房地產市場錯綜復雜，房產價值的走向，一直備受購房者和投資者的密切關注。

有預測表明，未來5年內，下面這幾種類型的房子，很可能會陷入價值困境，成為人人不想接手的“燙手山芋”。甚至，面臨“一文不值”的局面。

具體是指哪幾種類型的房子？聰明人早已悄悄出手了，很多人還當成“寶”！

1、缺乏修繕的“老破房”：即將淘汰的"老古董"

就像是一臺開了20年的老爺車一樣，即便還能動，也是各種問題不斷。房齡過大，并且缺乏維護、修繕的“老破房”，也是面臨嚴峻的挑戰。

這類老房子有各種毛病：墻皮掉渣、水管生銹、電線老化，動不動就出問題。并且，老舊的戶型也很別扭，不是廁所對著廚房，就是臥室像個黑洞。最要命的是沒電梯，年輕人爬6樓都喘，更別說老人了。

再加上改造升級成本高昂，除非是在核心地段，否則將會受到城市規劃和土地資源的限制。難以進行大規模翻新、改造，拆遷更成為了一種奢望。

不斷涌現出配套完善、環境優美，有物業管家、智能門禁、電梯的新樓盤，老舊住宅的吸引力逐漸下降，價值也會逐漸萎縮。

2、小產權房：隨時爆雷的"定時炸彈"

小產權房，就像沒上戶口的"黑戶"，拿著村里發的紅本本就說是“房產證”，根本不受國家的承認。

買了這種房，孩子上學沒法落戶，想抵押銀行不收，遇到拆遷賠償都沒你的份。更可怕的是，說不定哪天政府一紙文件就說這是違建，直接推土機伺候。

現在農村土地管得越來越嚴，這種房子最后可能白送都沒人要。一旦出現問題，完全不受法律保護，可能會“竹籃打水一場空”。

3、遠郊"鬼城房"：畫餅充饑的坑貨

賣房的時候，開發商吹得天花亂墜："馬上通地鐵！重點學校要來！3年房價翻一倍！"

結果，等住進去才發現，連個外賣都叫不到。每天上下班都需要2個小時以上的通勤，生病了還得開車1個小時去醫院。周圍根本沒有超市、菜市場，只有連蔬菜、水果都不新鮮的小賣部。

這種地方發展起來最少要10年，現在買就是花錢當"拓荒牛"，等配套真起來了房子也變舊了，純屬給開發商當接盤俠。

4、扯皮房：誰碰誰倒霉的"麻煩精"

什么是“扯皮房”？就是房子還處于“扯皮”的階段。比如：前業主欠債被法院查封的房子，或者兄弟姐妹爭遺產沒分清楚的二手房。

這種房子的價格可能便宜點，但是買了它就像是撿了個裝滿麻煩的"盲盒"。隨時都有可能遭到債主來砸門，或者住進去十年都辦不了房產證。

想要請律師解決，請律師的費用估計都能買半套房子了。最后，房子既不能住也不能賣，純屬花錢買罪受。

給普通人買房的一些建議：

買房之前，先看看房產證，必須是國家發的紅本本。

別貪便宜買遠郊房，配套比房價重要。

房齡20年以上的老房子要慎重考慮，最好帶懂行的驗房。

如果遇到"超低價房"先查清楚是不是有糾紛，別給自己找麻煩。

文末總結

房子是用來住的，不是用來賭的。現在的房地產市場起伏不定，不像以前那樣，閉著眼睛買房都能賺錢。如果選錯房子可能比炒股套得還牢。

有錢人都在拋售這些"問題房"，咱們普通人更得擦亮眼睛。