這幾天，各大高校陸續公布投檔線，真可謂“有人歡喜有人憂”，中產階級那無可救藥的焦慮值，再次被“雞娃”兩個字無限放大。

唉，為了下一代有個好前程，誰不是操碎了心？

但焦慮沒有用，關鍵是解決問題。

回到“雞娃”的第一性原理，什么才是最重要的？

答案出乎意料：改變你的地理位置。

01

地理位置對孩子有多重要？

殘酷的“六人均值效應”，了解一下

孟母三遷的故事，想必大家都聽過，孟子的母親為了孩子的成長，首先不是“雞娃”，而是“雞自己”：改變自己的地理位置。

孟子幼年時，家住墓地附近，年幼的孟子常模仿喪葬儀式，玩哭喪、挖墳的游戲，孟母認為這種環境不利于孩子成長，于是決定搬家。

新家靠近熱鬧的集市，孟子又學著商販吆喝叫賣，模仿討價還價。孟母覺得市井氣息容易讓孩子沾染功利心，便再次搬家。

這一次次，孟母將家搬到一所學堂附近，孟子每天聽到讀書聲，看到師生行禮論道，逐漸開始模仿學習禮儀和經典。孟母欣慰地說：“這里才是適合我孩子的地方！”最終定居下來。

你看，古人很早就明白一個道理，孩子真的太容易被周邊環境所影響，他靠近什么人就會模仿什么人，甚至會成為什么人。

Ai制圖

關于這個現象，還有一個非常著名的故事，那就是秦朝丞相李斯。

李斯年輕的時候，只是楚國上蔡一個微不足道的小吏，整日無所事事，直到有一次，李斯如廁，發現廁所里的老鼠瘦小骯臟、見人驚逃，而糧倉里的老鼠肥碩安逸、見人不懼。

同樣都是老鼠，差距為何這么大呢？

李斯頓時百感交集，大發感慨，說出了一句震懾人心的話：“人之賢不尚譬如鼠矣，在所自處耳”！

這句話的意思是，人和老鼠一樣，有沒有出息，是由自己所處環境決定的。

受到老鼠的啟發，李斯不甘于自己平庸的人生，他做的第一件事情就是搬家，去到當時最顯赫的地理位置——咸陽，并在那里一飛沖天，成為秦帝國赫赫有名的“男二號”。

你看，地理位置對一個人的成長有多重要！

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社會學界也有個幾乎公認的理論，叫做“六人均值效應”，就是一個人的價值，往往是他身邊最常往來的六個人的平均值。

這個效應其實蠻殘酷的，如果你家孩子密切交往的那6個人不太行，真的會影響孩子的發展。

所以，焦慮的家長們，先別忙著雞娃，正所謂“磨刀不誤砍柴工”，第一件事情其實是擇鄰而居，為自家孩子挑選出“優秀的6個人”。

02

孟母如果在廣州，如何擇鄰而居？

如果孟母生活在今天的廣州，她會如何擇鄰而居？

我相信，她一定會考慮全廣州平均學歷最高的地方——大學城。

廣州大學城聚集了12所高校，在校大學生約25.8萬人，平均每2.87平方公里，就有一所知名大學。（來源：《廣州大學城發展規劃（2021-2035）》）

這樣的知識密度、智力密度，全國罕見！生活在這樣的地方，就算是資質再差的孩子，也能熏出一股子書香味兒吧？

事實上，很多高知家長就是這么做的，他們放棄霓虹閃爍的金珠琶，搬到環境清幽、書聲朗朗的的大學城。

Ai制圖

而這也導致大學城的房價居高不下，成為廣州樓市一個醒目的另類：明明身在番禺，但定價邏輯和番禺沒半毛錢關系。

地產老司機們都知道一個詞叫做“獨立行情”，大學城就是典型的“獨立行情”，是全廣州唯一能與金珠琶抗衡的“獨立行情”。

不要問為什么？千言萬語，全都在這句話里：

為了更好的下一代。

——正是有這個特殊的因素，那些主打性價比的板塊，根本就無法和大學城坐在一個牌桌上。

03

越秀承包全城地標

宣布了一件事

然而，由于控規因素，大學城（一期）不再有新盤供應，只有一些十幾年樓齡的二手盤，再加上戶型陳舊，居住感并不理想。

為此，很多人把眼光轉移到全新建設的大學城（二期），既能享受大學城原汁原味的人文氣，又能住上嶄新的房子，何樂而不為？

當然，對任何一個新城來說，現在的人們最關心的還是實打實的兌現，這幾乎是“經濟下行期”的共識：少聽故事，多看事實。

在此背景下，作為大學城重要建設者的越秀地產，開始曬成績單了！

就在本周二，越秀地產搞了一件聲勢很大的事情，承包全城多個商業地標，在天河城、番禺天河城等商場的戶外廣告屏打下同樣一行字：“越秀·大學城（二期）歡迎您”

