7月26日，在青島市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的房地產拍賣，一宗位于青島市滄口區（市北區）大沙路1號的房產被拍賣。此次拍賣的房產有兩棟，一棟是10層高，一棟只有一層。主要就是其中的一棟10層大樓。這兩棟樓房是被執行人青島紡織股份有限公司所有。青島紡織股份有限公司屬于青島市一家老企業，前身為國營青島紡織機械廠，始建于1920年，公司于1950年研制出首臺國產梳棉機填補國內空白。而此次拍賣的兩棟大樓，也是非常有歷史了，10層高的一棟大樓，1982年就建設了，而1層的一棟，則是建于1953年了，磚木結構的。不過房子從外觀看不出其樓齡有多大，因為房子已經進行過裝修了。

兩棟房子為住宅用途，不過現在10層的一棟出租給別人開了一家酒店了。房子總建筑面積3399.91㎡（無證面積312.1㎡）。房產的土地使用權面積1359.70平方米，但是沒有土地使用權年限，這說明不是國有出讓用地，沒有繳納土地出讓金。此次拍賣，不包括土地使用權，拍賣公告說，因案涉被執行人改制問題，導致本次處理的房產和土地所有權被分割，本次僅處理房產，同時無法辦理相關的產權證，也不排除未來土地所有權人主張相對應的合法權益。

此次拍賣的兩棟房產，存在四起租賃，此次拍賣是帶租拍賣，具體租賃情況是：

1）希岸輕雅酒店租期至2033年11月16日，年租金607360元（每2年遞增5%）；

（2）大海門酒店租期至2026年12月31日，年租金30萬元；

（3）燒烤店租期至2026年7月14日，年租金35000元；

（4）招商銀行ATM取款機租期至2026年5月20日，年租金8萬元；

可能是土地的原因，，此次拍賣的起拍價也不高，999.801萬元起，按照證載建筑面積3087.81㎡計算，起拍單價只有3238元/平方米。拍賣開始后，吸引了5個人報名競拍，競爭非常激烈，最終經辦176次加價競拍才結束，以1300.801萬元成交，成交價比起拍價高出了301萬元，成交單價4213元/平方米。

這房子因為無法辦理房產登記，后續可能面臨不少問題，不過敢買下房子，估計也是提前了解有關情況了。而按照房產現在的出租租金情況來看，1300.801萬元買下來出租投資還是不錯，一年有一百來萬的租金收益，年投資回報率超過了7.8%，這算是非常高的投資回報率。所以，大家覺得此次拍賣的成交價如何呢？

此次拍賣的房子位于青島市滄口區（市北區）大沙路1號，也就是青島紡織機械股份有限公司旁邊而已，地段還算不錯，處在十字路口處，北邊就是鴻泰廣場。從位置來看，這棟樓房估計很長時間都不會納入舊改范圍了，不太可能拆遷。