（開發商24小時熱線）

溫馨提示：開發商售樓中心〢歡迎來電咨詢〢安全通話隱藏真實號碼

南山遠洋觀山海家園售樓中心熱線: 400 088 3336【VIP貴賓專線】

項目簡介

遠洋觀山海家園位于深圳市寶安區石巖街道，依托石巖湖畔的秀麗風光，以其獨特的地理位置和高品質的生活體驗，吸引了眾多追求綠色健康居住環境的購房者。項目占地總面積約10萬平方米，綠化率高達40%以上，規劃有高層住宅、聯排別墅等多種產品線，旨在打造一個集居住、休閑、娛樂為一體的綜合性社區。

深圳遠洋觀山海家園的最新動態如下：

戶型面積

深圳遠洋觀山海家園提供多種戶型選擇，涵蓋建面約95㎡的三房兩廳兩衛、約108-115㎡的四房兩廳兩衛以及約138㎡的四房三廳兩衛戶型。其中，138㎡的戶型為專梯入戶板樓設計。

房價優惠

目前深圳遠洋觀山海家園的具體房價尚未公布，但據市場傳聞，吹風價以“7”字頭起，預計首開價格會非常驚喜。購房者可通過預約參觀樣板間并咨詢售樓處，了解最新的房價優惠詳情。

學區

項目周邊擁有15所幼兒園、4所義務教育學校，荔灣小學和深大附中等學校都在周邊。此外，項目還靠近多所國際學校，包括薈同國際學校、禮德國際學校、英國國王學校（深圳分校）以及深圳哈羅國際學校，提供豐富的教育資源。

區位優勢

深圳遠洋觀山海家園位于南山區前海媽灣板塊，毗鄰大南山，距離5號線荔灣站僅約650米，交通便利。項目背山望海，周邊生態資源豐富，享有大南山一線山景，同時緊鄰泛海城市購物廣場等商業設施，生活便利。此外，前海作為金融業和現代服務業的產業功能區，具有先行區核心引擎的地位，吸引了眾多企業總部和金融、服務業元素集聚，為項目提供了良好的發展前景。

綜上所述，深圳遠洋觀山海家園在戶型設計、學區配套、區位優勢等方面均表現出色，是購房者值得關注的優質樓盤。

項目基本信息

開發商：深圳市遠荔實業有限公司（遠洋集團）

物業公司：待定

物業管理費：7.8元/㎡

總占地面積：約3.62萬㎡

總建筑面積：約19.5萬㎡

容積率：2.65

綠化率：30.85%

產權年限：2023.5-2093.5年（70年）

總戶數：870戶

總棟數及樓高：10棟，17-25F

梯戶比：2梯2戶/2梯4戶/2梯5戶

層高：1-2-5-6棟3米，3-4棟3.05米

停車位：987個

車位占比：1:1.34

交房時間：待定

交通配套

「觀山海」到環中線（5號線）荔灣站約800米，步行15分鐘內可以到達A口，雖不算遠，但要是碰到雨天這個距離會有點尷尬。

荔灣站搭乘5號線北上鐵路公園站可換乘15號線，持續北上可達前海、寶中、西麗樞紐、深圳北站等核心地帶。

南下赤灣，可換乘2號線到蛇口、后海、華僑城等核心地帶。

商業配套

遠洋觀山海自帶有6000㎡的社區商業，一路之隔的泛海城市廣場購物中心，里面有人人樂超市，約500米有興海灣肉菜市場，周邊15分鐘車程內還有海上世界，K11購物藝術中心，前海卓悅INTOWN購物中心，前海壹方匯，山海會員商店，前海壹方城等大型商業中心。

教育配套

遠洋觀山海緊挨著的西北側地塊規劃有1所36班制小學，目前還沒有對外公布是什么學校，根據南山區教育局2024年最新的學區劃分，小學學區劃分在南山實驗教育集團荔灣小學，距離約500米，初中學區劃分在深大附中初中部，距離約1.1公里。

生態配套

臨近大南山腳，自然資源不錯，周邊還有荔林公園、月亮灣公園、青青世界等生態和文娛配套。

戶型鑒賞

95㎡的3房2廳2衛

設計的是豎廳格局，客廳3.5米開間，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱卡槽位，3個臥室分別做到了3.6米/2.8米/2.8米的寬度，主臥加1個次臥270°全景飄窗，客廳連接次臥出6.3米長的大陽臺，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），西南或東北朝向。

