眾所周知，目前的房價并不低，2022年5月，全國商品房銷售面積5.07億平方米，商品房銷售額4.83萬億元。算下來每平方米的房價是9526元每平方米。相比2021年上半年的10300元的房價，房價有所回落。但是大城市的房價依然維持在4~6萬元每平方米左右。

受到高房價的影響，房地產(chǎn)行業(yè)一度被認為是非常賺錢的行業(yè)，原因在于房產(chǎn)泡沫的影響，通過房產(chǎn)投資可以獲得更高的利潤，不僅個人會參與炒房，一些企業(yè)也會加入進來，比如2019年有數(shù)據(jù)顯示，近一半的上市公司持有投資性房地產(chǎn)，而根據(jù)央行發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，人們的房貸數(shù)據(jù)占總貸款金額的28%左右。房貸市場出現(xiàn)新的變化，各地房貸利率今年最低可降到4.25%，在低利率和其他利好的影響下，市場出現(xiàn)回暖，2022年5月，住戶貸款中，中長期貸款增加了1047億元，可想而知，5月份有多少人向銀行申請房貸用于買房，如今央行動真格了，退房令正式下發(fā)，未來樓市的大方向也明確了。

房地產(chǎn)行業(yè)迎來調(diào)整，平穩(wěn)健康發(fā)展才是大方向。

房地產(chǎn)行業(yè)迎來調(diào)整，開發(fā)商的日子不像以前那么好過了。從商品房銷售的數(shù)據(jù)可以看出，房子一個月比一個月難賣，五月份比四月份難賣，今年四月份比去年四月份更難賣。而眾多購房者在買漲不買跌的心理影響下，正在降低對房價的預期，買方市場正在形成。

2022年5月，全國商品房的銷售面積同比下降23.6%，住宅銷售面積同比下降28%。此外還有兩項數(shù)據(jù)可以證明，目前樓市還沒有回暖，首先，開發(fā)商的庫存壓力增加，未來降價促銷形勢還會持續(xù)。截至2022年4月末，商品房待售面積5.57億平方米，同比增長8.4%。其次，開發(fā)商的投資熱情下降，新開工面積和竣工面積都有所下降，2022年1~4月，住宅新開工面積同比下降28.4%。

看到這里，很多人就會疑問了，房子是許多人生活中必不可少的，和結(jié)婚生子等很多人生大事有關(guān)，為什么房子現(xiàn)在這么難賣呢？

實際上，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也要遵循經(jīng)濟規(guī)律，過熱必然迎來調(diào)整，除了炒房客的影響之外，也有很多企業(yè)對房地產(chǎn)進行布局，導致過多的資金進入房地產(chǎn)行業(yè)，但是房地產(chǎn)行業(yè)資金過多的情況并不一定是件好事。

首先，有些房企前期擴張速度過快，尤其是在國家發(fā)布三道紅線之前，很多開發(fā)商頻繁拿地，甚至動用了太高的杠桿，不管房子有沒有賣出去，先拿到土地再說，但問題是，政策會變化，人們的住房需求也會變化，而且許多開發(fā)商手中有非常多的房子，在金融政策收緊的情況下，房子很容易出現(xiàn)爛尾的現(xiàn)象，導致人們對樓市信心下降，不太敢買房子了。

其次，新建的房子太多，供應量遠遠大于需求量，很多人已經(jīng)有房子住了，央行數(shù)據(jù)顯示，我國的城鎮(zhèn)住房戶均擁有率超過90%，很多90后和00后孩子僅繼承父母的房子就夠住了，剛需購房者的數(shù)量也在減少。同時在經(jīng)濟環(huán)境不太好的情況下，又受到疫情的影響，很多人的收入減少，而目前許多城市的房價依然居高不下，人們的購買力不足。

要想維持經(jīng)濟健康發(fā)展，還需要依賴于拉動內(nèi)需，而過高的房價和過多的資金涌入房地產(chǎn)，會影響人們的消費能力。所以為了實體經(jīng)濟的健康發(fā)展和內(nèi)循環(huán)的正常運行，國家最終依然要讓房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整到平穩(wěn)狀態(tài)，所以央企的退出非常重要，按照國家要求，多數(shù)央企要相繼退出房產(chǎn)行業(yè)。

退房令正式下發(fā)，樓市大方向已經(jīng)明確了

什么是退房令，并不是說買了房子的人要把房子退給開發(fā)商，而是一些盲目進入房地產(chǎn)行業(yè)的央企，要退出房地產(chǎn)行業(yè)，這些央企的主營業(yè)務并不是房地產(chǎn)，如果大家都一窩蜂地進入房地產(chǎn)業(yè)，追求自身利益，會導致房地產(chǎn)業(yè)更加膨脹。

沒有任何一個國家可以靠炒房實現(xiàn)強國，美國和日本的經(jīng)濟泡沫已經(jīng)表明，過度依賴房地產(chǎn)可能會導致經(jīng)濟危機的發(fā)生，所以要想實現(xiàn)強國的目標，還要依賴于實體經(jīng)濟的發(fā)展，比如新能源，高科技，人工智能等產(chǎn)業(yè)。讓一些央企退出房地產(chǎn)行業(yè)，也可以讓他們把精力集中到實體經(jīng)濟和主業(yè)上來，只有發(fā)展實體經(jīng)濟才能讓老百姓都富起來，而房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展只會讓一部分人先富起來，導致更多的普通老百姓生活在水深火熱之中，越來越買不起房。

早在2010年，國家就要求非房地產(chǎn)主業(yè)的央企要退出房地產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在退房令的態(tài)度更加明確，再加上國家對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布了房貸兩條規(guī)定和開發(fā)商三道紅線，在資金紅線的影響之下，那些不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企也必須考慮自己的經(jīng)營風險了。

所以在種種調(diào)控政策影響之下，樓市的大方向已經(jīng)明確了。那就是要支持實體經(jīng)濟的發(fā)展，限制房地產(chǎn)行業(yè)的過快發(fā)展，讓房地產(chǎn)行業(yè)回歸到平穩(wěn)健康的道路上來。

截至2022年5月31日，年內(nèi)各地發(fā)布房地產(chǎn)松綁政策超過200次，但是這也是建立在因城施策的基礎(chǔ)上，部分樓市下行壓力大的城市出現(xiàn)了一些回暖政策，但也是建立在房住不炒的背景之下。大漲不是穩(wěn)定，大跌也不是穩(wěn)定，兜底拯救樓市也存在一定的必要性，恒大就是一個明顯的例子，如果沒有國家的扶持，恒大可能有破產(chǎn)的風險，那么無數(shù)購房者的利益將會受到影響。所以未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將以穩(wěn)定為主，在這樣的情況下，個人就不要盲目選擇投資買房了，企業(yè)也不要再高杠桿進入房地產(chǎn)行業(yè)了。