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在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢

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交付，備案價4萬/㎡，管理費4.2元，物業公司，招商物業。

【項目概況】

【開發商】深圳市招興置業有限公司

【占地面積】約2.7萬㎡

【建筑面積】約13.4萬㎡

【容積率】約3.5

【綠化率】約40%

【產權年限】70年（2022年-2092年）

【車位】折算后約1050個

【使用率】約80%

【可售套數】927套

【產品面積】建筑面積約67㎡2房1衛/79㎡3房1衛/89㎡3房2衛/109㎡4房2衛

【物業公司】招商物業

戶型圖

戶型

面積

布局

A67平兩房兩廳一衛

設計的是豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.2米開間，S墻設計預留冰箱位，2個臥室分別是2.9/2.5米的寬度，L型廚房，衛生間三段式分離設計，得房率：77.28%（不含贈送），東北朝向。戶型

面積

布局

B79平三房兩廳一衛

設計的是豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.2米開間，S墻設計預留冰箱位，3個臥室分別是3/2.4/2.3米的寬度，L型廚房，衛生間三段式分離設計，得房率：78.68%（不含贈送），西南或東南朝向。戶型

面積

布局

C189平三房兩廳兩衛

設計的是經典豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.45米開間，S墻設計預留冰箱位，3個臥室分別是3.1/2.3/2.3米的寬度，L型廚房，公衛三段式分離設計，得房率：78.69%（不含贈送），西南或東南朝向。戶型

面積

布局

C289平三房兩廳兩衛

設計的是橫廳南北通透格局，客餐廳一體化5.5米開間，3個臥室分別是3/2.4/2.4米的寬度，L型廚房，得房率：78.69%（不含贈送），陽臺主朝西南或東南向。戶型

面積

布局

D109平四房兩廳兩衛

優點分析：

1、產業確定性高，項目對面即華為九龍山產業園，所在片區也是屬于市級重點區域”九龍山數字園”

2、低總價，最低門檻67㎡2房、79㎡3房1衛，開盤有一定折扣優惠，最低預計總價300多萬上車2房，是目前整個龍華區域在售新盤中算是最低上車門檻

3、項目容積率低，僅3.6:低于為近年來深圳新盤中平均水平，算是比較低容積率項目，加上周邊山、水環繞，生態環境不錯，適合養生。

【百年招商世界500強】

萬億央企實力購房信心保障

百年央企招商局，是業務多元的綜合企業，集中于綜合交通、特色金融、城市與園區綜合開發運營三大核心產業，總資產、年利潤雙雙央企第一，2022年《財富》世界500強第152位。

招商蛇口43載匠心筑城，秉承“美好生活承載者”理念。繼觀園、瀾園后，再獻雍系產品鉅著，以雍系人居品質煥新觀瀾人居美學。

【深圳中軸，城市發展核心走廊】

擎領深圳高質量發展的主流勢向

在深圳十四五規劃中，明確龍華與大前海中心、福田-羅湖中心，并列成為深圳三大“都市核心區”。龍華區南連福田，北接東莞，承南啟北，貫通東西，成為灣區之核的中軸新城。

【數字經濟產業集群】

12大產業區觀瀾獨占其9

布局城市群戰略，觀瀾作為數字經濟扛鼎者，獨占9大產業區塊，重點發展5G、人工智能等高新技術產業，打造新一代數字經濟總部基地。

2公里內匯聚6大產業巨頭比肩前海總部基地

華為、富士康、美團、華潤三九、邁瑞、硅谷動力等眾多名企進駐，帶動片區產業迭代騰飛。

毗鄰中國“華為芯臟”、美團大灣區總部基地

（華為、美團與本項目的直線距離分別約50米、200米，數據來源于百度地圖，具體距離以實際為準）

76萬㎡巨無霸用地打造深圳版松山湖華為基地

生產先進光器件/光設備、半導體器件/芯片等

打造美團智能科技研發園、美團大學主校區、智能科技研究院

1.9平方公里巨無霸舊改華潤執掌蘋果科技小鎮

實踐“產城融合”理念，樹立龍華區集高新產業、生活居住、精品配套與綠色生態為一體的總各片區表率。

【一山一河兩湖五公園】

媲美深圳美宅區的生態景觀資源

項目集萃一山一河二湖五公園等珍稀生態資源，使片區具備了媲美香蜜湖、深圳灣、尖崗山等“生態美宅區”的生態基因。

一山：九龍山

一河：觀瀾河

兩湖：大水坑水庫、茜坑水庫

五公園：大水坑社區公園、九龍山體育公園、獅徑公園、觀瀾新斜山社區公園、深圳民法公園

【立體交通暢達全城】

地鐵：十四五規劃指出，利用18號線（規劃中）/6號線南延線（規劃中）設站九龍山地鐵站（規劃中），本項目與地鐵4號線長湖站直線距離約2.7公里（數據來源：百度地圖，具體以實際為準），為美好生活加速；

主干道：臨近龍瀾大道、觀光路等主干道，接駁福龍路、僑城東路北延通道，快速通達深圳各區；

高速：臨近深圳外環高速/珠三角環線高速/沈海高速等，便捷出行；

公交線路：直線約1km范圍內約有6個公交站點、12條公交線路。

【云麓之境，雍享九璟】

一見傾心的城市山林森居

4大活力互動空間

望山泳池、共享運動空間（籃球場/羽毛球場）、兒童樂園、青年運動營地

5大高配版泛會所

運動健身-兒童活動-自然課堂-鄰里共享-社區圖書館

6重歸家禮序景伴林回家

儀式入口-迎賓景觀-禮序軸線-林隱次入口-陽光會客廳-入戶花園

【多元科技賦能智慧生活樣板】

建筑面積約66-109㎡高能戶型，雍系3.0PLUS空間

2大智慧體系，科技智慧社區，品牌智能家居。

5大精裝亮點

甄選品質用材，高質品牌家具，LDK客餐系統，5大收納體系，央企匠工品質。

【中國TOP級物業標準護航圈層生活】

招商積余，國家一級資質。

以匹配優質服務標準配置物業團隊，從尊享、安享、悅享、質享四個方面提供符合高凈值客戶需求的高質量物業服務。

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