廣西
民權縣城區東南地塊被浙商置業以底價拿下。這塊45畝的商住用地成交總價7897萬元。地塊位于淮海路與向陽路交叉口東北角。
容積率控制在1.
8以下，建筑限高36米。商業占比不超過10%，七成住宅用地。
周邊已有建業春天里等成熟小區。
幼兒園、學校配套相對完善。但東南方向仍待開發。每畝174.
98萬元的價格不算高。
1458元/㎡的樓面價更是低于市場預期。
這地塊撿漏了簡直。浙商置業在民權已有錦繡蘭庭項目。這次再下一城，布局意圖明顯。
開發商看好這個區域。民權上半年土地市場降溫明顯。
成交面積同比下降近兩成。但樓面價保持穩定。
這塊地規劃要求嚴格。綠地率必須達35%以上。建筑密度控制在28%以內。
容積率卡得死死的。周邊二手房均價約6500元/㎡。新房價格在7000-8000元區間。
這個樓面價利潤空間不小。商業部分只能做10%。
估計就是些底商配套。
主要還是靠住宅回款。開發商算盤打得精。地塊形狀規整，開發難度低。
周邊路網已經成型。基礎設施基本完善。
是個好項目。民權縣今年土地供應偏緊。上半年僅成交11宗涉宅用地。
開發商拿地熱情不減。這塊地掛牌期間無人競價。最終以起始價成交。
市場觀望情緒濃厚。開發商都謹慎了。
浙商置業選擇此時出手。既補充了土地儲備，又控制了成本。
時機把握得準。周邊教育配套是最大亮點。
從幼兒園到初中一應俱全。
這對住宅銷售是重大利好。
容積率1.8意味著以小高層為主。
符合當前市場需求。
產品定位很精準。這塊地的成交，標志著民權東南片區開發進入新階段。
區域價值有望提升。未來周邊配套還需完善。
特別是商業和醫療設施。
這關系到居住舒適度。開發商需要盡快開工。
抓住當前市場窗口期。拖延可能錯過最佳銷售時機。這塊地的成功開發，將帶動周邊土地價值。
對民權樓市是利好消息。
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