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房價從3.9萬降至1.4萬,多年積蓄成泡影,老業主:沒想過房價會跌

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房價從3.9萬降至1.4萬,多年積蓄成泡影,老業主:沒想過房價會跌,而且這么快。

種種趨勢表明,目前樓市還處在下跌狀態,有三組數據可以證明。

首先,統計數據表明,2022年五月份,全國新建住宅銷售價格9878元每平方米,相比2021年一月和二月的價格,每平方米下降1300元左右,降幅達到12%。


第二,個人購房意愿不強烈。今年前五個月全國個人按揭貸款同比下降了27%。

第三,房地產銷售情況回暖不佳。今年前五個月,全國新建住宅銷售額1.05萬億元,同比下跌32%。


要知道,這還是在全國各地不少城市都發布了房地產支持政策的情況之下,例如五月份時監管部門對房地產貸款降息,各地房貸利率下降到最低4.25%,可以說是近十年來利率最低的狀態了。還有不少城市通過放松限購限售,放松預售證申請等方式,讓房地產行業回暖,但是市場回暖情況依然不及預期,為什么會出現這樣的狀態呢?

首先,樓市調控在持續,房地產行業和其他行業不同,受到金融政策影響非常大,雖然監管部門對房貸降息,但是開發商的負債壓力不減,依然要處于低價賣房換量的狀態之中,在調控的影響下,住宅的金融屬性在消除,投資客大批量退出樓市。

其次,房地產行業已經進入新的周期階段,數據顯示,我國城鎮家庭中40%以上的家庭擁有兩套及以上住宅,人均住房面積達到40平方米左右。再加上經過了2015年的棚改貨幣化安置和去庫存,大部分需要改善住房環境的家庭已經買了住房,剩下的許多需要買房的人更加缺錢,面對高房價只好望房興嘆,房地產的黃金時代已經過去。


所以現在許多購房者的心態已經在發生變化,例如我的一位朋友,他認為當前并不是買房的好時機,因為房價可能繼續下跌,政策可能還沒有底,雖然國家發布了一些寬松的政策,但是很多人依然處于觀望的狀態。他們會認為,你不買,我不買,明天還能降500,這似乎就是一個購房者和開發商的博弈的過程。

但是我們發現,雖然全國新房降價了12%,但是城市的分化依然存在,例如根據中國經濟周刊的報道,鄭州和哈爾濱還在降價,但是北京,廣州和長沙在漲價。和2020年相比,北京和廣州分別是二手房價格漲幅的冠軍和亞軍,分別上漲了14.9%和12%。但是鄭州的二手房價格在2021年7月份見頂后,隨后逐月下跌,2022年5月比頂峰下降3%左右,哈爾濱的二手房價格相比2020年下降了8%左右。

這說明樓市出現了一個明顯的特點,那就是城市在不斷地分化,有的大城市人口和產業有支撐,即使樓市處于調控加強的狀態,房價還是會出現上漲,但是有的城市卻會出現房價持續陰跌的狀況。


例如有一位網友阿偉在網上透露了自己的買房經歷,他聽說環京地區房價漲勢明顯,未來這些地區可能會享受北京相關的利好政策,于是2014年,阿偉用80萬元在環京地區的大廠買了第1套房產。由于那時候這些地區的樓市政策較為寬松, 外地人都可以過來買房, 同時受到去庫存政策的影響, 當地部門也鼓勵人們買房子, 所以到二零一六年時,房價才到了高點, 漲到 3.9萬元,每平方米接近四萬元一平左右了。 同時阿偉的生意也不錯,于是他決定再投資一套房,一共兩套房。總價兩百多萬元,每月的房貸有兩萬元,這時候他還認為房價會繼續上漲,十分自信。

沒想到,他買第一套房的時候,政策還很寬松,但他買第二套房之后,沒過多久,調控政策就出現了,需要外地戶籍有三年社保或者納稅證明才能在當地買套房。而這些政策的出臺正是為了打擊炒房者,避免這些地區的房價被炒房者帶動。

更讓人難過的是,阿偉的生意這時候受到了影響,由于外地人進來少了,消費群體也少了,阿偉的生意每況愈下,于是他想賣掉多余房子。但是賣房哪有買房那么容易, 買房的時候, 交錢辦手續就可以了,開發商也會幫助你申請房貸, 但是業主想賣房的時候,總要考慮還有誰來買吧, 沒想到短短幾年時間 大廠的房價從最高點3.9萬元跌到兩萬元,由于缺少了外地投資客的支撐, 又迅速跌到1.4萬元, 想賣掉房子的人越來越多, 許多和阿偉一樣的人, 都想拋售房子, 不斷地降價,而一些 想買房的人又看著房價下跌, 不愿意看好樓市, 依然不愿意買房。


如今阿偉的生活進入了困境,生意每況愈下,又要承擔2萬多的房貸。阿偉表示,多年積蓄成泡影了,真的沒有想到房價會下跌這么快。

實際上,如果阿偉能在房價3萬多的時候,把房子賣掉,也不至于現在承擔這么嚴重的后果,即使現在選擇棄房斷供也不一定是好事,因為還要面對一大筆律師費,還會對自己的征信有所傷害。

房價從3.9萬降至1.4萬,多年積蓄成泡影,老業主:沒想過房價跌得這么快。

這位購房者的經歷也給了我們一些啟發,對于這兩年要買房的人來說,有三點需要注意,首先就是要關注政策的變化,要知道房地產是一個政策市場,受到金融政策以及限購政策的影響很大,尤其是一些房地產本地需求不足的城市,如果限購收緊,就可能出現投資客迅速出走,房價下跌的現象。


第二,不要像過去那樣高負債買房了。不管是人們的購買力還是樓市需求,房地產的行業發展已經不同以往,黃金時代已經過去了,未來房價走向平穩,今年買不起也可以等到明年再買,不用著急買房。

第三,要結合自己的實際需求,選擇一個人口流入量大的城市,房子的抗跌性比較好,不要跟風去選擇投資買房,以免未來發生收入下降的狀況,又找不到剛需購房者,自己的資金也被套牢了。

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