中指院《2024中國城市居民居住滿意度報告》顯示，高達89%的高凈值客群，將“社區公共空間”列為購房決策前三要素。

這深刻反映了中國城市發展邏輯的轉變：隨著城鎮化率突破66%，居住需求已從“有房住”向“住得好”全面升級。

聚焦長沙，內五區超86萬戶10年以上樓齡住宅，正進入強置換周期。

其中，以省府北、雅塘井灣、高鐵新城、麓谷、紅星洞井、芙蓉北及桐梓坡等成熟板塊首當其沖。

（圖源克而瑞）

當改善需求爆發性回歸主城，一個問題隨之凸顯：

如何在長沙主城范圍內，找到兼具稀缺地段潛力與卓越社區公共空間的“核芯改善資產”？

今天悅君要帶大家看的天序1958，可以說應勢而來，以主城地段+全維配套+純粹產品，各方面兼得的優勢給出破局方案：

占位全國標桿、長沙實施面積最大的城市更新板塊，配套入讀超一梯隊湘郡培粹，以主城wei一140米闊景中軸+4000㎡中庭，為精英階層提供“地段與品質雙占有”的zui優解！

（項目實景圖）

NO.1丨壹

約140米中軸+4000㎡中庭，主城難再復制

本周五（7月25日），項目超10000㎡全維實景示范區盛大開放，以主城罕見的低密純板、大手筆園林和公區，刷新改善天花板！

① 居住舒適度更佳

項目住宅體量約13.4萬方，容積率僅3.1，建筑密度約18%。

規劃10棟住宅，全部為2梯2戶純板樓，實現視野與采光的最大化。

對比片區內在售其他盤：如長沙潤府c地塊容積率4.2，建筑密度20%；中交麓江春望容積率3.84，建筑密度22.05%；天序1958的居住密度更低，舒適度明顯更高。

