一直以來，繳納物業費始終是擁有多套房產的人很頭痛的事情。

上海有一位房東，名下8套房子，總面積1000平米，小區物業費每月3.8元/平米，一個月的物業費就是3800元，一年下來，光物業費就是4萬多。

這對于收入下降的業主來說，繳費就瞬間壓力山大。

為此，就有不少業主則提出：空置的房子不住人，也沒有享受到物業公司提供的服務，理應不用繳納物業費。

那么，這種訴求能不能實現呢？

01、為啥要求空置房“停收物業費”？

1.業主負擔太重。比如有些業主手里有好幾套空置房，如果還要向空置房業主收取物業費，在普遍收入下降的背景下，無疑壓力山大。

2.沒享受物業服務。

比如有的人覺得，房子買入空了三年，沒享受物業一毛錢的服務，就不用交納物業費。即使要繳納物業費，也應該是減半才對。

02、空置房該不該繳納物業費？

《民法典》新規落地：業主應當按照約定向物業服務人支付物業費，物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

簡單來說就是，房子不管空多久，都要按時交物業費，

①物業費收取，才有助于維系小區的環境安全保護。

因為業主沒有住在空置房里面，但是物業所提供的保安、保潔、綠化等服務，才使小區內的房子保值增值，

試想，如果沒有物業的服務，整個小區臟亂不堪，偷盜案件頻發，業主的房子就會陷入既租不出去，也賣不出去的境地。

②對空置房收取物業費，也是為了合理調節有限的住房資源。

有的人將房子長期空置，不出租也不出售，就是為了等房價上漲，待價而沽，這樣就造成大量房子因空置而浪費。

而在房產稅還沒有出臺之前，向多套房業主收取物業費，才能迫使其出租或出售。這樣就可以在持有環節增加他們的成本，給房地產市場去投資化，讓有限的住房資源得到更加合理配置。

03、新規明確，2025年物業費一律這樣交

新規明確，空房子不是業主不交物業費的理由，但是針對空置房，物業費可以適當減免。

各地針對空置房已經出臺減免政策，比如，杭州，南京等城市規定，空置房按照30%-50%繳納物業費。

山西晉城等三四線城市空置房物業費的減免力度達到了70%-90%。

但是，在空置房減免物業費的城市，業主還必須符合以下幾個條件，才可以享受到物業費減免：

①房子連續6個月沒有人居住。主要看房子的水電煤氣用量是否接近于0，就可視為是空置房。

②必須是毛坯房或者已經裝修，但室內沒有配置家具家電，也是可以申請減免物業費。

③業主必須向所在物業或者社區提供空置原因說明、房屋鑰匙托管證明等材料，完成報備手續，才可以申請減免。

結語：

其實，民法典已經有相關的規定，即使房子長期空著，也同樣不得拒絕繳納物業費。

但隨著各地新政策的落地，空置房減免物業費已經在加速推進，對于有多套房的家庭來說，持房壓力也能下降不少。