今年以來，樓市陸續(xù)迎來曙光。

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布重磅消息，對(duì)于符合條件的城市，允許下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限，以便更好地支持剛需住房需求。

事實(shí)上，從年初開始，多個(gè)城市便頻頻釋放積極信號(hào)，僅上半年各地出臺(tái)的寬松政策就已經(jīng)超過460次，這在房地產(chǎn)發(fā)展史是極為罕見的?？硕饠?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，惠州、蘭州、貴陽、南通等57城的首套房首付比例下調(diào)至20%，44城實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸。

除此之外，公積金方面也出臺(tái)了史無前例的新政，買房不僅可以用自己的公積金，甚至可以“一人購房全家?guī)汀?，?dòng)用六個(gè)錢包一起買房，深圳、潮州、珠海等20余個(gè)城市都跟隨發(fā)布了這個(gè)政策。

△ 網(wǎng)絡(luò)示意圖

在購房利息方面，央行也正式宣布降息，一年期從3.7%下降至3.65%；五年期從4.45%下降至4.3%，其中五年期已經(jīng)是今年第三次降息。受政策“寬松潮”影響，各地樓市開始出現(xiàn)明顯的回溫，中郵證券數(shù)據(jù)顯示，一線城市上周成交102萬平方米，同比增長(zhǎng)50.1%，三四線城市的成交也出現(xiàn)明顯回升。

惠州的新房銷售量，也呈現(xiàn)逐月攀升的良好勢(shì)頭。

△ 網(wǎng)絡(luò)示意圖

當(dāng)前，恰逢國慶“銀十”前期，惠州各大樓盤都進(jìn)入了年底業(yè)績(jī)沖刺階段，給出前所未有的優(yōu)惠力度，積攢了一整年的優(yōu)質(zhì)房源紛紛現(xiàn)身。

政策利好集中釋放，政策環(huán)境全方位支持房地產(chǎn)行業(yè)，加上惠州的發(fā)展當(dāng)前正高歌猛進(jìn)，城市能級(jí)和資產(chǎn)價(jià)值的拉升將齊頭并進(jìn)，再加上國慶大禮包放送，毫無疑問，剛需購房的黃金時(shí)機(jī)，已經(jīng)來臨！

PART

01

惠州發(fā)展提速，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)迎巔峰

一座城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人口增長(zhǎng)速度，決定了這座城市的房地產(chǎn)發(fā)展前景，也決定了這座城市的房子有無價(jià)值。

過去十年，惠州平均每年的人口凈增長(zhǎng)超過十萬。而經(jīng)濟(jì)發(fā)展同樣勢(shì)頭喜人。

惠州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年1-8月的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行報(bào)告，給樓市帶來了足夠的信心。數(shù)據(jù)顯示，在14項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，惠州有5項(xiàng)指標(biāo)增速居全省前三，有8項(xiàng)增速居珠三角前三。其中固定投資增長(zhǎng)10.6%、工業(yè)投資增長(zhǎng)47.7%，增速居全省第二，顯示出了強(qiáng)勁的發(fā)展實(shí)力，在大灣區(qū)城市中也能占據(jù)一席之地。

△ 網(wǎng)絡(luò)示意圖

種種跡象都在表明，惠州的經(jīng)濟(jì)在朝積極的態(tài)勢(shì)發(fā)展，一批批項(xiàng)目的落地建設(shè)，更成為惠州高質(zhì)量發(fā)展的動(dòng)力。有了豐富產(chǎn)業(yè)的支撐，惠州的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)將迎來價(jià)值的巔峰期。

數(shù)據(jù)顯示，惠州上半年共銷售新房41357套，呈現(xiàn)逐月上行趨勢(shì)，表現(xiàn)出極強(qiáng)的活力，惠州也有不少樓盤提前釋放出優(yōu)惠信息，為即將到來的國慶假期做準(zhǔn)備。

PART

02

現(xiàn)金為王，房企穩(wěn)定的秘訣

“銀十”優(yōu)惠力度固然令人心動(dòng)，但在房企頻頻爆雷的當(dāng)下，購房者也心有顧慮，不敢輕舉妄動(dòng)。尤其是衡量房企實(shí)力的“三道紅線”政策出臺(tái)，更容易讓購房者直觀地感受到房企的真正實(shí)力。

