粵進(jìn)深 趙盼盼 7月23日，據(jù)深圳市住建局，位于前海的觀山海家園4棟樓王拿到預(yù)售證，房源不多，僅64套，戶型為138㎡的大四房。

備案均價(jià)9.6萬(wàn)元/㎡，最低8.5萬(wàn)元/㎡，最高10.98萬(wàn)元/㎡。開(kāi)盤(pán)約92.25折，折后均價(jià)8.86萬(wàn)/㎡，將于7月26日正式選房。

前不久，項(xiàng)目已開(kāi)放了138㎡樣板房。

此次推出的4棟樓王一單元和二單元，總層高17層，2梯2戶，帶獨(dú)立電梯廳，可做5房，贈(zèng)送后得房率去到94-97%。

觀山海家園位于南山區(qū)南山街道荔灣社區(qū)荔灣板塊，大南山生態(tài)郊野西側(cè)山腳下，興海大道與沿山路交匯處，距離5號(hào)線荔灣站較近。

這個(gè)盤(pán)是由遠(yuǎn)洋集團(tuán)收購(gòu)而來(lái)的舊改項(xiàng)目。項(xiàng)目地塊原本為荔山工業(yè)區(qū)舊改單元，是荔源實(shí)業(yè)股份有限公司的征地返還用地，于2023年4月協(xié)議出讓，規(guī)劃二類居住用地，產(chǎn)權(quán)年限為70年。

根據(jù)規(guī)劃，觀山海家園總占地面積4.24萬(wàn)㎡，總建面16.3萬(wàn)㎡。整個(gè)小區(qū)規(guī)劃12棟17-25層的住宅，共870戶。

包括1棟一二三單元、2棟一二三單元以及3棟一二單元、4棟一二單元、5棟、6棟。

另外還有商業(yè)、公交車首末站、社康服務(wù)中心、老年日照中心等配套。

此前，項(xiàng)目已經(jīng)歷三次推盤(pán)：

去年12月，首推1棟一、二、三單元，258套房源。

今年3月取證加推2棟一、二、三單元，295套房源。

今年4月取證推出5棟、6棟，192套房源。

不過(guò)三次推出的都是95-115㎡的產(chǎn)品。而此次加推的4棟，是138㎡的戶型。

這是項(xiàng)目首次開(kāi)放改善型的低密大平層產(chǎn)品。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體深圳市遠(yuǎn)荔實(shí)業(yè)有限公司成立于2021年，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，法定代表人為楊曼麗，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；房地產(chǎn)咨詢。

股權(quán)上，該公司由深圳市金鑾尚灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、深圳市南山荔源實(shí)業(yè)股份有限公司分別持股80%、20%，背后實(shí)控人為世星企業(yè)控股集團(tuán)有限公司。

值得關(guān)注的是，今年2月，深圳市遠(yuǎn)荔實(shí)業(yè)有限公司發(fā)生工商變更，公司法定代表人、董事長(zhǎng)、總經(jīng)理均從周建華變更為楊曼麗，董事之一的陳榮華也由李瞳接替。