房?jī)r(jià)從3.9萬降至1.4萬,多年積蓄成泡影,老業(yè)主:沒想過房?jī)r(jià)會(huì)跌,而且這么快。
種種趨勢(shì)表明,目前樓市還處在下跌狀態(tài),有三組數(shù)據(jù)可以證明。
首先,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,2022年五月份,全國(guó)新建住宅銷售價(jià)格9878元每平方米,相比2021年一月和二月的價(jià)格,每平方米下降1300元左右,降幅達(dá)到12%。
第二,個(gè)人購(gòu)房意愿不強(qiáng)烈。今年前五個(gè)月全國(guó)個(gè)人按揭貸款同比下降了27%。
第三,房地產(chǎn)銷售情況回暖不佳。今年前五個(gè)月,全國(guó)新建住宅銷售額1.05萬億元,同比下跌32%。
要知道,這還是在全國(guó)各地不少城市都發(fā)布了房地產(chǎn)支持政策的情況之下,例如五月份時(shí)監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)貸款降息,各地房貸利率下降到最低4.25%,可以說是近十年來利率最低的狀態(tài)了。還有不少城市通過放松限購(gòu)限售,放松預(yù)售證申請(qǐng)等方式,讓房地產(chǎn)行業(yè)回暖,但是市場(chǎng)回暖情況依然不及預(yù)期,為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的狀態(tài)呢?
首先,樓市調(diào)控在持續(xù),房地產(chǎn)行業(yè)和其他行業(yè)不同,受到金融政策影響非常大,雖然監(jiān)管部門對(duì)房貸降息,但是開發(fā)商的負(fù)債壓力不減,依然要處于低價(jià)賣房換量的狀態(tài)之中,在調(diào)控的影響下,住宅的金融屬性在消除,投資客大批量退出樓市。
其次,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入新的周期階段,數(shù)據(jù)顯示,我國(guó)城鎮(zhèn)家庭中40%以上的家庭擁有兩套及以上住宅,人均住房面積達(dá)到40平方米左右。再加上經(jīng)過了2015年的棚改貨幣化安置和去庫(kù)存,大部分需要改善住房環(huán)境的家庭已經(jīng)買了住房,剩下的許多需要買房的人更加缺錢,面對(duì)高房?jī)r(jià)只好望房興嘆,房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過去。
所以現(xiàn)在許多購(gòu)房者的心態(tài)已經(jīng)在發(fā)生變化,例如我的一位朋友,他認(rèn)為當(dāng)前并不是買房的好時(shí)機(jī),因?yàn)榉績(jī)r(jià)可能繼續(xù)下跌,政策可能還沒有底,雖然國(guó)家發(fā)布了一些寬松的政策,但是很多人依然處于觀望的狀態(tài)。他們會(huì)認(rèn)為,你不買,我不買,明天還能降500,這似乎就是一個(gè)購(gòu)房者和開發(fā)商的博弈的過程。
但是我們發(fā)現(xiàn),雖然全國(guó)新房降價(jià)了12%,但是城市的分化依然存在,例如根據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊的報(bào)道,鄭州和哈爾濱還在降價(jià),但是北京,廣州和長(zhǎng)沙在漲價(jià)。和2020年相比,北京和廣州分別是二手房?jī)r(jià)格漲幅的冠軍和亞軍,分別上漲了14.9%和12%。但是鄭州的二手房?jī)r(jià)格在2021年7月份見頂后,隨后逐月下跌,2022年5月比頂峰下降3%左右,哈爾濱的二手房?jī)r(jià)格相比2020年下降了8%左右。
這說明樓市出現(xiàn)了一個(gè)明顯的特點(diǎn),那就是城市在不斷地分化,有的大城市人口和產(chǎn)業(yè)有支撐,即使樓市處于調(diào)控加強(qiáng)的狀態(tài),房?jī)r(jià)還是會(huì)出現(xiàn)上漲,但是有的城市卻會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)持續(xù)陰跌的狀況。
