南京神盤嘉璟峰，首開中簽率15%，又要開盤了！

要知道，嘉璟峰6月1日首開，當(dāng)天62套房吸引405人報名，平均7人搶一套房，開盤當(dāng)天全賣光。

最新消息，樓盤很快領(lǐng)證，加推建面約142-167㎡，這次開盤房價預(yù)計5萬/㎡（含精裝包3960元/㎡），想買的朋友，可以沖！

▲河西南嘉璟峰效果圖

現(xiàn)在距離首開才短短22天，就要加推，這家樓盤底氣是什么？我覺得，大概有以下5點支撐：

1、C位地段：地處河西南宇宙中心，配套優(yōu)質(zhì)、土地稀缺；

2、自帶70萬方地標(biāo)：90億資金砸入，打造超大綜合體，能量巨大；

3、城市公園豪宅：緊鄰南京國際友誼公園、青蓮公園；

4、高性價比戶型：167㎡五開間朝南+雙套間設(shè)計；

5、裝修標(biāo)準(zhǔn)對標(biāo)迪拜、上海：引進意大利捷仕GESSI、德國AROSA MOBILIA等高檔品牌；

▲河西南嘉璟峰售樓處實景圖

感興趣可掃描下方二維碼，預(yù)約看房

01.

不要懷疑 這次拍完地

河西南將再次殺出神盤

河西南的房價差回來了。但這次，出現(xiàn)在新房之間。

土地掛出后，直接改變河西南房價預(yù)期，讓嘉璟峰變成雞腿盤。

就在這兩天，南京掛出第二批次土地出讓公告，河西南一共4塊地，其中G29地塊，就位于嘉璟峰東北側(cè)，2塊地直線距離只有幾百米，是目前河西唯一取消限價的土地。

這說明在政府眼中，嘉璟峰所處的S3號線吳侯街站具有獨特價值優(yōu)勢，天然擁有不一樣的定價邏輯，應(yīng)該比魚腹區(qū)域房價更高。

從土地操盤角度看，吳侯街站是河西南宇宙中心，G29是河西南標(biāo)志性地塊。取消這塊土地的限價，不僅能提振開發(fā)商拿地?zé)崆椋鼘砀叨水a(chǎn)品，溢價率遠(yuǎn)超普通板塊。

▲河西南嘉璟峰區(qū)位圖

從房價角度看，G29地塊的定價，目前無從參考，只能對標(biāo)周邊二手房（整體平均報價約6萬-8萬/㎡）。但河西南掛出的另外2塊地，都位于魚腹區(qū)域，毛坯限價4.8萬/㎡，未來加上裝修包至少要賣5.2萬/㎡以上。

再回過頭看嘉璟峰，仍是雙限價項目。馬上要開盤的新房，精裝均價預(yù)計5萬元/㎡，遠(yuǎn)低于河西南這批地塊的未來房價。

就因為拍地和政策上的時間差，導(dǎo)致河西南新房在定價上，開始出現(xiàn)價格梯度。

▲河西南嘉璟峰售樓處實景圖

02.

4大綜合體 雙地鐵環(huán)繞

南京這里爆發(fā)豪宅大反攻

為什么在政府眼中，S3號線吳侯街站所處地段的房價，定價可以這么高？

先看規(guī)劃，這里屬于河西CBD三期，定位打造國內(nèi)一流、國際知名旅游目的地和泛長三角區(qū)域金融中心、長三角創(chuàng)新創(chuàng)意中心、南京都市圈會議展覽中心、文化體育中心和商務(wù)商貿(mào)中心。說這里是河西南的中心，一點沒毛病。

再看現(xiàn)有資源，相對比魚嘴或其他區(qū)域，這里配套優(yōu)質(zhì)且確定，建設(shè)周期也更短。

在直線距離2公里半徑內(nèi)，聚集有6所幼兒園、5所小學(xué)、6所中學(xué)、5條地鐵、2條有軌電車、4大城市綜合體、1家三甲醫(yī)院、1個大劇院、5大公園、1座大型游樂場和7家超市，依靠豐富的生活配套和天然氧吧。

