樓市再現重磅利好！就在昨天，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。

新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

據國家統計局發布的11月70城發布的11月70城房價中，惠州11月一手房價環比下跌0.2%，同比下跌2.4%。

據中原數據顯示，2022全年新房住宅成交面積僅為584萬㎡，相當于跌回到12年前即2010年581.2萬㎡的水平！

根據惠州市統計局數據，惠州已連續三個月同時環比、同比下降，說明適用住房貸款利率調整機制。

也就是說，惠州將有機會享受到這波最新的重大政策利好！

過去一年，惠州樓市可謂經歷了生死大考，在這各大房企頻繁暴雷的一年里，各區域、各項目、各房企的表現究竟如何呢？

深惠君特地整理了一份總結，簡潔版先奉上！

欲知詳情，請接著往下看：

01

誰拿地最多？哪個區域最火？

2022年，惠州土拍市場交易呈現慘淡。

2022年惠州商住地成功出讓38宗，攬金約100.9億元，成交總面積約99.6萬平，總最高計容建面約278.8萬平。

對比2021年賣地62宗、出讓總金額211億元、成交總面積171萬平，2022年賣地少了24宗，出讓總面積少了72萬平，成交金額減少約110億元！

數據來源：深惠房叔

其中，拿地最多的是國企，其次是惠州深耕多年本土房企，例如：德威、隆生等。

從房企攬金數額來看，拿地總金額最高的是仲愷城發集團，約19億元，其次是惠糧&德威成交總價是13.7億元，隆生集團以12億元排列第三。

從成交面積方面，仲愷城發集團以21.2萬平商住地高居榜首，成為2022年拿地次數最多的房企。

其次是惠東縣財政局、惠糧&德威，分別成交15.5萬平、11萬平。

成交總金額上，惠城攬金約45.3億高居榜首，其次是仲愷區的20億元，排在第三的是惠東，約15.7億元。

出讓總面積方面，惠城出讓33.1萬平位列榜首，緊隨其后的是仲愷的23.7萬平，惠東縣以22.8萬平位列第三。

02

哪家房企賣得最多？哪個盤賣的最好？

2022年市場相對低迷，只有部分房企取得好的銷售成果。

據世聯行數據顯示，按備案總價來看，房企碧桂園集團攬金最多，網簽套數最多，網簽7000套，網簽金額84.74億元，網簽面積70.23萬㎡。

其次是星河控股集團，網簽2343套，網簽面積25.89萬㎡，網簽金額40.68億元。

2022年惠州房企成交金額top10

按網簽面積來看，房企碧桂園集團最多，網簽面積70.23萬㎡，網簽金額84.74億元。

其次是星河控股集團，網簽2343套，網簽面積25.89萬㎡，網簽金額40.68億元。

2022年惠州房企網簽面積top10

按項目單盤來看，攬金最多的是位于惠城區的華潤置地曦江潤府，攬金18.84億元，網簽套數858套。

其次是位于大亞灣給出折扣力度頗大的泰豐花園，攬金17.04億元，網簽套數821套。

2022年惠州單盤網簽金額榜單TOP10

按項目單盤來看，成交面積最多的也是位于惠城區的華潤置地曦江潤府，攬金18.84億元，網簽套數858套，網簽面積11.18萬㎡。

其次是位于惠東縣的維港灣花園，攬金8.78億元，網簽套數940套，網簽面積10.02萬㎡。

2022年惠州單盤網簽面積榜單TOP10

03

惠州房價降了！

據房價行情網顯示，2022年1月惠州新房均價12878元/㎡，3月到6月均價保持在1.3萬元/㎡左右 ，此后出現大幅下跌，7月跌至11594元/㎡，隨后幾個月一直保持橫盤，均價保持在1.1萬元/㎡左右。

最后小結

2022年新房房價，從年初到年末，下降了10.5%，成交量腰斬，土地市場冷清、庫存依然壓頂，可以說是相當慘淡、不堪回首的一年。

2023年，疫情管控放開，生產生活、社會秩序逐步恢復，經濟有望得以復蘇，加上不斷出臺的支持房地產市場回暖的寬松利好政策，也許，2023年的惠州房地產市場，將值得我們期待！