在司法拍賣市場出現(xiàn)的法拍房拍賣，很多都是因?yàn)榉繓|欠別人錢不還而遭拍賣，可能是民間借貸，可能是欠銀行貸款。7月23日，在泰州市司法拍賣市場上，就出現(xiàn)了一宗法拍房，就是因?yàn)榍妨硗庖粋€(gè)人錢不還而被人申請拍賣了房子。

此次泰州市拍賣的房子是位于泰州市泰墅園123號別墅，這是一棟獨(dú)棟別墅，別墅建筑面積不大，但是私家花園非常大。別墅建筑面積只有244.44平方米，但是土地使用權(quán)面積達(dá)到了429.2平方米。別墅為精裝修。不過從圖片來看，別墅已經(jīng)空置沒有人居住了，別墅室內(nèi)非常亂。

別墅因?yàn)橐黄鸾鹑诮杩罴m紛而被拍賣。拍賣的起拍價(jià)為632萬元，拍賣開始后，吸引了5個(gè)人報(bào)名競拍，競爭還是比較激烈的，經(jīng)過了41次加價(jià)競拍才結(jié)束拍賣，最終以非常吉利的價(jià)格788萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了156萬元。

按照建筑面積計(jì)算的話，泰州這棟別墅成交單價(jià)就是3.2237萬元/平方米，這個(gè)價(jià)格算不算高呢？

此前，這個(gè)泰墅園也有過其他別墅被拍賣，其中最近拍賣的是今年2月份，一棟建筑面積為257.6㎡，土地使用權(quán)面積673㎡的獨(dú)棟別墅，最終是以760萬元成交，成交單價(jià)2.9503萬元/平方米。而再往前就是2021年才有別墅被拍賣了，2021年的時(shí)候，這個(gè)別墅小區(qū)有一棟建筑建筑面積263.33平方米，土地使用權(quán)面積為495.60平方米的獨(dú)棟別墅拍賣，拍出了932萬高價(jià)，成交單價(jià)3.5393萬元/平方米。

泰墅園位于泰州市中心，就在泰州市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院東側(cè)，小區(qū)距離鑫海城市廣場和泰州人民公園都是非常近的。

所以，從位置來看，結(jié)合此前其他拍賣的別墅成交價(jià)對比，大家覺得此次拍賣的這棟別墅，成交價(jià)如何呢？