例如有一位網(wǎng)友阿偉在網(wǎng)上透露了自己的買房經(jīng)歷,他聽說環(huán)京地區(qū)房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯,未來這些地區(qū)可能會(huì)享受北京相關(guān)的利好政策,于是2014年,阿偉用80萬元在環(huán)京地區(qū)的大廠買了第1套房產(chǎn)。由于那時(shí)候這些地區(qū)的樓市政策較為寬松, 外地人都可以過來買房, 同時(shí)受到去庫(kù)存政策的影響, 當(dāng)?shù)夭块T也鼓勵(lì)人們買房子, 所以到二零一六年時(shí),房?jī)r(jià)才到了高點(diǎn), 漲到 3.9萬元,每平方米接近四萬元一平左右了。 同時(shí)阿偉的生意也不錯(cuò),于是他決定再投資一套房,一共兩套房。總價(jià)兩百多萬元,每月的房貸有兩萬元,這時(shí)候他還認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲,十分自信。
沒想到,他買第一套房的時(shí)候,政策還很寬松,但他買第二套房之后,沒過多久,調(diào)控政策就出現(xiàn)了,需要外地戶籍有三年社保或者納稅證明才能在當(dāng)?shù)刭I套房。而這些政策的出臺(tái)正是為了打擊炒房者,避免這些地區(qū)的房?jī)r(jià)被炒房者帶動(dòng)。
更讓人難過的是,阿偉的生意這時(shí)候受到了影響,由于外地人進(jìn)來少了,消費(fèi)群體也少了,阿偉的生意每況愈下,于是他想賣掉多余房子。但是賣房哪有買房那么容易, 買房的時(shí)候, 交錢辦手續(xù)就可以了,開發(fā)商也會(huì)幫助你申請(qǐng)房貸, 但是業(yè)主想賣房的時(shí)候,總要考慮還有誰來買吧, 沒想到短短幾年時(shí)間 大廠的房?jī)r(jià)從最高點(diǎn)3.9萬元跌到兩萬元,由于缺少了外地投資客的支撐, 又迅速跌到1.4萬元, 想賣掉房子的人越來越多, 許多和阿偉一樣的人, 都想拋售房子, 不斷地降價(jià),而一些 想買房的人又看著房?jī)r(jià)下跌, 不愿意看好樓市, 依然不愿意買房。
如今阿偉的生活進(jìn)入了困境,生意每況愈下,又要承擔(dān)2萬多的房貸。阿偉表示,多年積蓄成泡影了,真的沒有想到房?jī)r(jià)會(huì)下跌這么快。
實(shí)際上,如果阿偉能在房?jī)r(jià)3萬多的時(shí)候,把房子賣掉,也不至于現(xiàn)在承擔(dān)這么嚴(yán)重的后果,即使現(xiàn)在選擇棄房斷供也不一定是好事,因?yàn)檫€要面對(duì)一大筆律師費(fèi),還會(huì)對(duì)自己的征信有所傷害。
房?jī)r(jià)從3.9萬降至1.4萬,多年積蓄成泡影,老業(yè)主:沒想過房?jī)r(jià)跌得這么快。
這位購(gòu)房者的經(jīng)歷也給了我們一些啟發(fā),對(duì)于這兩年要買房的人來說,有三點(diǎn)需要注意,首先就是要關(guān)注政策的變化,要知道房地產(chǎn)是一個(gè)政策市場(chǎng),受到金融政策以及限購(gòu)政策的影響很大,尤其是一些房地產(chǎn)本地需求不足的城市,如果限購(gòu)收緊,就可能出現(xiàn)投資客迅速出走,房?jī)r(jià)下跌的現(xiàn)象。
第二,不要像過去那樣高負(fù)債買房了。不管是人們的購(gòu)買力還是樓市需求,房地產(chǎn)的行業(yè)發(fā)展已經(jīng)不同以往,黃金時(shí)代已經(jīng)過去了,未來房?jī)r(jià)走向平穩(wěn),今年買不起也可以等到明年再買,不用著急買房。
第三,要結(jié)合自己的實(shí)際需求,選擇一個(gè)人口流入量大的城市,房子的抗跌性比較好,不要跟風(fēng)去選擇投資買房,以免未來發(fā)生收入下降的狀況,又找不到剛需購(gòu)房者,自己的資金也被套牢了。
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