廣西
在梧州藤縣，優質地段的商鋪還是相當搶手的！
7月27日，在梧州藤縣司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的商業房產拍賣，位于藤縣藤州鎮安泰四街18號財源花苑1號樓第一層12號單間、13號單間被整體拍賣。此次拍賣的是兩間商鋪，兩間商鋪相互打通的，然后再分成了相等大小面積的商鋪出租給別人。12號單間建筑面積45.66平方米，13號單間建筑面積105.01平方米。兩間商鋪出租給兩個老板分別開了一家餐飲店和培訓機構。
此次拍賣的商鋪在藤縣，地段非常好，就在藤州中學旁邊，另外還有藤縣一中距離商鋪也不遠。然后北邊距離藤州文化廣場、米蘭國貿中心和米蘭春天廣場也是非常近。
目前，此次拍賣的商鋪出租，其中一層12號單間的租賃期限為3年，自2025年4月12日至2028年4月31日止，租金為每個月4200元，每月31號前支付。一層13號單間的租賃期限為6年，自2021年12月1日至2027年11月30日止，租金為每個月4500元，租金在每月30號前支付。兩間商鋪的一年租金加起來就有10.44萬元。
而如此高的租金，此次拍賣，起拍價卻只有40.8377萬元，假如拍賣以起拍價成交，那競得者靠收租金，不到四年就可以賺回買鋪面錢了，這年投資回報率高達25.56%。
如此底價的商鋪，想想就知道，拍賣不可能底價成交。此次拍賣，吸引了多達21人報名參與競拍，競爭非常激烈。最終經過118次加價后，這兩間商鋪以184.0377萬元成交，成交價比起拍價高出了143.2萬元，溢價率351%，成交單價1.2215萬元/平方米。
1.2215萬元/平方米在藤縣投資優質商鋪，大家覺得成交價如何呢？從位置來看，因為商鋪離藤州中學非常近，這樣的商鋪，應該是不愁沒有人租賃，就看租金多少了。按照現在的租金計算，靠收租金的年投資回報率有5.67%，這個投資回報率要比把184萬元存銀行定期利息高多了，現在銀行五年定期利率才1.3%而已，即使是大客戶的大額存款，也難有2%利率。所以，現在投資這商鋪，年投資回報率高達5.67%，如果有多余錢的話，確實買商鋪比存銀行利息高多了。
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