萬科中興傲舍由萬科精心打造，地處靜安內(nèi)環(huán)中興城片區(qū)，作為百萬方中興城的壓軸之作，總建面約 15 萬㎡，占地約 3.5 萬㎡，容積率 3.0，規(guī)劃 7 棟 16-25 層住宅，共 588 戶，車位比 1:1.5，預(yù)計(jì) 2026 年 6 月交付，物業(yè)費(fèi) 8 元 /㎡?月 。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑汲取鄔達(dá)克風(fēng)格，采用現(xiàn)代 Art Deco 設(shè)計(jì)，古典三段式結(jié)構(gòu)搭配豎向線條，立面香檳金、藍(lán)色與復(fù)古紅磚色結(jié)合，弧形玻璃引入自然景觀，頂部玻璃塔冠獨(dú)具特色。社區(qū)打造約 6000㎡高線公園，與約 3.5 萬㎡中興公園內(nèi)外呼應(yīng)，形成 “內(nèi)外雙綠境”。項(xiàng)目公區(qū)約 4000㎡，3 個(gè)地上禮賓大堂約 750㎡，超 1700㎡地下入戶大堂，5 個(gè)首層架空層涵蓋會(huì)客廳、圖書館等。

主力戶型 100-355㎡ ：100㎡兩房約 1300 - 1330 萬（兩開間朝南，得房率 75%）；180㎡三房約 2394 - 2400 萬（三開間朝南 + 雙陽臺(tái)）；276㎡五房約 3670 - 3690 萬（南北通透，主臥豪華套房）；330-355㎡五房約 5000 萬級(jí)（超高得房率約 80%，四間套房設(shè)計(jì)）。均價(jià)約 13.3 萬 /㎡，相較靜安內(nèi)環(huán)新盤放風(fēng)價(jià)有明顯優(yōu)勢(shì)，性價(jià)比突出 。

生活配套

交通距 8 號(hào)線中興路站約 300 米，步行 5 分鐘可達(dá)，2 站達(dá)人民廣場(chǎng)，換乘 1、2、10 號(hào)線便捷。自駕經(jīng)南北高架、內(nèi)環(huán)高架，25 分鐘可達(dá)陸家嘴，周邊 10 余條公交線路，出行暢達(dá)。

商業(yè)項(xiàng)目自帶約 3 萬㎡主理人式商業(yè)街區(qū)，已簽約 21 家先鋒品牌，米其林食集即將開放。2 公里內(nèi)有大悅城、太陽宮等大型商場(chǎng)，滿足一站式購物娛樂需求。周邊社區(qū)商業(yè)成熟，便利店、生鮮超市、藥店等步行可達(dá) 。

教育萬科代建小學(xué)由李興鋼院士設(shè)計(jì)，2025 年 6 月動(dòng)工，2027 年 4 月完工。周邊有上海市大寧國(guó)際小學(xué)、上海市久隆模范中學(xué)等，全齡教育資源豐富，師資力量雄厚 。

醫(yī)療 2 公里內(nèi)有上海市第十人民醫(yī)院（三甲），醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)，專家云集。附近還有靜安區(qū)北站醫(yī)院等，為健康保駕護(hù)航。項(xiàng)目周邊公園環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，適宜居住 。

房產(chǎn)小知識(shí)

上海戶籍單身無房可購 1 套，已婚家庭限購 2 套。非滬籍需 63 個(gè)月內(nèi)累計(jì)繳納社保或個(gè)稅滿 60 個(gè)月，且以家庭為單位，可購 1 套。靜安重點(diǎn)人才憑 “人才證”，社保滿 1 年可突破婚否限制購置 1 套 。

商業(yè)貸款首套普通住宅首付 35%，利率約 4.0%；二套普通住宅首付 50%，利率約 4.8%。公積金貸款個(gè)人最高額度 60 萬，夫妻雙方 120 萬，多子女家庭上浮 20%，支持組合貸款 。

首套 90㎡及以下契稅 1%，90㎡以上契稅 1.5%；二套房契稅統(tǒng)一為 3%。房屋滿五唯一免征個(gè)稅，否則按差額 20% 或總價(jià) 1% 征收；滿 2 年免征增值稅，不滿 2 年按 5% 征收。購房前務(wù)必核實(shí)開發(fā)商 “五證” 齊全 。

購房建議

年輕職場(chǎng)精英首次置業(yè)，100㎡兩房是理想選擇。建議挑選靠近小區(qū)中心、噪音小的樓棟，如 3# 樓中高層，總價(jià)約 1315 萬，首付 35% 需 460.25 萬，貸款 854.75 萬，按 30 年等額本息還款，月供約 4.1 萬，月收入宜在 8.2 萬以上。戶型緊湊實(shí)用，近地鐵通勤方便 。

三口或四口之家改善居住，180㎡三房較為合適。優(yōu)先考慮臨近景觀軸或公園一側(cè)的房源，像 5# 樓東邊套，總價(jià)約 2397 萬，首付 35% 為 838.95 萬，貸款 1558.05 萬，月供約 7.5 萬，家庭月收入應(yīng)達(dá) 15 萬以上。雙陽臺(tái)拓展空間，可設(shè)兒童學(xué)習(xí)與活動(dòng)區(qū) 。

高端改善家庭追求品質(zhì)，276㎡五房能滿足需求。選擇樓間距大、采光好的樓棟，如 7# 樓，總價(jià)約 3680 萬，首付 35% 需 1288 萬，貸款 2392 萬，月供約 11.5 萬，月收入建議超 23 萬。主臥套房保障隱私，空間開闊舒適 。

若預(yù)算充足，意向定制化大宅，可關(guān)注 6# 樓王 330-355㎡戶型。首批僅 60 席，需提前咨詢預(yù)約，了解定制細(xì)節(jié)。購房前核實(shí)精裝品牌（如嘉格納廚房電器、勞芬衛(wèi)浴），考察社區(qū)周邊噪音、施工情況，明確物業(yè)高端服務(wù)內(nèi)容，確認(rèn)學(xué)校招生范圍。預(yù)留房?jī)r(jià) 5% 資金用于稅費(fèi)（65.75 - 250 萬）等后續(xù)支出，謹(jǐn)慎決策 。

結(jié)語

萬科中興傲舍憑借靜安內(nèi)環(huán)稀缺地段、創(chuàng)新設(shè)計(jì)、完善配套及價(jià)格優(yōu)勢(shì)，成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。豐富戶型適配不同家庭，從剛需到高端改善皆能滿足。伴隨區(qū)域發(fā)展，項(xiàng)目?jī)r(jià)值有望提升。選擇萬科中興傲舍，是擁抱高品質(zhì)、先鋒潮流的都市生活，開啟理想人居新篇 。官方售樓處電話：400-9966-940????????