▲河西南公園實景圖

毫無疑問，區(qū)域城市功能均衡完備，有休閑、有社交、有豪宅、有教育，城市運作效率很高。這樣的地段，會吸引高素質(zhì)人口聚集，土地自然也擁有更高溢價能力。

最后，看一看這個地段的吸金能力吧：

金地中心：2015年拿地，拿地總價20.28億。

華僑城歡樂海岸：2015年拿地，拿地總價83億。

正榮中心：2016年拿地，拿地總價34億。

嘉華國際河西綜合發(fā)展項目：2020年拿地，拿地總價47.9億，預(yù)計總投資90億。

單就土地財政，就超過了185個億。

這也是為什么，嘉璟峰首次開盤，能打響南京豪宅大反攻第一槍。在市場眼中，嘉璟峰的地段無可挑剔，無疑站在巨人的肩膀上。

▲嘉華國際河西綜合發(fā)展項目效果圖

03.

南京神盤 中簽率僅15%

靠首開帶飛一個板塊熱度

其實，從首開基本能看出，嘉璟峰前期精裝均價，是遠(yuǎn)低于市場預(yù)期的，甚至可以說是大驚喜。

這吸引了眾多買房人涌入，樓盤中簽率一下低到了15%。之后河西南市場回溫明顯，嘉璟峰靠單盤之力，帶飛了整個板塊熱度。

▲河西南嘉璟峰樓棟效果圖

首先，樓盤裝修標(biāo)準(zhǔn)真心很高。

項目樣板間目前已公開，裝修升級包看點十足，裝修標(biāo)準(zhǔn)對標(biāo)上海、深圳等豪宅，目前單價都超10萬/㎡。

升級裝修采用意大利龍頭品牌捷仕GESSI品牌，該品牌憑借精致輪廓和弧形線條質(zhì)感，被廣泛應(yīng)用于全球著名高端酒店、spa、游艇、私人住宅。在上海，第一個使用這個品牌的，就是上海嘉華嘉盈峰項目，銷售單價近13萬/㎡。現(xiàn)在，嘉璟峰便是南京首個使用該品牌的高端住宅樓盤。

其次，櫥柜品牌選用德國AROSA MOBILIA，擁有高級質(zhì)感。三大件上采用大金VRV空調(diào)、威能熱水器、品牌新風(fēng)系統(tǒng)，噪音低、體感舒適。

▲河西南嘉璟峰樣板間實景圖

戶型公區(qū)踢腳線、門框、淋浴間都采用窄邊設(shè)計，餐客廳、廚房、過道選用大塊灰色瓷磚，造價更高，但顏色更好搭配不同類型軟裝。

另外，室內(nèi)還采用了弗蘭卡花崗巖水槽；西門子燃?xì)庠睢⒂蜔煓C、洗碗機、進口烤箱，進口嵌入式冰箱；科勒主衛(wèi)浴缸；勞倫斯五金配件等裝修標(biāo)準(zhǔn)。

其次，樓盤戶型性價比也很高。

142㎡四房兩廳兩衛(wèi)

是本次開盤的門檻戶型，南北通透，南向雙陽臺設(shè)計，北向餐廳帶觀景窗。公衛(wèi)臨近老人房，方便年邁的父母生活起居，設(shè)計很貼心。

167㎡四房兩廳三衛(wèi)

本次開盤的亮點戶型，主臥和老人房都是套間設(shè)計，帶獨立衛(wèi)浴。這樣不僅照顧了老人起居方便，也給了家庭成員更多私密空間。最重要的是，戶型做到五開間朝南，所有房間都是南向，在南京真的少見。

餐客廳一體化，完全的南北直通，南向客廳有雙陽臺，北向餐廳有觀景窗。空間體驗更流暢，采光和通透性也更佳。

如果對比區(qū)域二手房，單就嘉璟峰五開間朝南這一點，就能秒殺絕大多數(shù)房子。更不要提完全南北通透了，現(xiàn)在河西南在售的類似面積段房源，不少總價都上1000萬。

樓盤其他戶型圖：

167㎡ 四房兩廳三衛(wèi)

戶型帶大豎廳，餐客廳一體，南北完全通透。同樣，老人房和主臥都是套間設(shè)計。嘉璟峰的戶型，對老人、小孩都很友好。

169㎡四房兩廳三衛(wèi)

