房?jī)r(jià)從3.9萬降至1.4萬，多年積蓄成泡影，老業(yè)主：沒想過房?jī)r(jià)會(huì)跌，而且這么快。

種種趨勢(shì)表明，目前樓市還處在下跌狀態(tài)，有三組數(shù)據(jù)可以證明。

首先，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2022年五月份，全國(guó)新建住宅銷售價(jià)格9878元每平方米，相比2021年一月和二月的價(jià)格，每平方米下降1300元左右，降幅達(dá)到12%。

第二，個(gè)人購(gòu)房意愿不強(qiáng)烈。今年前五個(gè)月全國(guó)個(gè)人按揭貸款同比下降了27%。

第三，房地產(chǎn)銷售情況回暖不佳。今年前五個(gè)月，全國(guó)新建住宅銷售額1.05萬億元，同比下跌32%。

要知道，這還是在全國(guó)各地不少城市都發(fā)布了房地產(chǎn)支持政策的情況之下，例如五月份時(shí)監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)貸款降息，各地房貸利率下降到最低4.25%，可以說是近十年來利率最低的狀態(tài)了。還有不少城市通過放松限購(gòu)限售，放松預(yù)售證申請(qǐng)等方式，讓房地產(chǎn)行業(yè)回暖，但是市場(chǎng)回暖情況依然不及預(yù)期，為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的狀態(tài)呢？

首先，樓市調(diào)控在持續(xù)，房地產(chǎn)行業(yè)和其他行業(yè)不同，受到金融政策影響非常大，雖然監(jiān)管部門對(duì)房貸降息，但是開發(fā)商的負(fù)債壓力不減，依然要處于低價(jià)賣房換量的狀態(tài)之中，在調(diào)控的影響下，住宅的金融屬性在消除，投資客大批量退出樓市。

其次，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入新的周期階段，數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)家庭中40%以上的家庭擁有兩套及以上住宅，人均住房面積達(dá)到40平方米左右。再加上經(jīng)過了2015年的棚改貨幣化安置和去庫(kù)存，大部分需要改善住房環(huán)境的家庭已經(jīng)買了住房，剩下的許多需要買房的人更加缺錢，面對(duì)高房?jī)r(jià)只好望房興嘆，房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過去。

所以現(xiàn)在許多購(gòu)房者的心態(tài)已經(jīng)在發(fā)生變化，例如我的一位朋友，他認(rèn)為當(dāng)前并不是買房的好時(shí)機(jī)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)可能繼續(xù)下跌，政策可能還沒有底，雖然國(guó)家發(fā)布了一些寬松的政策，但是很多人依然處于觀望的狀態(tài)。他們會(huì)認(rèn)為，你不買，我不買，明天還能降500，這似乎就是一個(gè)購(gòu)房者和開發(fā)商的博弈的過程。

但是我們發(fā)現(xiàn)，雖然全國(guó)新房降價(jià)了12%，但是城市的分化依然存在，例如根據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊的報(bào)道，鄭州和哈爾濱還在降價(jià)，但是北京，廣州和長(zhǎng)沙在漲價(jià)。和2020年相比，北京和廣州分別是二手房?jī)r(jià)格漲幅的冠軍和亞軍，分別上漲了14.9%和12%。但是鄭州的二手房?jī)r(jià)格在2021年7月份見頂后，隨后逐月下跌，2022年5月比頂峰下降3%左右，哈爾濱的二手房?jī)r(jià)格相比2020年下降了8%左右。

這說明樓市出現(xiàn)了一個(gè)明顯的特點(diǎn)，那就是城市在不斷地分化，有的大城市人口和產(chǎn)業(yè)有支撐，即使樓市處于調(diào)控加強(qiáng)的狀態(tài)，房?jī)r(jià)還是會(huì)出現(xiàn)上漲，但是有的城市卻會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)持續(xù)陰跌的狀況。

