春季過后，全國樓市就迎來了一波小高峰，多地下調(diào)了首套房的利率。廣東清遠(yuǎn)降至歷史最低的3.7%，沈陽也降至.09%。百萬房貸月供少至幾百元。各地售樓處出現(xiàn)了明顯的“人潮涌動(dòng)”。1月全國65個(gè)重點(diǎn)城市中有35個(gè)房間出現(xiàn)了環(huán)比上漲。一線城市更是出現(xiàn)連漲的狀況。

剛需或者剛改人群在政策的刺激下已經(jīng)開始出手。但是面對現(xiàn)在的樓市你真的懂么？房子，對于國人而言是財(cái)富的象征，是家的體現(xiàn)。有房才有安全感。在只住不炒的大方向下，房子已經(jīng)逐漸回歸到居住屬性。沒有了金融屬性的“加持”，未來買房對“專業(yè)”的要求要求也越來越高。假如未來有購房的打算，請往下閱讀并收藏。

一、買房的“源動(dòng)力”是什么？

究竟是什么原因促使你動(dòng)了買房的念頭？是為了長期居住還是為了短暫過渡？這不光決定了購房的方向還意味著你購房的方式。第一次信貸要不要用在這套房子上取決于你對這套房的“理解”。一般來說如果打算長期居住那么貸款購房還是非常明智的。盡可能地買到比較好 、比較大 、比較舒適的那一套房子。如果只是過渡那么盡量不要“浪費(fèi)”首套房的貸款資格。隨著全國購房貸款資格的聯(lián)網(wǎng)，這個(gè)資格要不要提前使用，要怎么用便顯的很重要。另外，未來換房也會(huì)愈加困難，且周期也會(huì)變長。換房的成本也會(huì)越來越高。如果不是長期居住打算的購房就要考慮清楚了。特別是對于剛工作的年輕人，本來收入就不高且不穩(wěn)定。如果盲目購房，后果很嚴(yán)重。

二、準(zhǔn)確的衡量自身的購房能力

俗話說“多大腳買多大的鞋”。買房也一樣，一定要買符合自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力的房子。前往不要超能力購買。以前經(jīng)常聽到很多人抱怨房貸壓力大。每個(gè)月拿著5000的收入?yún)s還6000多的房貸，更有甚者首付都是借的。試問這樣的生活能有什么質(zhì)量？口罩三年讓多少高杠桿購房的人苦不堪言？如果購房前對于購房能力沒有一個(gè)正確的評估，那么買房之后得到的不是快樂生活而是負(fù)擔(dān)。作為收入穩(wěn)定且拿的出首付的人群，每月還貸金額不要超過家庭總收入的80%。對于收入不穩(wěn)定的家庭，在滿足首付和卻月供無壓力的情況下要預(yù)留一定的流動(dòng)資金來應(yīng)對“突發(fā)時(shí)間”。預(yù)留金額至少要滿足家庭一年的基本支出。

三、房貸得“秘密”要清楚

很多人貸款購房的時(shí)候只知道提供相關(guān)材料，而不知道該如何選擇。這樣無形中也增加了購房的成本。首先要了解各銀行的房貸利率，選擇一個(gè)利率低的銀行能省下不少冤枉錢。其次根據(jù)自身?xiàng)l件選擇等額本息還是等額本金的還款方式。另外，所選銀行是收取提前還貸的違約金，需要提前多久、是否存在次數(shù)和金額的限制。最后，簽署貸款合同審批通過后，要選擇次月生效。這件事一定要警惕，否則的利率根本享受不到。有的銀行專員會(huì)默認(rèn)為次月，有的則會(huì)默認(rèn)為一年生效，你要提醒他一下，次月生效。

四、新房未必是首選

很多人對二手房存在抗性。認(rèn)為購房就應(yīng)該買新不買舊。其實(shí)這種想法未必全，5年左右的二手房其實(shí)也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。雖然目前很多城市因?yàn)榉績r(jià)下跌導(dǎo)致二手房房價(jià)倒掛的現(xiàn)象比較明顯，但二手房的議價(jià)空間往往比新房要大一些，而且二手房是現(xiàn)房，其中的利弊也比較明顯。可以有效的避免開發(fā)商暴雷導(dǎo)致的爛尾。對于急于入住的人群而言更可以縮短收房的時(shí)間。

五、別把物業(yè)當(dāng)兒戲

之前很多人買房只關(guān)注地段、配套、開發(fā)商品牌的因素。但口罩3年讓很多人了解了物業(yè)的重要性。如果物業(yè)水平跟不上再好的房子也得不到好的居住體驗(yàn)。隨著人們對于居住水平的要求越來越高。未來對于物業(yè)的要求也越來越高。那些物業(yè)不好的房子也將逐步被淘汰，且直接影響到房屋的價(jià)格。

很多買房不是輸在經(jīng)驗(yàn)和技巧，而是輸在魄力上。沒有勇氣或者是不知道要買什么樣的房子已經(jīng)成為了很多人絆腳石。李嘉誠說過：一套房有七成的滿意度，就可以下手了，如果真的有那種十全十美的房子，那它唯一的缺點(diǎn)就是：你錢不夠！。現(xiàn)在的樓市不敢說“回暖”但是已經(jīng)有了“觸底反彈”的勢頭。對于那些有需求的人而言，當(dāng)下多走走好過坐著“捕風(fēng)捉影”。