「越秀楊浦天玥」，楊浦區(qū)五角場板塊，建面約99-124㎡高層&洋房，房源122套一次性入市 可直接選，均價9.2萬/㎡精裝修交付

「越秀楊浦天玥」

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【占地面積】約7458㎡

【總建筑面積】約2.7萬㎡

【容 積 率】僅約2.3

【綠 化 率】約35%

【可售戶數】122戶

【產權年限】70年

【定金要求】10萬

【總價】790-1388萬

【車位配比】1:1.12

【付款要求】首套15%，二套25%

【物業(yè)費】9.8元/月/平方米

【交房時間】2026年10月30日

【得房率】74% - 78%。

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【產品類型】建面約99㎡奢境高層（16F）、建面約124㎡電梯洋房（5F）

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越秀地產 成就美好生活

越秀地產成立于1983年，1992年于香港上市(股票代碼：00123HK)。目前，

「越秀楊浦天玥」售樓處營銷中心??：400-8877-480越秀地產戰(zhàn)略布局全國30城。2021年進軍上海，從靜安、虹口共鳴城市，2024年煥新楊浦，3年9子，不斷深耕（數據來源：越秀地產官網）

YUE+迭新立面丨鎏金美學的高級演繹

「越秀楊浦天玥」售樓處營銷中心??：400-8877-480【對稱形制】經典平衡對稱美學，極致的線條設計，莊嚴不失靈動

【高奢用材】學府灰鋁板，呼應百年底蘊；玫瑰金線條，勾勒鎏金質感；大面積玻璃運用，現代簡約風情

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YUE+禮制歸家丨回家是穿越風景的旅行

【高奢門頭】「越秀楊浦天玥」售樓處營銷中心??：400-8877-480約35m寬、約5.1m高奢闊門頭；名貴黑松迎客，禮序歸家

【花園會客廳】構建自然社交場域

【酒店式入戶大堂】

精選奢材：雪山飛狐奢石，高山流水奢石、星白奢石

海派奢藝：古銅色金屬格柵，首層和地下大堂定制海派拼花

藝術氛圍：海派復古壓花玻璃夢幻呈現

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YUE+至臻園林 | 構建長在花園里的家

【四軸】主題花園歸家軸、芳香花園軸、兩大探索花園軸

【全域花園主題空間】兒童探索花園（法布爾探索花園）、生活藝術花園（查爾斯藝術花園）、休閑入戶花園、社交會客花園（埃克斯伯里芳香花園）

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「越秀楊浦天玥」售樓處營銷中心??：400-8877-480YUE+煙火市集 | 建面約3480㎡社區(qū)配套，演繹樓下的煙火氣

新海派風情街區(qū)，煥新城市界面。擁享約3480m2的3層潮流市集，包括約2000m2煙火集市、約500m2睦鄰餐廳、約200m2康養(yǎng)松弛場域，樓下一步擁享

YUE+精裝車庫 |美學車庫星空頂設計，點亮回家每一步

【科學動線】人車分流，人、機動車、非機動車都做到了分流，更科學合理

【星空車庫】媲美勞斯萊斯星空頂設計的車庫入口，讓歸家更具尊崇感

YUE+全域精裝 |全維度匠心奢配，匠筑奢境臻品空間

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玄關：玄關嚴選產地巴西的雪山飛狐奢石，對標外灘華爾道夫酒店

客廳：健康系統,極致工藝（圓弧形吊頂搭配無主燈設計、定制地磚減少拼縫）

廚房：U型動線設計、高端廚電品牌、人性化設計（雙玻璃移門、餐廚地面一體化，后期衛(wèi)生不留死角)

衛(wèi)浴：一線品牌、精致收納（衛(wèi)生間鏡柜、浴室柜）、智能生活（衛(wèi)生間鏡柜自帶冰箱存儲功能，呵護女主人的情緒價值)；智能馬桶，美好生活新體驗）

戶型| 2大定制戶型，臻藏幸福的鎏金時光

越秀楊浦天玥售樓處營銷中心??：400-8877-480定制建面約99㎡全能進階三房空間、建面約124㎡超改善電梯洋房兩大戶型，全功能空間之上，以極致收納、軒闊尺度等優(yōu)勢，寫意四季舒居生活

