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6550元/㎡起拍,綠島湖首個超新規(guī)來了!

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上周,我們也講述了綠島湖片區(qū)已經(jīng)有4年沒賣地了,這不,新地塊就來了!

新掛牌的地塊位于禪港路北側、湖一路東側,出讓面積約37679.9㎡,起拍總價61701萬元,起拍樓面價約6550元/㎡,擬于8月21日下午3點進行網(wǎng)拍。



作為近4年都沒賣出地的綠島湖片區(qū),該地塊的掛牌引發(fā)市場關注。

根據(jù)出讓文件顯示,地塊規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地,兼容商服用途,容積率不高于2.5,綠地率要求30%。

競得者需配建多項配套設施,包括1處12班規(guī)模的幼兒園、物業(yè)管理用房、體育健身場地,以及托老所、托兒所等社區(qū)公共服務用房。

同時,開發(fā)商還須負責修建一條寬度大于12米的協(xié)調(diào)性道路。

值得關注的是,該地塊符合新規(guī),可規(guī)劃陽臺率高達30%的戶型設計,為購房老鐵們提供更多居住空間選擇。



查詢資料顯示,該地塊原為商服用地,于2023年12月調(diào)整為二類居住用地,此次掛牌標志著用途轉變后的首次入市。



從地理位置看,地塊位于規(guī)劃中的綠島湖體育中心北側,西鄰綠島湖(僅隔綠島湖壹號項目),緊靠濱江濕地公園,東望潭州水道一線江景,景觀資源豐富,無遮擋視野成為一大亮點。



目前,綠島湖片區(qū)二手房均價在1.3萬-1.5萬元/㎡,大戶型房源可達2萬元/㎡。

一手房方面,萬科金域半島項目總價77萬元起,為區(qū)域最低門檻。

回顧土地市場,綠島湖片區(qū)已有4年未出讓新地,最近一次成交是2021年6月的萬科金域半島地塊,成交樓面價11013元/㎡。2023年3月,湖涌4號地曾以起拍樓面價7600元/㎡掛牌,但因無人報價而流拍。

此次地塊起拍樓面價僅“6字頭”,低于近年水平,且支持高陽臺率新規(guī)設計。

在當前市場環(huán)境下,開發(fā)商是否會感興趣,成為業(yè)內(nèi)焦點。地塊掛牌信息已在佛山公共資源交易平臺公示,后續(xù)進展值得跟蹤。

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