2022 年，可以說是房地產(chǎn)市場(chǎng)最冷的一年。在這一年，暴雷、違約、未能按期交付等問題頻發(fā)；不少購房者因還不起房貸斷了月供，房子走進(jìn)了法拍程序；不少土地因開發(fā)商無法按期繳納資金而退回了政府手里，就算能夠順利交付的，也有不少出現(xiàn)減配情況，質(zhì)量不過關(guān)、裝修以次充好、園區(qū)縮水的情況比比皆是。即使“國家隊(duì)”也不省心。二手房市場(chǎng)也被波及，即使價(jià)格一降再降也未能售出的房源比比皆是！

無論市場(chǎng)怎么樣，要不要買房這個(gè)問題一直都困擾著很多人。其實(shí)，危機(jī)與機(jī)會(huì)永遠(yuǎn)都是共存的狀態(tài)。沒有現(xiàn)在的“寒潮”就不會(huì)有當(dāng)下政策的“暖衣”。政府補(bǔ)貼、契稅減半、房貸低利率。如果真的有購房需求，恰巧預(yù)算又夠。那么現(xiàn)在對(duì)于你來說就是一個(gè)“機(jī)遇”。當(dāng)房住不炒成為主旋律之后，當(dāng)下的購房邏輯也悄然發(fā)生了變化。

1、拒絕高杠桿購房，未來房產(chǎn)增值的速度勢(shì)必會(huì)削弱。高杠桿不光會(huì)影響生活質(zhì)量讓日子過得捉襟見肘而且再持有幾年再次銷售的時(shí)候可能會(huì)發(fā)現(xiàn)貸款利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房屋的增值。

2、拒絕老舊小，老舊小一般都沒有物業(yè)且人口流動(dòng)大人員復(fù)雜，管理和清潔都存在巨大的問題。健康和安全都沒有保障。日后轉(zhuǎn)賣也面臨著巨大的困難。

3、拒絕爛物業(yè)，相比開發(fā)商的“一次牽手”，物業(yè)才是真的“長相廝守”。好物業(yè)是居住安全、舒適度的基本保障。且對(duì)房屋的保值增值起著至關(guān)重要的作用。未來物業(yè)很有可能超越品牌和戶型等因素，成為僅次于地段和配套的先決條件。

4、拒絕園區(qū)配套缺失，從“學(xué)區(qū)房”到“菜區(qū)房”，折射出周邊配套的重要性。社區(qū)的基礎(chǔ)配套，直接反應(yīng)出了一個(gè)社區(qū)的品質(zhì)，完善的社區(qū)配套可以讓業(yè)主足不出社區(qū)，即可輕松解決日常生活所需。買房，一定要考慮周邊配套成熟、商業(yè)豐富的地段，能買三環(huán)內(nèi)，絕不到新區(qū)，因?yàn)樾^(qū)的地理位置，往往決定著交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等社會(huì)資源的質(zhì)量。

5、能現(xiàn)房別期房，房企接二連三出事，日子過得十分艱難，一旦高負(fù)債的房企暴雷，緩過來的可能會(huì)延期交房；緩不過來的可能會(huì)破產(chǎn)倒閉，而你買的房子就會(huì)存在“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)。讓很多業(yè)主苦不堪言。所以，未來要優(yōu)先選擇央企國企，再不濟(jì)也要選擇賬面上有錢、有實(shí)力的房企，這樣才較為穩(wěn)妥。而現(xiàn)房，無疑是最好的選擇，畢竟期房的變數(shù)難測(cè)，現(xiàn)房才是保障，兌現(xiàn)比承諾更重要。

6、戶型選擇，戶型的功能性和實(shí)用性十分重要，能買大的別買小的。在功能上很容易出現(xiàn)缺失。最好配備書房和兩個(gè)衛(wèi)生間。能選洋房或者小高就別選高層。梯戶比的問題一直是困擾著高層住戶。

雖說買房要趁早，但是不能著急！哪怕再急，也要多考察、多比較，了解各樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)。購房后即使房價(jià)下跌，也不必?fù)?dān)心。未來，房價(jià)的主基調(diào)是”穩(wěn)中有升”。即使會(huì)出現(xiàn)短暫下滑,，也無需擔(dān)心，因?yàn)榉績r(jià)不會(huì)暴跌。目前釋放的信號(hào)已經(jīng)很清楚了。未來的樓市，會(huì)朝著平穩(wěn)的方向前進(jìn)。