在南京，金陵月華以一己之力改寫了河西的豪宅格局。

從2024年6月底首開至今，金陵月華已走過壹周年的輝煌歷程，其戰績在南京乃至全國的高端市場，都極為亮眼，僅半年時間就登頂江蘇省2024年銷冠。

今年1-6月，金陵月華又以約15.37億的網簽金額，穩居南京新房銷售榜首。

在南京的豪宅市場市占率中，金陵月華更是一騎絕塵：

• 2025年1-6月，南京全市總價段2000萬以上豪宅中，金陵月華成交套數占比48%

• 2025年1-6月，南京全市面積段300m2 以上豪宅中，金陵月華成交套數占比38%（數據來源于克而瑞）

從南京誕生的“月華現象”也隨之走向全國，讓全城目光重新聚焦到河西中。

月華壹周年之際，項目推出建面約40㎡起的全業態塔尖金鋪——月華里，受到眾多有眼光的塔尖人士青睞，迅速掀起一場認籌熱潮，“月華現象”在商鋪領域繼續上演。

01.

天賦稀貴 河西至中

南京燙金地段掌握未來財富密碼

“有錢不如有鋪，租鋪不如買鋪”。在變幻莫測的市場中，這句話的含金量還在不斷上升。

當下樓市行情下，一間地段優越、人氣旺盛的旺鋪，不僅是掘金之地，更是未來的財富的源泉，而位處主城燙金地段的塔尖金鋪，無疑是掌握未來財富的關鍵所在。

月華里就處于河西至中的優越位置，從宏觀層面看，河西是南京與國際接軌的重要窗口，是世界認識南京的第一印象，在南京的中心地位和資源首位度上無可替代。

河西中實景圖

因此，月華里所占據的城市資源濃度，是其他項目所不能比擬的：長江邊、綠博園旁，江蘇大劇院、奧體中心、國際青年文化中心等城市地標，宛若繁星點綴在此，河西中綠博園的燙金地段，只此一處。

月華里區位圖

此外，金陵月華南側緊鄰G28地塊，這是目前南京第二高價地，北側也有一幅地塊待出讓，預計土拍熱度也不會低，片區的豪宅濃度將更高。

而月華里恰好處在中間位置，未來業主們出行都要經過月華里，先天具有近距離、高消費的優勢。

在整個綠博園板塊中，月華里更是扼守板塊大門，是綠博園板塊中心住區業主們歸家的必經之地，每次路過，都將帶來消費商機。

具體看：月華里位處興隆大街與揚子江大道、應天大街交織的城市黃金十字軸上，兩條交通命脈串聯起多個重要板塊；

更有地鐵10號線、9號線（在建中）兩條重要城市軌道經過，雙線地鐵交匯，帶來每天數萬人次的通勤流、消費流。

源源不斷的人流量，猶如奔騰不息的財富之河，川流不息。

02.

人流密集 輕松“躺贏”

多重砝碼筑牢“塔尖金鋪”的價值根基

人群匯聚之地，往往就是財富的流向之處。

河西中的燙金地段，決定了這里不僅集萃了全南京最精華的城市資源，還是南京高端豪宅的聚集地、文旅消費高地。

從地段占位以及輻射范圍看，月華里“塔尖金鋪”有著牢靠的價值根基：

• 月華里1公里內，3000多戶家庭的日常消費需求

在月華里1公里范圍內，以金陵月華為代表，青桐園、匯錦國際、天正濱江、御江金城等高端住宅小區林立，約有超70萬㎡的住宅體量，3000多戶家庭都安家在此，他們對社區商業的需求與日俱增。

月華里效果圖

據尼爾森IQ發布的《2025中國零售渠道演變趨勢》報告中顯示，社區店在現代渠道中的數量占比增加，2024年相比2020年增加了6個百分點，達到52%。

示意圖

因此，在龐大的社區人口加持下，僅僅是月華里周邊1公里范圍內，都將有持續不斷的消費力：

周末時候，買上水果零食，一家人去綠博園露營；上班前，在小區樓下買一杯香濃咖啡；節假日時，親朋好友相聚品嘗家門口的美食；為孩子找一個有經驗有溫度的培訓班……

城市塔尖家庭的日常需求，都急需在家附近得到一站式滿足。

• 9/10號線雙線地鐵口，龐大且穩定的地鐵人流量

“地鐵一響，黃金萬兩”，地鐵網絡交通對于商業的重要性不言而喻。

地鐵站是人員密集的場所，每天都有大量的乘客進出，人流密集度高，不僅為都市生活提供了便利，對于全城客流也有強大的吸引力，具有多樣化的潛在消費需求。

新街口商圈，圖源南京商務

比如上海的人民廣場站、南京的新街口站等，周邊各類商鋪、購物中心、寫字樓等形成集聚效應，商業繁榮程度領先全城。

月華里位于整個地塊的北側，緊鄰綠博園地鐵站的出站口，目前10號線已通車，還有9號線在建中，未來可享雙線地鐵交匯，往來通勤的都市白領，將帶來生生不息的人氣與資金。

• 一步綠博園，每年超百萬游客的即興消費

月華里毗鄰綠博園的先天占位，也是其價值引擎之一。

綠博園實景圖

依江而建的綠博園，以160公頃的綠意，為市民帶來四季不同的風景，春日的郁金香花海，夏日的綠野仙蹤，使其成為熱門打卡地，一年四季都吸引著大量的游客和市民前來觀光、游玩。

