好事多磨，5月以來，關于樓市的利好接連不斷。

據中房網統計，在5月份期間，20城放松限購，25城放松限貸，14城放松限售，16城減免房地產交易稅費，22城落地購房補貼，26省市放松預售資金監管，71省市放松公積金貸款。

樓市放松政策不斷加碼，當下的樓市行情回暖，去庫存壓緊張，為促成交，惠州有不少項目推出特價房源，買房人撿漏機會來了！

01

購房利率新政，對買房影響甚微

5月15日，央行、銀保監會發布關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知。

其中規定首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

按照目前5年期以上LPR4.6%，也就是說首套普通自住房貸款利率可以低至4.4%。

緊接著，5月20日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，一年期LPR維持3.70%不變；五年期LPR下調至4.45%，此前為4.6%。

在前期差別化住房信貸政策指引下，部分城市首套普通商品住房貸款的基準利率可以進一步下浮20個BP至4.25%。

值得注意的是，此次調整是五年期LPR第三次調整，過去兩次下調分別為2020年4月和2022年1月，而此次下調幅度最大，達15個基點。

而此前惠州就出臺惠六條，內容包括取消惠灣限購、加大公積金購房支持力度等助力房地產市場平穩健康發展。

隨后東莞也出臺了莞七條政策，內容包括增值稅“5改2”，二孩家庭可多購1套房等政策利好，可謂新政力度非常強，給力又賣力，精準出擊。

疫情影響、股市下跌，各行各業均受到影響，迫使人們亦不敢在政策松動下購買自已所需的房子，只有真正的抄底加政策利好或許才能打動購房者的觀望心理。

02

樓市抄底，精裝1萬出頭

在剛剛過去的五一，惠州樓市成交低迷，大多數開發商為吸引客戶前來看房，使出渾身解數給出各式各樣的優惠，那叫一個慘烈：聽，骨折的聲音！

大多數樓盤以特價、打折、低首付、送物業管理費、送家電等形式搞優惠促銷。

此時抄底正當時，本期一大波特價房強勢來襲，比以往來得更加猛烈、迅速，省錢方式更是簡單粗暴！下面就讓小編帶你看看有哪些特價房！

1

惠城樓盤9折返1成首付

惠城區泰豐千灣匯位于江北CBD,根據面積和特惠一口價的，9折返1折，接近81折，折后最低10953元，最高13432元即可享受江北CBD全配套。

2

限量一口價11888元/平

中洲南麓院也打出高性價比房源，推出精選好房，限量一口價11888元/㎡，上新也上量，也是金山湖37萬㎡學府公園大城。

3

特惠房源9折

祥順花園單價12500起精裝美宅，推出9折特惠房源，學校、城軌、配套一應俱全。

4

金山新城板式美宅9折加送車位

位于金山新城的鉑鉆花園9折加送車位等優惠，也是金山新城唯一純板樓品質美宅，12xxx元起最高勁省18.9萬，限量房源。

5

30套工抵房鉅惠86折

仲愷區靜安府推出了30套工抵房，享受86折鉅惠，成交還送10年物業管理費，豪華裝修，折后僅售10500元/㎡。

6

大亞灣區一樓盤首期6萬

大灣區頤安天朗名庭臨近深圳，清盤特惠房源，抄底價首期6萬起置業安家，限時9折鉅惠單價8字頭，優惠多多，價格實惠。

7

仲愷區一盤首期3萬、均價八千

順祺鋮豪庭推出全屋精裝修首期3.5萬，超長期五年、送車位，均價八千左右。

8

江北寶悅豪庭9800元/㎡

江北寶悅豪庭團購低至81折，單價9800元/㎡起，最高直降27萬！

9

保利置業92折起

小編在公交車的路上看到保利置業推出92折優惠力度，臨近學校地段、帶公園。

可以看出，推出特價房源的項目有市區內，也有臨深區域、各種房源供你挑選，但優惠力度也存在一定的時間要求。

此除之外，其他多數樓盤也有一定優惠的，他們通常也會出現在公交站牌橫幅、公交車上的外觀，只要多留意你就能發現，看到有心儀的樓盤去營銷中心咨詢，說不定能收獲最優惠價格！

另外，小編也從網站上了解到，具有優惠項目的樓盤都標有一些優惠措施，從大多數樓盤情況來看，價格優惠力度大，但位置上可能處于劣勢，多數位于博羅、大亞灣、惠陽等地區，購房者可以根據自已的預算選擇適合自已的樓盤。

03

特價房扎堆入市，買房人如何選擇？

小編推薦的特價房，雖然有著較大的優惠，但還需要謹慎購買，對于剛需買房的人來說如何辨別顯得尤為重要。

對于剛需人群來說，特價房如果滿足以下幾個條件當然可以買，但是在購買的時候應該保持理性，合理地去選擇。

第一：買GDP增長較快和人口凈流入的一二線城市，買核心城市的衛星城。

第二：買央企、國企開發的產物業，買品牌口碑好、財務狀況良好的開發商開發的物業。

第三：買熱點片區、中心地段和軌道圈內的物業。

圖源：網絡

對于那些因為質量問題正在被投訴的房子、非中心區域核心地段的用地性質為商業的公寓、折扣太大，白菜價的房子、地段偏的特價房盡量不要碰。

需要注意的是，部分特價房或者是工抵房還對首付門檻有要求，比如需要全款或者高首付。

雖然價格比較低，看上去很誘人，但一般出現這種房子，通常都是因為開發商的資金鏈到了接近斷裂的地步，買這種房子，你要小心爛尾或者長時間無法辦證。

所以，在選房上盡量選擇靠譜的開發商，這樣風險也更小一些。

最后不得不說的是， 雖然有些開發商是正經賣房，但不可否認存在少數開發商以特價房為噱頭，吸引購房者過去，就是為了給項目增加人氣，這樣的情況，盡量提前致電溝通確認情況等需要注意的問題。

目前，惠州樓市處于市場底部階段，而政策正在盡最大力度放寬，完成去庫存目標，此時選擇范圍大、項目優惠力度大、樓市政策支持多，無疑是買到優質特價房、撿便宜的最佳窗口時期。

作者：深惠君