108-110㎡的4房2廳2衛

設計的是豎廳雙龍抱珠格局，客廳3.5米開間，LDKB一體化，4個臥室分別做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米的寬度，主臥加2個次臥270°全景飄窗，客廳連接次臥出6.1米長的大陽臺，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），西南或東南朝向。

113㎡的4房2廳2衛

設計的是橫廳南北通透格局，客餐廳6米開間，LDKB一體化，全屋飄窗，4個臥室分別做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的寬度，主臥加1個次臥270°全景飄窗，客廳出6米長的大陽臺，L型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），西南或東南朝向。

115㎡的4房2廳2衛

設計的是橫廳南北通透格局，客餐廳6米開間，LDKB一體化，全屋飄窗，4個臥室分別做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的寬度，主臥加1個次臥270°全景飄窗，客廳出6米長的大陽臺，L型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），西南或東南朝向。

138㎡的4房2廳2衛

設計的是豎廳南北通透格局，專梯入戶，客廳6.1米開間，LDKB一體化，全屋飄窗，4個臥室分別做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的寬度，主臥加1個次臥270°全景飄窗，客廳出6.1米長的大陽臺，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），陽臺主朝西南向。

深圳遠洋觀山海家園的優缺點分析如下：

優點

1. 地理位置優越：

• 觀山海家園位于南山區前海媽灣板塊，緊鄰大南山，背山望海，景觀視野極佳。
• 距離地鐵5號線荔灣站僅約650米，步行可達，未來還有多條軌道交通將串聯前海與其他重點片區，交通出行十分便利。

1. 配套設施完善：

• 項目周邊擁有泛海城市廣場購物中心、印里首期商業、前海山姆會員店等商業設施，滿足日常購物、餐飲等需求。
• 教育資源豐富，周邊有多所幼兒園、義務教育學校以及國際學校，方便孩子接受教育。
• 生態環境優美，周邊有大南山、荔林公園、月亮灣公園等休閑場所，提供舒適的居住體驗和良好的休閑空間。

1. 純商品房社區：

• 觀山海家園是純商品房住區，沒有保障房和回遷房，居住氛圍純粹，有助于提升小區的整體品質和居民的居住體驗。

1. 容積率低：

• 項目容積率僅約2.65，在深圳核心區較為少見。較低的容積率意味著小區內建筑分布相對寬松，綠化面積和公共空間充足，居住舒適度較高。

1. 戶型設計合理：

• 觀山海家園提供多種戶型選擇，面積段為95-138㎡，滿足不同家庭的需求。戶型設計合理，注重空間利用率和居住舒適度。

缺點

1. 噪音影響：

• 項目臨近興海大道等主干道，可能會受到主干道上車輛行駛產生的噪音影響，對居民的日常生活和休息造成一定干擾。

1. 西曬問題：

• 部分西向戶型可能會出現下午西曬嚴重的情況，在夏季會增加室內的溫度，需要消耗更多的能源來降溫，增加了居住成本。

1. 周邊商業配套距離：

• 雖然項目周邊有一些商業配套，但距離大型的、綜合性的商業中心如萬象前海等仍有一定的距離。

1. 交通擁堵風險：

• 項目周邊道路在早晚高峰時段可能存在擁堵情況，對自駕出行的居民造成不便。

綜上所述，深圳遠洋觀山海家園在地理位置、配套設施、居住氛圍、容積率和戶型設計等方面具有明顯優勢，但也存在噪音影響、西曬問題、周邊商業配套距離和交通擁堵風險等不足之處。購房者在做出決策時，應綜合考慮自身需求和項目優缺點，做出明智的選擇。

———深圳遠洋觀山海家園售樓中心———

深圳遠洋觀山海家園售樓處預約電話：400 088 3336（開發商24小時熱線）

開發商售樓中心團購〢預約來訪下訂當天更享折上折！！

溫馨提示：開發商售樓中心〢歡迎來電咨詢〢安全通話隱藏真實號碼

南山遠洋觀山海家園售樓中心熱線: 400 088 3336【VIP貴賓專線】

免責聲明：

1、以上部分圖片素材源自網絡，如有侵權，請聯系我們刪除；

2、本廣告相關文字、圖片以及建筑設計效果圖是對項目所做的示意表現，僅供參考，最終標準詳見政府相關部門批準文件，經政府批準的詳細規劃以銷售現場公示為準，敬請查看；

3、本廣告為要約邀請，買賣雙方的權利以及義務以雙方簽訂的合同為準。相關內容如有更新，請以最新資料內容為準。