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近期，榜鵝一個新近完成最低居住期的3房式組屋單位，以63.8萬新元的價格成交，創下該區同類型房型的轉售價格新高。

這處房產位于Northshore Drive，面積為721平方英尺，每平方英尺價格為884新元，處于19至21層高樓層，享有極佳的景觀和周邊環境。盡管它的市場估價為57.3萬新元，買家仍支出6.5萬新元作為溢價。

組屋地契從2021年開始計算，意味著剩余年限仍有94年10個月——這對買家而言是長期保值的重要優勢。根據99.co房產估值工具測算，該單位估值約為57.3萬新元，表明買家可能支付了約6.5萬新元的現金溢價(COV)，使得成交價遠超市場估值。

這種溢價成交現象在新滿MOP的組屋中相當普遍。回溯2015年5月該項目的BTO銷售時，三房式起步價僅18.2萬新元。但考慮到該單位的高樓層位置（按每層5000新元的樓層溢價估算），原始購價可能達26-28萬新元（未計入補貼）。以63.8萬轉售價計算，賣家獲利約35-37萬新元，回報率達130%-140%。若計入購屋津貼，實際收益更高。

項目周邊配套完善：

? 交通：三分鐘步行至Samudera輕軌站，六分鐘車程至榜鵝海岸巴士總站

? 商業：三分鐘步行至Northshore Plaza I，驅車五分鐘可達即將開業的榜鵝海岸商場

? 教育：一公里內有Northshore小學等七所中小學，新加坡理工大學（SIT）距此五分鐘車程

? 休閑：六分鐘車程可達榜鵝濱水步道，SAFRA榜鵝俱樂部提供綜合設施

在這個新紀錄誕生前，榜鵝三房式組屋的最高轉售價紀錄是622,000新元。那筆交易發生在2022年11月，所以考慮到已經過去約三年時間，Northshore Residences I創下這個新紀錄的時機看起來相當合理。

此前的紀錄保持者是Waterway Sunray項目659B座的一套三房式組屋。該單位位于13至15層之間，高度適中且可能視野無遮擋。面積為732平方英尺，根據622,000新元的售價，成交價約為每平方英尺849.73新元。

Waterway Sunray現在已有7年歷史，意味著它在售出時剛達到MOP——與Northshore Residences I的情況非常相似。

截至目前，Northshore Residences I共有11宗轉售交易，其中只有2宗是三房式單位。但值得注意的是這兩筆交易之間的巨大價差。一套是最近創紀錄的638,000新元單位，另一套位于406B座的單位僅以550,000新元成交。主要差異可能在于樓層高度和視野。550,000新元的單位位于7至9層，可能無法像高樓層單位那樣享受海景或無遮擋視野。

即便如此，縱觀榜鵝的整體價格趨勢，99.co Researcher工具數據顯示過去五年三房式組屋價格上漲了45.56%。將Northshore Residences I兩套三房式單位的平均售價與榜鵝2025年平均轉售價相比，有10.20%的價差。

圖源：99.co

不過值得注意的是，這個比較可能略有偏差，因為Northshore Residences I三房式交易數量有限可能會拉高均價。2025年，Northshore Residences I三房式組屋的平均價格約為594,000新元，而榜鵝全區三房式轉售組屋的平均價格約為539,000新元。

而在2025年和2026年，大量新達標組屋入市將可能對房價產生影響，這一地區仍具投資潛力和機會。這些新項目的上市或將改變未來的市場動態和競爭格局。