到了7月，大事還真不少，感覺經(jīng)濟(jì)也有點(diǎn)復(fù)蘇的苗頭了。就說那個《地產(chǎn)住房租賃條例》，9月21號就要實(shí)行了，你們知道這意味著啥不？

我直接說結(jié)論吧，倆字：漲價。先別急著噴我，大家聽我解讀解讀，看看有沒有道理，你們自己來判斷。

上周召開了高級別的城市工作會議，這周國家就頒布了住房租賃條例，實(shí)際上啊，這就好比捅破了中國房地產(chǎn)的最后一層窗戶紙。現(xiàn)在房子賣不動，商品房市場起不來，進(jìn)入存量時代了，靠啥呢？只能靠租房市場唄。

這個租房條例全文挺長的，表面上看是在規(guī)范租房市場，保護(hù)租客的利益，但實(shí)際上還有更深的門道。大家要是想搞清楚背后的底層邏輯，就聽我給你們好好掰扯掰扯。

條例里白紙黑字寫著，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫這些地方禁止單獨(dú)住人。你看，這居住品質(zhì)是不是提高了呀？品質(zhì)提升了，成本自然也得增加吧，那租金肯定得漲。

再看這條，以后住房租賃合同得向管理部門備案，而且押金數(shù)額和返還條件都必須寫進(jìn)合同里。這意味著以前那些“提燈定損”、克扣押金的糟心事，以后可能會被嚴(yán)格規(guī)范，這確實(shí)是個好消息。

但你想，租房合同都備案，進(jìn)入管理部門的數(shù)據(jù)庫了，這不就有了下一步征稅的基礎(chǔ)嘛。一旦備案，房東就得交個人所得稅、增值稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅，還有教育費(fèi)附加。重點(diǎn)來了，現(xiàn)在要備案，還得多交這么多稅，你們說房東會不會把這部分成本轉(zhuǎn)嫁給租客，提高房租呢？

可能有人會說：“我是房東，我不去備案，行不行？”還真不行，因?yàn)樽饪蜁グ　，F(xiàn)在租了房就能自動獲得和房屋掛鉤的教育權(quán)。還是那句話，產(chǎn)品和服務(wù)升級了，漲價是不是也挺合理的？

所以現(xiàn)在看來，房屋和服務(wù)質(zhì)量升級，大概率會導(dǎo)致房租上漲。要是你是租客，你會不會想：“哎呀，算了，還不如買套房呢，反正現(xiàn)在房價也處于歷史低位。”

這么一來，房產(chǎn)市場是不是能改善一些呢？最后的結(jié)果可能就是房租漲價，房價止跌，剛需消費(fèi)也就上去了。那連著CPI是不是也得跟著漲一波呢？現(xiàn)在大家不都在說通縮嘛，要是通脹真的來了，你們準(zhǔn)備好了嗎？