② 圈層純粹性更高

除了低密，項目在面積段規劃上也十分注重純粹性。

全盤143㎡-188㎡面積段產品，基本為0公攤新規戶型。

對比片區內在售其他盤或為妥協流速，如長沙潤府最小118㎡，中交麓江春望最小107㎡，能建天譽府最小120㎡，天序1958堅持143㎡起步，業主圈層純粹性更佳。

（項目效果圖）

③ 園林尺度碾壓

得益于18％的建筑密度，項目得以在寸土寸金的主城，讓位出更大規模的社區園林——

小區內部打造140米中軸+4000㎡中庭+五幕藝術庭院，這在主城核心也是獨一份！

● 140米中軸：相當于1.5個標準足球場的長度，對比主城大多數樓盤不足百米中軸，尺度更優；

● 4000㎡中庭：相當于差不多10個籃球場，以草坪為主，給業主和鄰里之間一個寬敞的互動場地；

● 五幕藝術庭院：取法莫奈、蒙德里安、列維坦等世界大師的藝術靈感，打造趣味藝術兒童樂園、林間休養謐境、幾何美學活力空間等5重藝術庭院。

（項目園林示意圖）

比如，在中軸園林處打造約500㎡疊瀑鏡水，全黑金沙鑲嵌，呈現兩級12階疊水，象征人滿月圓，合合美美；

環繞在疊水旁，則分布一組30-60年樹齡的烏桕樹陣，全冠移植而來，單株成本數萬元。

漫步于此，猶如置身山溪林野，盡享自然野趣！

（項目實景圖）

此外，長沙新規樓盤都在卷大門，而天序1958的大門尺度更是獨一份——

以成本造價超400萬的超大手筆，構筑三進禮序門庭，板塊內占地面積zui大、功能zui全！

●大門寬45米，高6米，抬高約2米，占地面積約450㎡，天地墻石材和金屬材料定制化程度達到100%；

● 禮賓廣場打造高定黑金沙整石疊水+云珮，水中雕塑晶瑩剔透，這在長沙可是2萬+豪宅才有的配置；

● 大門穹頂定制超3000片流金鋁板四葉草吊頂，優雅四葉草花瓣造型，全手工拼接打造；

● 大堂內打造巴西進口高定宇宙金奢石照壁，高5.7米、寬5米，長沙在售項目中面積最大、唯一雙面宇宙金奢石照壁，價值不菲。

（項目實景圖）

④ 2萬+豪宅的公區品質

除了大手筆園林，天序1958的公區細節，更是將品質感拉滿——

打造板塊唯一1600㎡無界光影泛會所，涵蓋活力健身、品茗棋牌、禮賓會客、兒童游樂等6大主題空間，實現全時、全齡、全能社交場域。

其中，5#棟首層全架空（3.6米層高），集休閑會客與健身功能；東側設有全景有氧區，臨中央景觀園林，業主可享全景式運動觀景體驗。

項目還匠心打造了約36㎡度假式懸浮水劇場，長14米、寬2.5米的L型親水平臺，健身區封閉管理，業主免費預約。

（項目實景圖）

在入戶標準方面，項目更打造了雅奢雙歸家禮序系統，堪稱片區標桿——

包含約38㎡泛會所前廳，意大利幻彩琥珀巖板背景墻+金絲瓦楞玻璃屏風+手工藝術拼花地磚+定制花箱，儀式感十足。

以及近60㎡首層大堂，品牌電梯無感歸家+標配空調+幻彩琥珀墻面+圓弧轉角屏風，營造出星級酒店的氛圍！

（項目實景圖）

作為小區“里子”的地下車庫，天序1958更是將奢侈感進一步延伸——

打造了長沙首個國獎級地庫、片區唯一奢石迎賓地庫，直接對標2萬+豪宅進行品質升級！

●空間優：車道鋁格柵吊頂，層高2.7米，高于常見的2.5米，可以停泊大型SUV；

●尺寸奢：5.3m*2.5m奢闊車位（板塊唯一），媲美2萬+豪宅，輕松容納路虎攬勝等全尺寸豪車；

●工藝精：采用魯班獎標準工藝，車位上方BIM三維布線，管線更加平滑；金剛砂+固化劑地坪，耐磨美觀。

（項目實景圖）

⑤ 外立面進一步升級

項目打造片區唯一南北全封窗立面，更加統一、美觀。

外立面采用“金石”筑底+“晶鉆”立面+“云冠”加冕，構建三重疊韻美學，片區顏值新標桿。

在入戶門樓處，更搭配深灰溫德姆大理石+香檳金鋁板，品質感滿滿！

（項目實景圖）

放眼長沙主城，像天序1958這樣同時擁有大規模園林和高品質公區的是極少數，難怪項目未開先火，人氣爆棚！

NO.2丨貳

143-188㎡，為主城改善量身定制

當產品力的實景呈現已拉滿，天序1958的戶型設計更是登峰造極。

① 建面約143㎡戶型：

目前143㎡是長沙樓市最“卷”的賽道，而天序1958的143㎡相比市面上同類產品，主要有兩大亮點——

一是空間更靈動多變，北向X空間，可以改造為第5房，作為家政間、書房或收納空間，電競房、健身瑜伽等功能隨時切換。

二是尺度更優，經典的4開間朝南，南向面寬約14.3米，甚至比部分180㎡面寬還要闊綽！

（建面約143㎡戶型示意圖）

客廳可與次臥打通，設計約7.6米超大橫廳，形成近50㎡靈動空間，適合父母會客、孩子嬉戲等多重場景。