例如有一位網(wǎng)友阿偉在網(wǎng)上透露了自己的買房經(jīng)歷，他聽說環(huán)京地區(qū)房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯，未來這些地區(qū)可能會(huì)享受北京相關(guān)的利好政策，于是2014年，阿偉用80萬元在環(huán)京地區(qū)的大廠買了第1套房產(chǎn)。由于那時(shí)候這些地區(qū)的樓市政策較為寬松， 外地人都可以過來買房， 同時(shí)受到去庫(kù)存政策的影響， 當(dāng)?shù)夭块T也鼓勵(lì)人們買房子， 所以到二零一六年時(shí)，房?jī)r(jià)才到了高點(diǎn)， 漲到 3.9萬元，每平方米接近四萬元一平左右了。 同時(shí)阿偉的生意也不錯(cuò)，于是他決定再投資一套房，一共兩套房。總價(jià)兩百多萬元，每月的房貸有兩萬元，這時(shí)候他還認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，十分自信。

沒想到，他買第一套房的時(shí)候，政策還很寬松，但他買第二套房之后，沒過多久，調(diào)控政策就出現(xiàn)了，需要外地戶籍有三年社保或者納稅證明才能在當(dāng)?shù)刭I套房。而這些政策的出臺(tái)正是為了打擊炒房者，避免這些地區(qū)的房?jī)r(jià)被炒房者帶動(dòng)。

更讓人難過的是，阿偉的生意這時(shí)候受到了影響，由于外地人進(jìn)來少了，消費(fèi)群體也少了，阿偉的生意每況愈下，于是他想賣掉多余房子。但是賣房哪有買房那么容易， 買房的時(shí)候， 交錢辦手續(xù)就可以了，開發(fā)商也會(huì)幫助你申請(qǐng)房貸， 但是業(yè)主想賣房的時(shí)候，總要考慮還有誰來買吧， 沒想到短短幾年時(shí)間 大廠的房?jī)r(jià)從最高點(diǎn)3.9萬元跌到兩萬元，由于缺少了外地投資客的支撐， 又迅速跌到1.4萬元， 想賣掉房子的人越來越多， 許多和阿偉一樣的人， 都想拋售房子， 不斷地降價(jià)，而一些 想買房的人又看著房?jī)r(jià)下跌， 不愿意看好樓市， 依然不愿意買房。

如今阿偉的生活進(jìn)入了困境，生意每況愈下，又要承擔(dān)2萬多的房貸。阿偉表示，多年積蓄成泡影了，真的沒有想到房?jī)r(jià)會(huì)下跌這么快。

實(shí)際上，如果阿偉能在房?jī)r(jià)3萬多的時(shí)候，把房子賣掉，也不至于現(xiàn)在承擔(dān)這么嚴(yán)重的后果，即使現(xiàn)在選擇棄房斷供也不一定是好事，因?yàn)檫€要面對(duì)一大筆律師費(fèi)，還會(huì)對(duì)自己的征信有所傷害。

房?jī)r(jià)從3.9萬降至1.4萬，多年積蓄成泡影，老業(yè)主：沒想過房?jī)r(jià)跌得這么快。

這位購(gòu)房者的經(jīng)歷也給了我們一些啟發(fā)，對(duì)于這兩年要買房的人來說，有三點(diǎn)需要注意，首先就是要關(guān)注政策的變化，要知道房地產(chǎn)是一個(gè)政策市場(chǎng)，受到金融政策以及限購(gòu)政策的影響很大，尤其是一些房地產(chǎn)本地需求不足的城市，如果限購(gòu)收緊，就可能出現(xiàn)投資客迅速出走，房?jī)r(jià)下跌的現(xiàn)象。

第二，不要像過去那樣高負(fù)債買房了。不管是人們的購(gòu)買力還是樓市需求，房地產(chǎn)的行業(yè)發(fā)展已經(jīng)不同以往，黃金時(shí)代已經(jīng)過去了，未來房?jī)r(jià)走向平穩(wěn)，今年買不起也可以等到明年再買，不用著急買房。

第三，要結(jié)合自己的實(shí)際需求，選擇一個(gè)人口流入量大的城市，房子的抗跌性比較好，不要跟風(fēng)去選擇投資買房，以免未來發(fā)生收入下降的狀況，又找不到剛需購(gòu)房者，自己的資金也被套牢了。