【建面約99㎡全能進階三房空間】

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【建面約124㎡超改善電梯洋房】

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越秀服務 |一級物業(yè)資質，讓尊崇成為日常

「越秀楊浦天玥」售樓處營銷中心??：400-8877-480超30年管理服務經驗，于2021年在香港上市，擁有全國首批物業(yè)管理國家一級資質，在管面積超6500萬㎡，以全生命周期生活方式客服系統、越美好生活服務體系，以365天覆蓋、15分鐘響應、24小時守護、規(guī)范清潔服務、私享輕奢園林、特色增值服務等，溫潤業(yè)主日常美好生活

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【全球都會封面】

「越秀楊浦天玥」售樓處營銷中心??：400-8877-480作為上海城市副中心、擁有百年底蘊的主城老七區(qū)之一——楊浦，在上海2035全球卓越城市規(guī)劃之上，于“一心一區(qū)一帶一軸“的時代引擎下，代言未來全球都會封面。

【城市戰(zhàn)略核"芯”】

「越秀楊浦天玥」售樓處營銷中心??：400-8877-480項目落筆楊浦“西部核心發(fā)展區(qū)”，占位“中部北發(fā)展軸”與“西部核心發(fā)展帶”戰(zhàn)略交匯地，緊鄰上海科創(chuàng)源，通過五角場和新江灣兩大核心區(qū)域輻射，匯聚上海高光資源，以未來世界生活秀場，坐擁板塊發(fā)展紅利

「越秀楊浦天玥」售樓處營銷中心??：400-8877-480歷經二十余年，隨著現代化商務設施、交通、生態(tài)等的不斷發(fā)展，作為楊浦中心區(qū)域的江灣-五角場區(qū)域不僅是上海四大城市副中心之一，更是成為了北上海商圈更為繁華的地段之一。

五角場實景圖，僅供參考

【越秀·楊浦天玥】售樓處營銷中心??：400-8877-480位于楊浦五角場板塊，五角場，因五條發(fā)散型大道的交匯處而得名。

軌道交通方面：「越秀楊浦天玥」售樓處營銷中心??：400-8877-480項目距離8號線市光路站直線約800米。自駕出行更為便捷。通過龐大的交通體系網絡可以通達陸家嘴、徐家匯、人民廣場等多個核心商圈。

商業(yè)配套方面：五角場環(huán)島地塊是上海十大商業(yè)中心之一，與徐家匯、淮海中路、中山公園等商業(yè)中心齊名。

「越秀楊浦天玥」售樓處營銷中心??：400-8877-480以五角場環(huán)島為中心的巨型商業(yè)涵蓋了上海合生匯、上海萬達商業(yè)廣場、百聯又一城、悠邁生活廣場（原東方商廈）、五角場NS2地塊大型商業(yè)廣場（規(guī)劃）、蘇寧電器廣場等，諸多商業(yè)巨頭的匯聚使得這里儼然成為了“購物天堂”。多個大型商業(yè)載體加快引進國內外新潮業(yè)態(tài)，推動五角場市級商業(yè)中心，打造時尚潮流引領地。

有著楊浦第一高樓之稱的“尚浦領世雙子塔”，「越秀楊浦天玥」售樓處營銷中心??：400-8877-480作為約90萬方尚浦領世綜合體的地標級建筑，目前一期工程已完美收官，二期預計2025年完工。目前抖音、嗶哩嗶哩企業(yè)總部、NIKE已入駐公辦，另外德國大陸集團、漢高等國際知名企業(yè)將陸續(xù)入駐，未來落成的尚浦領世雙子塔還將繼續(xù)吸引優(yōu)秀企業(yè)和人才。

尚浦領世雙子塔效果圖

教育資源方面：「越秀楊浦天玥」售樓處營銷中心??：400-8877-480周邊擁有上體附中附屬小學，以及楊浦區(qū)排名前三的公辦重點學校同濟第二初級中學，周邊2公里內更有楊浦區(qū)市光托兒所，楊浦愛綠幼兒園，黑山路幼兒園，政通路幼兒園，上海二師附小，同濟初中，蘭生復旦中學，上海體育大學等。

醫(yī)療資源方面：「越秀楊浦天玥」售樓處營銷中心??：400-8877-480項目約2公里范圍內有上海東方肝膽外科醫(yī)院、長海醫(yī)院，上海市肺科醫(yī)院等三甲醫(yī)院。為家人健康保駕護航！

「越秀楊浦天玥」

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