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作者 I 宋溪 選址960

全文1340字，約需3分鐘

上海上半年最大一宗商務園區(qū)交易出現(xiàn)。

近日，市場消息透露，萬科上海金橋萬創(chuàng)中心項目已經完成出售，買家為昆山市周莊鎮(zhèn)國有企業(yè)眾六資產管理有限公司，交易金額14億元，成交單價1.8萬元/平方米。

天眼查顯示，項目公司萬創(chuàng)置業(yè)已經完成股權變更，六眾資產持股100%。

圖源：金橋萬創(chuàng)中心官網(wǎng) 天眼查

根據(jù)官網(wǎng)介紹，金橋萬創(chuàng)中心位于上海自貿區(qū)擴容板塊，浦東中環(huán)與外環(huán)之間金蘇路200號，原為三洋杰士電池工廠用地，后由萬科集團收購并開發(fā)成企業(yè)總部園區(qū)。

園區(qū)總建筑面積11萬平方米，其中地上8萬平方米，土地性質為工業(yè)，包含2幢主樓，6幢獨棟附樓，標準層面積約1400平方米，樓高5-7層，得房率72%，配備600余個停車位，園區(qū)可做研發(fā)、實驗、小試、中試、環(huán)評通過等，租金市場報價3.0-3.7元/㎡/天。

園區(qū)布局圖 圖源：網(wǎng)絡

目前園區(qū)入駐企業(yè)有康寧、普立萬、巴斯夫、上海產業(yè)技術研究院等，以科技研發(fā)類為主。另外，華為去年10月搬到練秋湖之前，主要研發(fā)中心即設在這里。

值得一提的是，2018年萬科曾出售萬創(chuàng)中心50%股權予中銀集團，交易價約10億元。今年4月，萬科發(fā)布公告稱，公司擬收購中銀持有的一半股權，進而獲得上海金橋項目100%權益。業(yè)內猜測萬科此時就已在為此次交易在做準備。

圖源：公司公告

此次交易，也被認為是萬科繼續(xù)“瘦身健體”的具體舉措。

自2025開年，由于2024年業(yè)績預告虧損巨大，從CEO、董秘集體辭職，到深圳市地鐵集團入主紓困，萬科經歷了一系列調整。

并先后抵押佛山55萬平方米城市TOD項目予泰康資產，融資7.5億元；出售上海陸家嘴萬科中心和光合新座予旗下上市子公司萬物云，回款8.7億。6月下旬，杭州萬科發(fā)布公告，稱擬整售萬科智谷部分商業(yè)資產。

一系列“瘦身”舉措讓萬科得以喘息。

7月14日晚，萬科發(fā)布2025年中期業(yè)績預告稱，預計上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損100億元-120億元，占去年虧損總額近500億的五分之一，不過上年同期虧損為98.52億元，即實際虧損額擴大。

萬科表示，上半年公司保持生產經營穩(wěn)定，按期保質完成了超4.5萬套房的交付；實現(xiàn)銷售金額691.1億元，多地項目開盤去化率超80%；實現(xiàn)大宗交易簽約金額64.3億元，其中通過存量盤活回款57.5億元。

近日市場消息稱，萬科將迎來進一步組織架構變動，其中一大重點為取消所有區(qū)域公司，由總部直管城市。此舉被認為是深鐵入駐后第一次進行的系統(tǒng)化調整，萬科進入“深鐵時代”。

另外，此次買家身份也值得一提。

穿透眾六資產股權發(fā)現(xiàn)，該公司由昆山市周莊投資發(fā)展集團有限公司全資控股。后者分別由昆山市周莊鎮(zhèn)人民政府持股88%，蘇州市財政局持股12%。

也就是說，此次出資14億的為昆山一家鎮(zhèn)級國有企業(yè)。昆山不愧是中國縣域經濟第一城，實力驚人。

近年來，在產業(yè)地產下行周期，從廈門國資、新疆國資、成都國資、河南國資到今天昆山市周莊鎮(zhèn)國資，各地方國資平臺對上海商辦始終保持著較高活躍度。為何地方國資都偏愛上海資產？

作為中國最大的經濟中心城市、世界觀察中國的窗口，隨著核心區(qū)域稀缺物業(yè)上架，在地產下行周期，以優(yōu)惠價格入主上海，除了物業(yè)本身保值增值的潛力，對想進步的地方政府而言，最關鍵的原因還是以空間獲產業(yè)，促進招商引資和人才引進。