2022 年，可以說是房地產市場最冷的一年。在這一年，暴雷、違約、未能按期交付等問題頻發；不少購房者因還不起房貸斷了月供，房子走進了法拍程序；不少土地因開發商無法按期繳納資金而退回了政府手里，就算能夠順利交付的，也有不少出現減配情況，質量不過關、裝修以次充好、園區縮水的情況比比皆是。即使“國家隊”也不省心。二手房市場也被波及，即使價格一降再降也未能售出的房源比比皆是！

無論市場怎么樣，要不要買房這個問題一直都困擾著很多人。其實，危機與機會永遠都是共存的狀態。沒有現在的“寒潮”就不會有當下政策的“暖衣”。政府補貼、契稅減半、房貸低利率。如果真的有購房需求，恰巧預算又夠。那么現在對于你來說就是一個“機遇”。當房住不炒成為主旋律之后，當下的購房邏輯也悄然發生了變化。

1、拒絕高杠桿購房，未來房產增值的速度勢必會削弱。高杠桿不光會影響生活質量讓日子過得捉襟見肘而且再持有幾年再次銷售的時候可能會發現貸款利息遠遠高于房屋的增值。

2、拒絕老舊小，老舊小一般都沒有物業且人口流動大人員復雜，管理和清潔都存在巨大的問題。健康和安全都沒有保障。日后轉賣也面臨著巨大的困難。

3、拒絕爛物業，相比開發商的“一次牽手”，物業才是真的“長相廝守”。好物業是居住安全、舒適度的基本保障。且對房屋的保值增值起著至關重要的作用。未來物業很有可能超越品牌和戶型等因素，成為僅次于地段和配套的先決條件。

4、拒絕園區配套缺失，從“學區房”到“菜區房”，折射出周邊配套的重要性。社區的基礎配套，直接反應出了一個社區的品質，完善的社區配套可以讓業主足不出社區，即可輕松解決日常生活所需。買房，一定要考慮周邊配套成熟、商業豐富的地段，能買三環內，絕不到新區，因為小區的地理位置，往往決定著交通、商業、醫療、教育等社會資源的質量。

5、能現房別期房，房企接二連三出事，日子過得十分艱難，一旦高負債的房企暴雷，緩過來的可能會延期交房；緩不過來的可能會破產倒閉，而你買的房子就會存在“爛尾”風險。讓很多業主苦不堪言。所以，未來要優先選擇央企國企，再不濟也要選擇賬面上有錢、有實力的房企，這樣才較為穩妥。而現房，無疑是最好的選擇，畢竟期房的變數難測，現房才是保障，兌現比承諾更重要。

6、戶型選擇，戶型的功能性和實用性十分重要，能買大的別買小的。在功能上很容易出現缺失。最好配備書房和兩個衛生間。能選洋房或者小高就別選高層。梯戶比的問題一直是困擾著高層住戶。

雖說買房要趁早，但是不能著急！哪怕再急，也要多考察、多比較，了解各樓盤的優缺點。購房后即使房價下跌，也不必擔心。未來，房價的主基調是”穩中有升”。即使會出現短暫下滑,，也無需擔心，因為房價不會暴跌。目前釋放的信號已經很清楚了。未來的樓市，會朝著平穩的方向前進。