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壹

攤開一張北京地圖，除了熟悉的交通環線之外，有一條鮮為人知的“城市公園環”。

這道綠環，由城市公園群通過綠色相融、綠道相通等方式有機連接而成，形成成規模、成體系的大尺度生態空間。

它是這座超級都市華美的綠色項鏈。

在這道“綠環”上，有很多熟悉的名字：朝陽公園、奧森公園、三山五園等等。

而這些名字，從置業角度來說，與北京10萬+城市豪宅的分布高度重合。

朝陽公園板塊，泛海世家、縵合北京等，單價早已過14萬；北邊的奧森公園周邊，國奧村二手房報價也超過13萬；三山五園地帶，更是頂豪遍地，如萬柳書院，法拍房單價都超過20萬……

這當然不是巧合。

公園+城市，從紐約中央公園，到倫敦海德公園、上海古北中央公園、東京新宿御苑等等，從來都是一線城市核心價值高地。

這道環上，蓄勢待發的板塊只剩一個：中軸大紅門板塊。

在公園屬性上，它有南苑森林濕地公園，構成北京“城市公園環”必不可少的節點；

在城市屬性上，它有首都商務新區的規劃加持，產業和生活配套加速完善中。

這里，將是真正的“公園城市”：非傳統意義上孤島式的公園，而是系統性構建生態空間格局。

不是在城市中建公園，而是把城市變成大公園。

2021年2月下旬，南苑森林濕地公園納入北京市新一輪百萬畝造林綠化建設任務。

2022年，南苑森林濕地公園完成建設1700畝，實現了啟動區集中連片開放，大尺度綠色生態空間已經實現。

17.5km2南苑森林濕地公園，相當于1.5倍的奧森。

大紅門首都商務新區與之相融共生；森林掩映下，正在申遺中的南中軸出現在視野中，它包含了尺度宜人的城市段和宏偉大氣的禮賓段，北向南逐步展開，漸次開闊；

大紅門首都商務新區，城市公園環中最后的閉環節點——

說到這，一個新盤呼之欲出。

對，它就是永定金茂府。

“公園城市”，是這個高端市場焦點項目拿到的一手好牌中的第一個A。

貳

永定金茂府的牌面，還有第二個A。

那就是“超級中軸”。

南中軸正在打造成為聚集國際交往、高端商務、創新總部、金融服務、國際門戶等五大功能的“新國門”，是北京面向國際的新門戶；

如果說北京的中軸線北段代表著現代，中段代表著歷史，那南中軸，則是真正意義上的“未來中軸”！

2020年末，《大紅門地區FT00-0504、0505、0513～0516街區控制性詳細規劃（2020年-2035年）（草案）》公示，規劃圍繞“首都商務新區”的戰略定位，著力建設有國際吸引力的首都商務新高地和有世界影響力的文化藝術新中心，打造撬動南部地區發展的核心引擎。