其實(shí)對(duì)于置業(yè)者來說，無論是樓市寒冬還是暖冬，要想避開“雷區(qū)”，有一個(gè)最簡(jiǎn)單的辦法，就是選擇實(shí)力雄厚、穩(wěn)健的品牌房企，這無疑是最能保障權(quán)益的方式。

△ 網(wǎng)絡(luò)示意圖

縱觀如今樓市，歷經(jīng)風(fēng)雨仍穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)?，央企占了絕大多數(shù)?？邕^三十個(gè)春秋，仍是佼佼者的保利就是其中一個(gè)。

在“現(xiàn)金為王”的時(shí)代，有充足的的現(xiàn)金流，無異于手握“保命符”，也是企業(yè)保持穩(wěn)定的前提。作為央企龍頭，保利發(fā)展的現(xiàn)金回款率達(dá)94.9%，這個(gè)成績(jī)?cè)谛袠I(yè)內(nèi)也是數(shù)一數(shù)二的。嚴(yán)格的現(xiàn)金流管理不但保證了現(xiàn)金流的充沛，也為保利發(fā)展在土地市場(chǎng)和并購上贏得了更多機(jī)會(huì)。

深耕房地產(chǎn)三十 年的保利，憑借毒辣的擇址眼光，讓保利在惠州的每個(gè)項(xiàng)目都成為標(biāo)桿。只因保利的每次落子，都緊隨政府的規(guī)劃，盤踞城市核心地段，坐享第一波發(fā)展紅利。

2017年，保利拿下高鐵北站新城地塊，開啟了全新的高鐵宜居生活。

PART

03

配套兌現(xiàn)，北站新城蛻變了！

城市的發(fā)展廣度離不開便捷的軌道交通。對(duì)于惠州來說，高鐵是融深入港的利器，更是惠州對(duì)接都市圈的軌道。

高鐵北站新城，一個(gè)被寄予厚望的新區(qū)。 從城市發(fā)展的軌跡來看，北站新城的崛起可謂是水到渠成。

《規(guī)劃》指出，高鐵北站片區(qū)總用地面積約690.37公頃，區(qū)域內(nèi)除了規(guī)劃有高速公路及多條快速路和主干路外，還將設(shè)置5所學(xué)校和3所醫(yī)院，以及居家養(yǎng)老服務(wù)中心2處、公共圖書館1處等公共配套。

△ 北站新城規(guī)劃圖

2021年底，伴隨著一聲汽笛長(zhǎng)鳴，贛深高鐵從贛州西站發(fā)車，一路向南朝惠州北站駛來，開啟了全新的高鐵時(shí)代。

贛深高鐵的通車，不僅帶動(dòng)了沿線站點(diǎn)的發(fā)展，更讓惠州北站盡享首波高鐵紅利，從深圳至惠州的路程縮短至半小時(shí)，大大拉近了惠州與大灣區(qū)都市圈的距離。同時(shí)，惠州北站還是 惠州融入粵港澳大灣區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)，能夠幫助惠州承接廣深港都市圈 外溢的人口及資源紅利，對(duì)于惠州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要意義。

△ 惠州北站

而隨著惠州北站的投入使用，這些規(guī)劃的配套也在逐一落地。

在教育配套方面，區(qū)域內(nèi)的54班九年一貫制公立學(xué)校已于年初動(dòng)工，被命名為“惠州五中附屬學(xué)?！?，學(xué)校配備了足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、圖書館等設(shè)施，能夠提供2500個(gè)學(xué)位，將大大豐富北站新城的教育資源，區(qū)域內(nèi)的另一所幼兒園也已經(jīng)建成并移交教育局。

此前頗受關(guān)注的惠州市第八中學(xué)高中部也列入了2021-2023年市級(jí)政府投資項(xiàng)目三年滾動(dòng)計(jì)劃，目前已獲建設(shè)許可。

△ 第八中學(xué)高中部

在交通網(wǎng)絡(luò)方面，小金河大道、倚山路、迎賓路均有不同程度的進(jìn)展，莞惠城際北延線也于2021年4月開工，正在如火如荼地建設(shè)中。同時(shí)，為了方便北站新城的居民出行，以惠州北站為起點(diǎn)的公共交通也陸續(xù)投入使用，25、39、40路等多條線路的公交車都能通達(dá)惠州北站。