僅今年清明節小長假首日，綠博園就接待游客5.2萬人次，每天都上演“人從眾”模式，每年約有超百萬的游客涌入。

這背后不僅是數量龐大的人流量，更蘊含著巨大的財富商機。

由此，月華里的消費輻射范圍也從3公里擴展至10公里，既滿足社區日常需求，又承接通勤白領與游客的即興消費。

月華里以超前眼光，占據著南京的城市塔尖資源，享盡河西中軸未來十年的發展紅利。

03.

超全業態 百變經營

建面約40㎡起“創富聚寶盆”

隨著人們的收入水平提高、主力消費群體更替等因素變化，我國消費市場經歷深刻調整。

月華里早已洞悉這一點，以創新的建筑設計和全業態經營，進行消費場景創新，為消費者帶來漫游式的消費體驗。

據了解，項目首開至今已經熱銷八成，絕大部分買家都是金陵月華的業主。而為了確保商鋪的整體性和統一性，月華里拒絕了多個單套購買的客戶，要求多套購買或整售，以保證未來運營。

在買賣交易中，幾乎不會有“拒絕客戶”的現象，而為了確保商鋪未來的運營效果，月華里敢于提出并堅持自己的原則，這既是對未來消費者的尊重，更是對自身產品強有力的信心。

華蓋元素+懸浮盒子，高顏值設計超“吸睛”

在商鋪設計上，月華里延續金陵月華南入口的華蓋元素，以懸浮盒子組合建筑體塊，將玻璃幕墻與金屬線條巧妙融合，極具視覺吸引力。

月華里效果圖

只需望上一眼，城市的煙火氣與時尚感便透過櫥窗撲面而來，舞蹈房里的時尚音樂，甜品店里的精致糕點，營造出富有活力的社區生活氛圍，對周邊居民具有天然的吸引力。

約40㎡起、4.8米層高，只做“精而美”的消費生態

月華里商鋪建面約40㎡起，整個項目合計僅3000㎡，而金陵月華的居住社區約有23萬㎡，以1:50的極致商住比，覆蓋周邊高凈值人群。

項目層高為4.8米，得房率約95%，規劃設計極具靈活性，可滿足餐飲、超市、零售、兒童培訓等多種業態需求，打造24小時全業態消費街區。

示意圖

較小的起步面積，摒棄了“大而全”的商業模式，展現的是“精而美”的消費生態。更重要的是，小面積商鋪投資風險低、保值性高，對業主來說，無疑是以低門檻撬動黃金商鋪資產。

當下，年輕消費群體追求市場潮流，對個性化商品需求旺盛，中高端消費群體則對高端品牌、特色商品需求持續增長，月華里這種“精而美”的消費生態恰好契合了消費者需求的個性化。

兼顧物質與精神需求，營造溫暖治愈的新消費體驗

在消費體驗方面，月華里深刻洞察現代城市人群的精神需求，為消費者打造漫游式的消費體驗。

月華里打破了傳統社區商業的單調印象，打造為開放式街區，緊鄰社區北側主入口。街區內設計了多個綠化臺地，露臺上可以種植各類花草綠植，溫暖的陽光下，植物煥發出勃勃生機。

因此，在月華里的消費是溫暖且治愈的：

傍晚時分，在露臺上細品一杯咖啡，伴著江邊吹來的微風，看落日漸漸西沉，余暉灑在河西城市地標，立面被染上好看的暖橘色調；

周末打算去綠博園露營的一家人，在社區超市精心搭配水果、零食，琳瑯滿目的果品可以隨心挑選，即刻開啟放松的露營時刻。

露營示意圖，來源見水印

在這樣的場景中，購物不再僅僅是滿足物質需求的目的性消費，更是一場心靈的療愈之旅。

未來，周邊的的居民可以伴著咖啡香出門，迎著溫暖的燈光歸家，盡享生活的平靜與美好。

生于南京，走向全國。在高端住宅市場，金陵月華早已聲名在外，其地位堪比上海的湯臣一品，是塔尖人士競相追逐的理想居所。

目前，金陵月華住宅還剩少量甄稀席位，月華里商鋪也在熱銷中，金陵月華與月華里猶如河西中的燙金土地上，盛開出的“并蒂花”，對于那些渴望入住河西核心、擁有高品質生活的購房者來說，具有難以抵擋的吸引力。

時間不語，自有答案。金陵月華上市壹周年，紙上藍圖即將完美蛻變，河西因為金陵月華而更加璀璨，塔尖人物的「月華式生活」即將在此起航！

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