最大亮點是L型陽臺設(shè)計，兼顧東南雙向采光，搭配超大豎廳，將豪宅的舒適度狠狠拿捏住了。

南向的主臥和次臥，做了雙套間設(shè)計，居住空間獨立性很強，給家庭成員的生活最大尊重。北向書房和次臥都帶飄窗，采光通風(fēng)都不錯。另外，這個戶型還是觀景房，可以看到南京國際友誼公園。要知道，毗鄰城市公園的高端住區(qū)，從來定位世界豪宅。

最后，類似的L型陽臺設(shè)計，其實在河西南并不常見，葛洲壩中國府有，之前法拍房成交單價已經(jīng)達(dá)到8萬/㎡。

04.

一線板塊 全優(yōu)配套

它是南京最具誘惑力樓盤

基于對政策的了解，我想說，嘉璟峰是目前南京樓市最具誘惑力的樓盤。

從大環(huán)境來說，目前外地買房人補交社保，就能在南京獲得購房證明。經(jīng)歷此輪政策放寬，在北上廣深杭蘇蓉等寧城市中，南京倒成了買房門檻最低的。

可以預(yù)見，全國部分購買力會集中在南京，畢竟很多人也意識到了，這一輪樓市周期，將成為絕佳的換房時機。

而眾所周知，河西南是南京最穩(wěn)定板塊之一，嘉璟峰又占據(jù)河西南優(yōu)質(zhì)地段，一旦購買力聚集，這個項目將成為重點搶房對象。

▲圖源網(wǎng)絡(luò)

從小環(huán)境來說，嘉璟峰是河西南嘉華國際河西綜合發(fā)展項目住宅部分，整個大項目體量近70萬方，融商業(yè)、辦公、文化、酒店、人居、生態(tài)一體，打造河西南CBD上全新地標(biāo)。

▲嘉華國際河西綜合發(fā)展項目效果圖

最先亮相的是住宅項目嘉璟峰，樓盤共打造11棟樓（24-32F），目前已推出1棟樓。

值得一說的是，樓盤景觀聘請EID Arch 姜平工作室作為建筑設(shè)計顧問，奧雅作為景觀設(shè)計顧問，聘請壹舍作為室內(nèi)設(shè)計顧問團隊。

EID Arch 姜平工作室是一家具有國際化背景的事務(wù)所，吸納全球設(shè)計人才，從辨識度高的超高層建筑，到創(chuàng)新的復(fù)合型城市綜合體，都有代表作。奧雅團隊與國內(nèi)眾多一線房企長期保持戰(zhàn)略合作，包括龍湖、融創(chuàng)、建發(fā)集團、綠城、仁恒等，在國內(nèi)景觀設(shè)計領(lǐng)域處在領(lǐng)先地位。壹舍設(shè)計由方磊創(chuàng)建，成立于2009年，致力于當(dāng)代新人居觀念的啟迪與更新，代表作有上海華僑城蘇河灣、上海嘉華嘉天匯等。

▲河西南嘉璟峰景觀效果圖

今年，是嘉華國際進駐內(nèi)地第30周年，在內(nèi)地30年來，嘉華國際一直秉承“品精質(zhì)優(yōu)、穩(wěn)健創(chuàng)新”八字宗旨，在眾多城市中心黃金地段，打磨了不少封面級作品。

現(xiàn)在，嘉華國際聯(lián)合眾多國內(nèi)外一線設(shè)計團隊，為南京帶來誠意之作，足以說明，這家房企與城市共生長的決心。

▲嘉華國際官微圖

不得不說，現(xiàn)在是買入河西的絕佳機會，無論政策端、市場端還是信貸端口，都在給買房釋放利好。而河西南，是目前南京最值得購買的板塊之一。

據(jù)了解，嘉璟峰本月就要再次拿證，加推建面約142-167㎡，這次開盤值得珍惜。隨著南京購買力的涌入，很有可能下一次，買到的機會就更渺茫了。

最后，項目建面約210㎡樣板間即將公開，如果你對項目感興趣，可以掃描添加下方嘉璟峰帥哥銷售庾志勇的二維碼（或撥打電話：13770313731），預(yù)約看房。