△ 網(wǎng)絡(luò)示意圖

便捷的軌道交通和豐富的教育、文體配套，再加上北站新城原有的自然景觀資源，高鐵北站新城吸引了無數(shù)開發(fā)商爭(zhēng)先恐后，在此搶灘進(jìn)駐。

PART

04

品質(zhì)保利，盡享高鐵紅利

保利和悅?cè)A錦，就坐落于北站新城核心位置，500強(qiáng)央企品牌的保駕護(hù)航，加上北站新城得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，讓保利和悅?cè)A錦從一開始就已經(jīng)搶占先機(jī)，盡享北站新城規(guī)劃紅利。

△ 效果圖

距高鐵北站僅約一公里

保利和悅?cè)A錦距離贛深高鐵站點(diǎn)直線距離僅約一公里，能夠坐享頭排高鐵紅利。項(xiàng)目還毗鄰白石、小金口兩大高速出入口，無縫連接廣惠高速、長(zhǎng)深高速，能夠輕松通達(dá)深圳、廣州、香港，實(shí)現(xiàn)大灣區(qū)半小時(shí)生活圈。

△ 示意圖

墅質(zhì)社區(qū)，戶戶朝南無遮擋

作為北站新城內(nèi)唯一的央企墅質(zhì)社區(qū)，保利和悅?cè)A錦主推92-110㎡三至四房全南向板樓，以及138㎡聯(lián)排別墅。

△ 效果圖

項(xiàng)目占地3.4萬㎡，由5棟高層住宅和72套聯(lián)排別墅組成，整體呈一字型線式布局。每棟住宅樓都采用板式樓設(shè)計(jì)，均橫向排開，這樣奢侈的設(shè)計(jì)方式，確保了每一棟都能夠?qū)崿F(xiàn)戶戶朝南，保證了每一戶的采光和視野。

△ 別墅效果圖

值得一提的是，138㎡的聯(lián)排別墅前后自帶花園，利用率極高，能夠改造出4個(gè)帶陽臺(tái)的套間，且無論南北入戶別墅，客廳都是南向。在“限墅令”的當(dāng)下，未來要想在城區(qū)買到別墅將是難上加難。

5大全齡段功能配套

除了北站新城規(guī)劃的醫(yī)療、文體配套外，項(xiàng)目還自帶2000㎡的商業(yè)體，能夠滿足業(yè)主的日常生活需求，周邊還有占地8.5萬㎡的星河COCO系列大型商業(yè)綜合體，吃喝玩樂一應(yīng)俱全。

△ 網(wǎng)絡(luò)示意圖

為了豐富業(yè)主的休閑需求，保利和悅?cè)A錦還極具前瞻性，針對(duì)全齡段業(yè)主打造了5大功能配套，包括的立體式的親子樂園、康體樂園、親子農(nóng)場(chǎng)、休閑步道等特色組團(tuán)，讓每位業(yè)主在閑暇時(shí)間都能夠找到適齡的活動(dòng)區(qū)域，共享愜意生活。

0-18歲全齡優(yōu)質(zhì)教育

在教育資源方面，保利和悅?cè)A錦也毫不遜色。項(xiàng)目距離在建中的九年一貫制學(xué)校——“惠州五中附屬學(xué)?！敝本€距離僅約600米，而五中旁則是規(guī)劃建設(shè)的第八中學(xué)高中部。

△ 幼兒園效果圖

除了區(qū)域內(nèi)配備的教育資源外，保利和悅?cè)A錦自身還設(shè)置有12班制的幼兒園，讓業(yè)主孩子能夠真正實(shí)現(xiàn)在家門口完成0-18歲全齡段優(yōu)質(zhì)教育，解決了家長(zhǎng)接送難、入學(xué)難的困惑。

謀定而后動(dòng)，保利的每一步看似冒進(jìn)，卻都是經(jīng)過深思熟慮，長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。

歷經(jīng)三十年風(fēng)雨，保利深諳經(jīng)營之道，懂得如何在穩(wěn)定發(fā)展的前提下突出重圍，尋求新的發(fā)展契機(jī)。保利用三十年的時(shí)間，交出了一份讓大家滿意的答卷。恰逢國慶假期，保利和悅?cè)A錦更敬獻(xiàn)優(yōu)惠五重禮，歡迎大家親臨現(xiàn)場(chǎng)咨詢！

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