2025年9月15日起，我國住房租賃市場將迎來重大變革。根據(jù)住建部、公安部等七部門聯(lián)合發(fā)布的《住房租賃條例》，全國租房行為將全面納入?yún)^(qū)塊鏈監(jiān)管體系，違規(guī)行為最高面臨10萬元罰款。新規(guī)將從租客、房東、平臺三個維度重構住房租賃市場秩序。

一、全量信息上鏈管理

? 所有租賃合同必須完成備案登記

? 租客居住信息、房東出租信息、房屋基本情況全部納入政府監(jiān)管平臺

? 系統(tǒng)實時記錄租期、押金、居住人員等關鍵數(shù)據(jù)

條例第十八條規(guī)定：所有住房租賃合同必須備案登記，租賃平臺必須將房東、租客、房屋信息全部歸集上傳，統(tǒng)一納入政府住房租賃管理服務平臺。對租客而言，這能避免黑中介騙租、房東毀約不退押金。但反過來，租客長期違規(guī)群租、變相轉(zhuǎn)租、做二房東的行為，也逃不掉鏈條追蹤。

二、房東監(jiān)管全面升級

1. 明確禁止行為：

- 改造非居住空間出租（條例第二十二條、二十三條強調(diào)：房東不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等非居住空間，改為出租用房）

- 超標準群租（不得超標群租，不得隱瞞房屋權屬出租。單間租住人數(shù)、人均面積標準，要以市級政府規(guī)定為準，不能超載居住））

- 隱瞞房屋權屬出租

比如：十幾個人共用一個廁所的群租房、膠合板一隔，單間變成四個房間的操作，就是房東在頂風作案。

2. 處罰標準：

-違法出租最高罰款10萬元

- 情節(jié)嚴重者責令停業(yè)整頓

三、租客權利義務明確

? 必須提供真實身份信息（《條例》第三十三條提出：租客在簽訂合同時，必須如實提供身份信息，并積極配合房屋登記備案）

? 禁止違規(guī)轉(zhuǎn)租、群租

? 租房記錄將關聯(lián)：

- 居住證辦理

- 積分落戶

- 公積金提取等公共服務

嚴重的還可能涉嫌違法違規(guī)，被列入信用記錄。

四、平臺責任重大

? 必須核驗房源真實性

? 不得發(fā)布違規(guī)房源信息

? 承擔連帶管理責任：

- 違規(guī)將面臨處罰

- 嚴重者吊銷資質(zhì)

發(fā)布違法房源，平臺將承擔連帶責任。租房平臺今后必須承擔起把關人的角色，中介跑路，平臺一起擔責。

此次新規(guī)的突出特點：

1. 區(qū)塊鏈技術確保數(shù)據(jù)不可篡改

2. 形成租客-房東-平臺閉環(huán)監(jiān)管

3. 信用記錄與公共服務掛鉤

專家表示，新規(guī)實施后將有效遏制群租、虛假房源等行業(yè)亂象，同時為合規(guī)經(jīng)營者創(chuàng)造更公平的市場環(huán)境。租客、房東、平臺三方都需及時了解政策變化，避免不必要的法律風險。