廣東
上周，我們也講述了綠島湖片區已經有4年沒賣地了，這不，新地塊就來了！
新掛牌的地塊位于禪港路北側、湖一路東側，出讓面積約37679.9㎡，起拍總價61701萬元，起拍樓面價約6550元/㎡，擬于8月21日下午3點進行網拍。
作為近4年都沒賣出地的綠島湖片區，該地塊的掛牌引發市場關注。
根據出讓文件顯示，地塊規劃為城鎮住宅用地，兼容商服用途，容積率不高于2.5，綠地率要求30%。
競得者需配建多項配套設施，包括1處12班規模的幼兒園、物業管理用房、體育健身場地，以及托老所、托兒所等社區公共服務用房。
同時，開發商還須負責修建一條寬度大于12米的協調性道路。
值得關注的是，該地塊符合新規，可規劃陽臺率高達30%的戶型設計，為購房老鐵們提供更多居住空間選擇。
查詢資料顯示，該地塊原為商服用地，于2023年12月調整為二類居住用地，此次掛牌標志著用途轉變后的首次入市。
從地理位置看，地塊位于規劃中的綠島湖體育中心北側，西鄰綠島湖（僅隔綠島湖壹號項目），緊靠濱江濕地公園，東望潭州水道一線江景，景觀資源豐富，無遮擋視野成為一大亮點。
目前，綠島湖片區二手房均價在1.3萬-1.5萬元/㎡，大戶型房源可達2萬元/㎡。
一手房方面，萬科金域半島項目總價77萬元起，為區域最低門檻。
回顧土地市場，綠島湖片區已有4年未出讓新地，最近一次成交是2021年6月的萬科金域半島地塊，成交樓面價11013元/㎡。2023年3月，湖涌4號地曾以起拍樓面價7600元/㎡掛牌，但因無人報價而流拍。
此次地塊起拍樓面價僅“6字頭”，低于近年水平，且支持高陽臺率新規設計。
在當前市場環境下，開發商是否會感興趣，成為業內焦點。地塊掛牌信息已在佛山公共資源交易平臺公示，后續進展值得跟蹤。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
