同一棟樓為何西戶都賣完了，東戶卻沒(méi)人愿意買？建筑學(xué)家揭曉答案。

和其他商品不同，房子至少具有兩個(gè)特征，第一是總價(jià)較高，目前三四線城市的房?jī)r(jià)也基本超過(guò)百萬(wàn)元一套了，以10萬(wàn)的年薪計(jì)算，也需要10年的收入才能買到下一套房子，第二是更新?lián)Q代較慢。受到高房?jī)r(jià)的影響，許多人可能一輩子只買得下一套房子，還有許多老人住在三十年的老房子里，由于缺錢換不起房。所以買房是人生中的一件大事，對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)，辛辛苦苦幾十年也只能攢下一套房子的首付，交完首付之后基本上手上就不剩什么錢，后面還要負(fù)擔(dān)30年的房貸，所以在買房的時(shí)候大家都是小心翼翼的，希望選到一個(gè)各方面都不錯(cuò)的房子，但是有時(shí)候即使花費(fèi)了很多時(shí)間，也會(huì)在有些方面有所疏忽，以至于買完房不不久就后悔。

為什么有的人會(huì)因?yàn)橘I房的選擇而后悔呢？主要是因?yàn)橘I房子要考慮的因素太多了，一個(gè)因素就是地段，大家都希望買到一個(gè)就醫(yī)、上學(xué)、購(gòu)物都很方便的位置，但是這樣的位置往往房?jī)r(jià)比較高，第2個(gè)要看的因素就是戶型。坐北朝南、通風(fēng)采光較好、干濕分離、動(dòng)靜分區(qū)的戶型是比較好的。不過(guò)即使考慮了這些因素，有的人也會(huì)糾結(jié)該買什么房子，比如很多人就很困惑，同一棟樓為什么西邊戶都賣完了東邊戶卻沒(méi)有人愿意買呢？為了找出原因，我請(qǐng)教了一位建筑學(xué)家，內(nèi)行人揭曉答案。

以前，很多人都想買東戶，還沒(méi)等到西戶的房子放出來(lái)，東戶就會(huì)受到大家的追捧，因?yàn)闁|邊有“紫氣東來(lái)”的寓意，而且夏天的時(shí)候，陽(yáng)光在上午照射的時(shí)間也不會(huì)很長(zhǎng)，屋里也不會(huì)很熱，但是最近幾年卻出現(xiàn)了相反的現(xiàn)象，人們更加喜歡買西戶的房子，建筑學(xué)家告訴我，原來(lái)這里面還有一些門道是買房小白不知道的。

第1個(gè)原因就是房?jī)r(jià)的原因。

許多人買房喜歡看重寓意，比如覺(jué)得6樓、8樓是比較好的，因?yàn)檫@些樓層不僅位于中間樓層，而且寓意很好，6代表六六大順，8代表發(fā)，所以開(kāi)發(fā)商就抓住人們重視寓意的心理，一般會(huì)把東邊的房子定價(jià)更高。比如以我所在的三線城市為例，有一個(gè)樓盤的平均房?jī)r(jià)是12300元。東邊戶型定價(jià)在12800元，而西邊戶型定價(jià)在11900元，相當(dāng)于一套100平方米的房子就貴了9萬(wàn)元。對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)，9萬(wàn)元也不是一個(gè)小數(shù)字，所以從房?jī)r(jià)角度來(lái)看，很多人傾向于買西戶便宜一點(diǎn)的房子。即使西邊戶有西曬問(wèn)題，安裝一個(gè)遮光窗簾可以遮光擋熱，只不過(guò)花費(fèi)幾百元。

第2個(gè)原因，西邊戶的居住優(yōu)勢(shì)明顯。

太陽(yáng)從東邊升起，所以許多人喜歡優(yōu)先選東邊的房子，寓意和采光會(huì)更好，但是西邊戶也并非不能選擇，而且西邊戶相比中間戶來(lái)說(shuō)優(yōu)勢(shì)更明顯一些，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)2梯4戶的高層住宅，一般會(huì)增加一個(gè)連廊的設(shè)計(jì)，讓中間戶也能有較好的通風(fēng)效果，但是增加連廊之后，中間戶北邊的房子往往會(huì)比較陰暗，而西邊戶位于端頭位置，采光好，臥室都會(huì)很明亮。

西邊戶在居住優(yōu)勢(shì)方面，還有兩大好處，第一，西邊戶也處于靠邊的位置，通風(fēng)效果要好于中間戶，對(duì)外的窗戶多，如果是衛(wèi)生間多的房子，西邊戶的房子可以減少潮氣。現(xiàn)在建筑技術(shù)有所進(jìn)步，墻體也比以前厚了，這樣夏季即使照射也照不透墻體。

第二，西邊戶的保暖情況更好，對(duì)于北方的房子來(lái)說(shuō)，西邊戶的房子日照時(shí)間比較長(zhǎng)，屋子里會(huì)比較溫暖，對(duì)那些喜歡陽(yáng)光的人來(lái)說(shuō)，西邊戶反而成了更好的戶型。

第3個(gè)原因，西邊戶受潮的程度要比東邊戶受潮的程度小。

許多住過(guò)東邊戶型的人都有這樣的體驗(yàn)，夏天的時(shí)候，尤其是梅雨季節(jié)，墻上的外皮會(huì)大面積脫落，嚴(yán)重的甚至?xí)┧竦轿葑永?，主要是因?yàn)橄募窘?jīng)常有東南風(fēng)的影響，要是家里在北方地區(qū)，居住在靠東的戶型，影響是比較小的，但是在南方梅雨季節(jié)，影響就會(huì)更大一些。如果是在臺(tái)風(fēng)多發(fā)地區(qū)，受到東南風(fēng)影響，西邊戶在臺(tái)風(fēng)來(lái)臨時(shí)可以起到很好的避風(fēng)作用。

當(dāng)然還有一個(gè)不可忽視的原因，就是開(kāi)發(fā)商的推盤策略，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商為了捂盤惜售，會(huì)把一些不好賣的房子先放出來(lái)，后期開(kāi)放更好的樓棟，借此可以實(shí)現(xiàn)樓盤的漲價(jià)，滿足人們“買漲不買跌”的心理，當(dāng)西邊賣完了再賣東邊，可以實(shí)現(xiàn)逐步提價(jià)，實(shí)現(xiàn)更多的利潤(rùn)。

總結(jié)一下，地段、樓層、戶型、位置都是買房要考慮的重要因素，現(xiàn)在房?jī)r(jià)雖然有所下行，但是房子的總價(jià)相比收入來(lái)說(shuō)還是處于高位，所以當(dāng)大家準(zhǔn)備買房的時(shí)候，一定要精挑細(xì)選，特別是東邊戶型和西邊戶型的選擇，不僅要考慮居住舒適度，還要考慮氣候的影響、房?jī)r(jià)的影響等等。