房價從3.9萬降至1.4萬，多年積蓄成泡影，老業主：沒想過房價會跌，而且這么快。

種種趨勢表明，目前樓市還處在下跌狀態，有三組數據可以證明。

首先，統計數據表明，2022年五月份，全國新建住宅銷售價格9878元每平方米，相比2021年一月和二月的價格，每平方米下降1300元左右，降幅達到12%。

第二，個人購房意愿不強烈。今年前五個月全國個人按揭貸款同比下降了27%。

第三，房地產銷售情況回暖不佳。今年前五個月，全國新建住宅銷售額1.05萬億元，同比下跌32%。

要知道，這還是在全國各地不少城市都發布了房地產支持政策的情況之下，例如五月份時監管部門對房地產貸款降息，各地房貸利率下降到最低4.25%，可以說是近十年來利率最低的狀態了。還有不少城市通過放松限購限售，放松預售證申請等方式，讓房地產行業回暖，但是市場回暖情況依然不及預期，為什么會出現這樣的狀態呢？

首先，樓市調控在持續，房地產行業和其他行業不同，受到金融政策影響非常大，雖然監管部門對房貸降息，但是開發商的負債壓力不減，依然要處于低價賣房換量的狀態之中，在調控的影響下，住宅的金融屬性在消除，投資客大批量退出樓市。

其次，房地產行業已經進入新的周期階段，數據顯示，我國城鎮家庭中40%以上的家庭擁有兩套及以上住宅，人均住房面積達到40平方米左右。再加上經過了2015年的棚改貨幣化安置和去庫存，大部分需要改善住房環境的家庭已經買了住房，剩下的許多需要買房的人更加缺錢，面對高房價只好望房興嘆，房地產的黃金時代已經過去。

所以現在許多購房者的心態已經在發生變化，例如我的一位朋友，他認為當前并不是買房的好時機，因為房價可能繼續下跌，政策可能還沒有底，雖然國家發布了一些寬松的政策，但是很多人依然處于觀望的狀態。他們會認為，你不買，我不買，明天還能降500，這似乎就是一個購房者和開發商的博弈的過程。

但是我們發現，雖然全國新房降價了12%，但是城市的分化依然存在，例如根據中國經濟周刊的報道，鄭州和哈爾濱還在降價，但是北京，廣州和長沙在漲價。和2020年相比，北京和廣州分別是二手房價格漲幅的冠軍和亞軍，分別上漲了14.9%和12%。但是鄭州的二手房價格在2021年7月份見頂后，隨后逐月下跌，2022年5月比頂峰下降3%左右，哈爾濱的二手房價格相比2020年下降了8%左右。

這說明樓市出現了一個明顯的特點，那就是城市在不斷地分化，有的大城市人口和產業有支撐，即使樓市處于調控加強的狀態，房價還是會出現上漲，但是有的城市卻會出現房價持續陰跌的狀況。

例如有一位網友阿偉在網上透露了自己的買房經歷，他聽說環京地區房價漲勢明顯，未來這些地區可能會享受北京相關的利好政策，于是2014年，阿偉用80萬元在環京地區的大廠買了第1套房產。由于那時候這些地區的樓市政策較為寬松， 外地人都可以過來買房， 同時受到去庫存政策的影響， 當地部門也鼓勵人們買房子， 所以到二零一六年時，房價才到了高點， 漲到 3.9萬元，每平方米接近四萬元一平左右了。 同時阿偉的生意也不錯，于是他決定再投資一套房，一共兩套房。總價兩百多萬元，每月的房貸有兩萬元，這時候他還認為房價會繼續上漲，十分自信。

沒想到，他買第一套房的時候，政策還很寬松，但他買第二套房之后，沒過多久，調控政策就出現了，需要外地戶籍有三年社保或者納稅證明才能在當地買套房。而這些政策的出臺正是為了打擊炒房者，避免這些地區的房價被炒房者帶動。

更讓人難過的是，阿偉的生意這時候受到了影響，由于外地人進來少了，消費群體也少了，阿偉的生意每況愈下，于是他想賣掉多余房子。但是賣房哪有買房那么容易， 買房的時候， 交錢辦手續就可以了，開發商也會幫助你申請房貸， 但是業主想賣房的時候，總要考慮還有誰來買吧， 沒想到短短幾年時間 大廠的房價從最高點3.9萬元跌到兩萬元，由于缺少了外地投資客的支撐， 又迅速跌到1.4萬元， 想賣掉房子的人越來越多， 許多和阿偉一樣的人， 都想拋售房子， 不斷地降價，而一些 想買房的人又看著房價下跌， 不愿意看好樓市， 依然不愿意買房。

如今阿偉的生活進入了困境，生意每況愈下，又要承擔2萬多的房貸。阿偉表示，多年積蓄成泡影了，真的沒有想到房價會下跌這么快。

實際上，如果阿偉能在房價3萬多的時候，把房子賣掉，也不至于現在承擔這么嚴重的后果，即使現在選擇棄房斷供也不一定是好事，因為還要面對一大筆律師費，還會對自己的征信有所傷害。

房價從3.9萬降至1.4萬，多年積蓄成泡影，老業主：沒想過房價跌得這么快。

這位購房者的經歷也給了我們一些啟發，對于這兩年要買房的人來說，有三點需要注意，首先就是要關注政策的變化，要知道房地產是一個政策市場，受到金融政策以及限購政策的影響很大，尤其是一些房地產本地需求不足的城市，如果限購收緊，就可能出現投資客迅速出走，房價下跌的現象。

第二，不要像過去那樣高負債買房了。不管是人們的購買力還是樓市需求，房地產的行業發展已經不同以往，黃金時代已經過去了，未來房價走向平穩，今年買不起也可以等到明年再買，不用著急買房。

第三，要結合自己的實際需求，選擇一個人口流入量大的城市，房子的抗跌性比較好，不要跟風去選擇投資買房，以免未來發生收入下降的狀況，又找不到剛需購房者，自己的資金也被套牢了。