（建面約143㎡樣板間實景）

② 建面約188㎡戶型：

該款戶型設計更具巧思，坐落于小區中軸，打造“4+3X房兩廳三衛”格局。

4開間朝南、約17.5米面寬、約3.15米層高，橫向與豎向空間更加奢闊，可享極好的景觀視野。

（建面約188㎡戶型示意圖）

低樓層的親景層住戶，可瞰由中央景觀軸和前庭后院組成的藝術園林；而高樓層住戶，則可遠眺城市天際線。

這就是：棟棟皆樓w，戶戶都在景觀C位！

尤其是主臥套房，帶270°環幕觀景飄窗，可將140米中軸盛景盡收眼底，尺度感max！

（建面約188㎡樣板間實景）

NO.3丨叁

主城C位，理想生活觸手可及

除了產品，地段優越，也是天序1958未開先火的秘訣。

項目占據主城二環與省府雙核心地段，踞守南二環和天心大道交匯的黃金十字樞紐，配套資源極為優越。

若將范圍縮小，項目處于省府板塊新開鋪城市更新片區的核心位置。

① 板塊能級碾壓

新開鋪城市更新片區，是長沙市重點推進的32個城市更新項目中zui大的一個，總面積約5895畝，總投資達200億元。

片區由天心國資+中建五局+葛洲壩集團三大國央企開發，國家隊組隊，未來兌現更有保障。

天心國資：區域城市更新主導者，對土地有著精準的把控，深諳更新需求；

中建五局：世界最大投資建設集團、世界500強第13位中建集團旗下骨干企業，實力與口碑兼具；

葛洲壩集團：世界500強中國能源建設集團有限公司的骨干子企業，城市戰略的共建者。

這種土地一二級聯動開發的模式，對比單一房企主導開發板塊，經濟更雄厚、業務領域更多元、綜合實力更強！

（新開鋪城市更新片區效果圖）

② 教育資源頂配

目前，新開鋪城市更新片區已有天心實驗小學、明德天心中學等老牌學校，又引進了師大附中雙語等新晉名校，教育配套躍居長沙D一梯隊。

而天序1958的出現，更是推動片區教育進一步升級：

距離項目約200米的S6地塊，還將新建一所長沙超一梯隊品牌名初，學校暫定名為湘郡培粹崇德學校（規劃中）。

目前項目紅頭文件已出，業主子女入讀師大附中雙語海棠小學+湘郡培粹崇德學校， 妥妥的教育王者！

對比主城某些項目或學區未定，或依賴派位，天序1958的教育配套更有確定性。

（師大附中雙語海棠小學實景）

③ 出行效率更優

項目位于南二環與天心大道交匯處，旁邊就是天心大道，北到賀龍，南到德思勤，都只要10多分鐘。

軌道交通方面，在2035長沙遠景規劃中，地鐵9號線在項目附近也設有站點，交通優勢明顯。

未來，項目將實現15分鐘直達五一商圈、20分鐘連通高鐵南站。

（項目區位圖）

④ 商業密度之王

目前，新開鋪片區規劃的龍湖新姚天街已重啟建設，預計2025年實現部分開業。

此外，項目往北直通五一商圈，往南接駁德思勤商圈，往西與洋湖商圈隔江對望，可輕松享受“5公里主城醇熟生活圈”。

在這個黃金半徑內，天序1958的業主逛街購物皆可一站式滿足，尊享主城的繁華與便利。

（新開鋪片區規劃圖）

好的板塊與好的產品總是相輔相成，在這樣一個主城核芯區域，能得到有光環的住宅產品助攻，會在市場中更有聲量。

中建“天序系”這一IP，正是為主城精英人群而來，凝聚一個全新的居住樣本，便是該區域的最優解！

NO.4丨肆

配套9年雙書包，長沙超一梯隊

最后，我們來看看天序1958的教育配套。

小學方面，項目距離師大附中雙語海棠小學（已開學）約200米，符合條件的業主子女可以入學；

初中方面，項目配套入讀湘郡培粹崇德學校（暫定名），由開發商配建，雙書包均已明確！

湘郡培粹實驗中學，是長沙超一梯隊名校，含金量毋庸置疑。

2016年，長郡中學全面托管湘郡培粹，湘郡培粹相當于長郡中學實際上的初中本部，“親兒子”級別。

2022-2024年，該校四大平均錄取率超過40%，成績斐然；

2025年，該校四大率近20%，普高率近95%，展現了強悍的生源加工能力！

（湘郡培粹實驗中學實景圖）

而天序1958配建的湘郡培粹崇德學校，將按照高起點、高標準要求進行配置，辦學理念與本部保持一致，師資力量無需擔心。

再加上項目純粹改善的定位，以及板塊開發的都是高品質樓盤，生源質量也將非常優質，未來成績值得期待！

結語

主城南二環+超一梯隊名校配套+超高規格園林公區+純改善戶型，天序1958為主城改善人群提供了最優解。

目前，項目超10000㎡全維實景示范區已開放，感興趣的朋友，不妨前往現場品鑒。

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