很多人問，這是要干嘛？

分析認為，這是越秀地產要與大學城（二期）風雨同舟、休戚與共的一種決心、一種宣誓。

借此機會，我們來盤點一下越秀地產在大學城的做的事情，簡單來說就是六件事：

代建大學、搞商業、建公園、引進學校、串聯交通、推動居住升級。

下面我們扒一扒，越秀地產在大學城做的這六件事兒。

大學城（二期）實景圖

04

越秀如何改變大學城？

以前是來聽故事，現在是來看事實

了解大學城的朋友，都知道越秀在大學城的貢獻。

在2012年起，廣州大學城向二期國際創新城拓展的建設大潮中，越秀地產始終扮演先行者、造城者，先后打造了越秀星匯文瀚、大學小筑等核心標桿項目。

到了2021年，官方把華工國際小學和整個華南理工大學國際校區，交由越秀地產代建，為番禺增添優質的教育資源。

華南理工大學廣州國際校區實拍圖 來源：廣州番禺發布

2021年后，國際創新城晉升為省級重點建設項目，承擔起“科技創新軸”的重要組成部分。

這次關鍵一躍，越秀再次發揮核心作用。

如今的國際創新城，高校、產業資源日趨完善，而越秀敏銳地捕捉到生活配套的缺失。

于是，越秀·大學城打造了一系列商業配套，提高區域能級。

從星匯錦城美宜佳入駐開業，到肯德基等國際品牌入駐；越秀先是滿足了業主日常所需的基礎商業，提高社區氛圍濃度。（有關品牌為初步商業規劃方案，最終以實際進駐的商家為準，開發商對此不作承諾和保證）

星匯錦城社區實景圖

大學星匯城擁有約4700㎡的星+SPACE商業街、近10000㎡成熟商業，匯聚麥當勞、遇見小面、樂凱撒披薩等品牌。

未來，還有瑞幸咖啡、賽百味等品牌即將開業，滿足精致生活所需。（有關品牌為初步商業規劃方案，最終以實際進駐的商家為準，開發商對此不作承諾和保證）

大學星匯城商業街實拍圖

大學城和樾府則引入了toktok咖啡，臨南大干線商業街實現品質升級，形成更國際化的業態。（有關品牌為初步商業規劃方案，最終以實際進駐的商家為準，開發商對此不作承諾和保證）

越秀·大學城的商業業態，實現從有到無，從基礎到優渥的跨越式發展。

05

教育筑基，社區煥新

越秀·大學城，下一代成長的階梯

如果說商業布局是越秀·大學城的人流引擎，那么它在教育資源上的兌現，更是板塊的“定海神針”。

目前，星匯錦城配建9班幼兒園及42班小學、36班中學（番中集團興南學校），將于9月正式開學。（最終的學校名稱、招生條件和招生范圍以官方公布為準）

越秀星匯錦城學校實拍

大學·星匯城和大學城·和樾府配套6班幼兒園及48班九年制番廣附創新城學校(已命名)，同樣于今年9月開學。(最終的學校名稱、招生條件和招生范圍以官方公布為準)

番廣附創新城學校實拍圖

這種“拿地即規劃學校，交付即開學”的節奏，展現了越秀對教育配套的前瞻性布局和超強執行力。

另外，越秀還在用創新的社區運營，在星匯錦城樓下約4500㎡YUE系會所空間內，項目已引進了番禺區圖書館分館，為孩子們提供書香浸潤的成長空間。

此外，會所還設置手作烘焙區、私密放映廳、會客廳、健身房、瑜伽廳等，滿足業主多元生活需求。（會所后期需交付物業統一管理，部分區域可能交由第三方進行承包運營，具體收費標準以實際為準）

星匯錦城會所空間實景圖

另外，大學星匯城的番禺圖書館“螢火書塢”分館近期已開放，精心配置4500冊精選藏書，其中特別打造了沉浸式青少年閱讀專區，為社區注入濃郁書香氛圍。

越秀深諳：教育不僅是課堂傳授，更是環境熏陶。

平日里，越秀精心設計了夏令營、讀書會、科普活動，讓學術氛圍如春風化雨般融入孩子們的日常生活。

這種“學術社區化”的創新實踐，讓越秀·大學城的孩子從小就浸潤在優質的教育資源、學習氛圍中。

越秀大學城社群活動實景圖

如果說商業和教育，奠定了越秀大學城的配套基石，那么社區體系的完善，則大幅提升了板塊的居住黏性。

近期，星匯錦城社區又一重要配建的衛生服務中心正式落成投用，以后小朋友打疫苗、小磕小碰，家長帶下樓就可以搞定。

星匯錦城衛生服務中心實景圖

大學星匯城的業主們，未來還能享受到泳池、南瓜樂園、健身房等功能配套，標準和服務力都是頂配。

與運動功能相得益彰的，是社區內占地約4700㎡的繽紛商業街區，共同構筑起品質生活圈。

大學星匯城實景圖

還有大學城和樾府，不僅開放了架空層會所空間，通過威士忌、手沖咖啡等體驗課程體驗文化交流。（會所后期需交付物業統一管理，部分區域可能交由第三方進行承包運營，具體收費標準以實際為準）

另外，項目還新增了綠茵網球場、寵物友好空間等等，未來還增加兒童公園、高爾夫推桿場等體育場地，滿足不同業主的生活所需。

大學城和樾府實景圖

這些看似細微的配套升級，這些都是實打實、肉眼可見的，不是PPT上的畫餅。

值得一提的是，越秀·大學城的社區巴士即將開通！它將各個項目和豐盛的商業、教育配套連接起來。（巴士運營周期2年，即將開通）

這么一來，讓越秀·大學城的居民切實感受到“五分鐘生活圈”的便利，通勤更加從容。

對業主來說，這就是情緒價值的滿足，有安全感，又有確定性。

越秀·大學城社區巴士實景圖

回顧過去十年，大學城因越秀而興，而歷經歲月的沉淀之后，今天的大學城又因越秀二次振興，這將是一個完美的“歷史閉環”。

為了下一代有個好前程，越秀·大學城以人文筑底、以教育為核，在時光淬煉之后王者回歸——

這里不僅是知識的沃土，還是理想生活的樣板，更是下一代成長的階梯。