注意，這是唯一一個以“首都”冠名的商務區。

作為全國首個首都級的商務新區，它占地面積約7.6平方公里，比麗澤大了一倍；

它以文化CBD、即“文化+科技”的商務新地標與文化藝術新中心為定位：

在科技方面，首批與中關村合作落地約18.7萬m2南中軸國際文化科技園，年產值達50億，容納就業6000多人。

文化藝術中心，是這里未來最引人矚目的特征。

這里將建設“大國重器”博物館群，包含了國家自然博物館、規劃展覽館等，還將建設中央芭蕾舞組團、中國雜技藝術中心等多項重大文化設施；

2021年，文化藝術中心的建設提速，京南演藝中心和中央芭蕾舞團都列入了當年的市政重點項目。

前者位于豐臺區南苑鄉大紅門南四環大紅門橋東北角，擬建1200座中型劇場1座、500座小型劇場2座；

中央芭蕾舞團總建筑面積也超過了5.5萬平方米。

大量的博物館和藝術設施，涵養了一個板塊的文化生態；

對未來的居民來說，它不僅僅是“大國會客廳”的臉面，更是實實在在的生活日常。

當物質水平達到一定高度之后，精英人群對文化和藝術的熱愛呈指數級增長，這是一個普遍的、已經得到充分驗證的規律。

這一規律意味著：未來“超級中軸”的博物館群、藝術設施，會成為高端市場更重要的文化標簽。

永定金茂府，拿到了第二張A。

叁

第三張A，來自“15分鐘生活圈”。

優質的社區生活圈與多樣的功能、便捷的交通出行以及多元的服務供給等密不可分，這已是城市規劃的基本共識。

基于此，巴黎近年來提出“一刻鐘城市”目標，確保居民能以步行或自行車的方式在離家15分鐘內實現購物、休閑、學習、就醫與工作等多樣性的生活需求。

這一理念，也成為大紅門地區未來的雛形。

按照規劃，“大紅門TOD綜合配套”以地鐵10號線、8號線“大紅門站”為中心，將打造集多元城市功能、生活場景于一體，體現以公共交通為導向發展理念的配套服務區。

它是這樣一種健康而愜意的生活方式：

路權不再專屬于汽車，城市道路、濱水空間和公園綠地構成了構建層次豐富的慢行系統；

無論是步行、還是騎自行車，在大面積的綠化中，都能貼近感受大自然的氣息；

慢行，前提是配套和服務的顆粒度更細。

街區、社區、便民三級聯動的家園服務中心，構成適度超前的民生服務體系，也即是“15分鐘生活圈”。

北京金茂府打造“一平方公里的城市理想”之后，“15分鐘生活圈”再次將城市生活體驗升級。

肆

三張A，王炸在手。北京第九座金茂府，如何打好這手“王牌”？

答案是：堅守品牌基因與迭代升級。

在擇址邏輯上，金茂府總是具備一定的超前眼光、但又能重新定義城市、并和業主一起深度分享城市發展紅利。

舉兩個例子：

比如2017年的亦莊金茂府，彼時網簽均價6萬+；

雖然當時價格已經是區域高點，作為老亦莊人，胡Sir甚至對這個價格有一些看不懂。

但隨后市場證明，金茂府的眼光，是超前的、其高品質是匹配區域發展前景的。

今年該小區部分二手房躥升至11萬+，成為這些年北京樓市領漲明星樓盤。

亦莊的產業高速發展、配套快速落位，以及區域高端置業人口基數大漲，都讓亦莊金茂府的快速上漲底氣十足。

再比如北京金茂府。

它體現出更典型的“金茂式”城市開發思路：哪怕售樓處開放時城市界面依然并不符合高端氣質，但金茂篤定“一平方公里城市理想”。

金茂強大的資源整合能力和城市運營經驗再次得到驗證。

項目入住時，街區面貌已煥然一新，城市形象大為改觀，一個板塊就這樣因金茂府而獲得新的生命力。

回到永定金茂府。

AAA三張王牌，與金茂的品牌基因深度契合。

公園城市，與金茂的健康科技系統構成了“一外、一內”的雙重綠色健康保障；

超級中軸，彰顯大國氣魄，文化和科技的高地，與金茂府的時代精英氣質、美學理念高度契合；

15分鐘生活圈，金茂的城市運營經驗與規劃殊途同歸，城市理想迎來plus版。

金茂與中軸大紅門，正是“天作之合”。

不負這段“良緣”，金茂在定制化產品上再次迭代。

大師共創，是金茂府的優良傳統，這次同樣沒有缺席。

此次項目延請程紹正韜攜團隊，共同為“金茂粉”帶來一場生活美學的盛宴。

程紹正韜是近年來最受認可的東方主義設計師，被業內稱之為東方主義的“集大成者”。

他的作品不拘泥于設計或藝術的范疇，而是在空間中創造一個「無相」之境，搭建 一個「引領眾生回家」的窗口；

通過作品，他傳遞出東方主義的奧義，以及自然而然的放松覺知。

永定金茂府在大國軸線上還實現了更多新的、在地化的美學探索。

中式重檐的屋頂，以及石材、玻璃、金屬鋁板等多元材質的組合，東方表達更為濃郁 ，傳遞出歷史的厚重感和大國應有的威儀。

在此之外，陽臺革命、場景革命等更具匠心的產品升級，吊足了業內的胃口，我們也將持續保持關注。

12年來，金茂府一直代言的是更健康、更舒適，更尊重生命的生活方式。

從8大科技系統進化到12大科技系統，不斷追蹤用戶體驗進行科技迭代升級。

從“陽光、空氣、水、溫度、濕度、聲音”六大基本生命元素出發，為金茂府業主創造出空氣潔凈、溫度適宜、濕度平衡、光照溫和、聲音平靜、水質健康的居住環境。

“比財富更有意義的是健康，比奢華更有遠見的是科技，比奢侈更有品位的是定制”——

金茂的初心和價值觀，我們將在永定金茂府上再次見證。

本文僅代表個人觀點，文中資料僅為要約邀請，不構成開發商對廣告相應內容的要約或承諾。買賣雙方權利義務以《商品房買賣合同》及其附件約定為準。

胡 Sir 不 胡 說

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（客觀分析，不薦房）

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