春季過后，全國樓市就迎來了一波小高峰，多地下調了首套房的利率。廣東清遠降至歷史最低的3.7%，沈陽也降至.09%。百萬房貸月供少至幾百元。各地售樓處出現了明顯的“人潮涌動”。1月全國65個重點城市中有35個房間出現了環比上漲。一線城市更是出現連漲的狀況。

剛需或者剛改人群在政策的刺激下已經開始出手。但是面對現在的樓市你真的懂么？房子，對于國人而言是財富的象征，是家的體現。有房才有安全感。在只住不炒的大方向下，房子已經逐漸回歸到居住屬性。沒有了金融屬性的“加持”，未來買房對“專業”的要求要求也越來越高。假如未來有購房的打算，請往下閱讀并收藏。

一、買房的“源動力”是什么？

究竟是什么原因促使你動了買房的念頭？是為了長期居住還是為了短暫過渡？這不光決定了購房的方向還意味著你購房的方式。第一次信貸要不要用在這套房子上取決于你對這套房的“理解”。一般來說如果打算長期居住那么貸款購房還是非常明智的。盡可能地買到比較好 、比較大 、比較舒適的那一套房子。如果只是過渡那么盡量不要“浪費”首套房的貸款資格。隨著全國購房貸款資格的聯網，這個資格要不要提前使用，要怎么用便顯的很重要。另外，未來換房也會愈加困難，且周期也會變長。換房的成本也會越來越高。如果不是長期居住打算的購房就要考慮清楚了。特別是對于剛工作的年輕人，本來收入就不高且不穩定。如果盲目購房，后果很嚴重。

二、準確的衡量自身的購房能力

俗話說“多大腳買多大的鞋”。買房也一樣，一定要買符合自己經濟實力的房子。前往不要超能力購買。以前經常聽到很多人抱怨房貸壓力大。每個月拿著5000的收入卻還6000多的房貸，更有甚者首付都是借的。試問這樣的生活能有什么質量？口罩三年讓多少高杠桿購房的人苦不堪言？如果購房前對于購房能力沒有一個正確的評估，那么買房之后得到的不是快樂生活而是負擔。作為收入穩定且拿的出首付的人群，每月還貸金額不要超過家庭總收入的80%。對于收入不穩定的家庭，在滿足首付和卻月供無壓力的情況下要預留一定的流動資金來應對“突發時間”。預留金額至少要滿足家庭一年的基本支出。

三、房貸得“秘密”要清楚

很多人貸款購房的時候只知道提供相關材料，而不知道該如何選擇。這樣無形中也增加了購房的成本。首先要了解各銀行的房貸利率，選擇一個利率低的銀行能省下不少冤枉錢。其次根據自身條件選擇等額本息還是等額本金的還款方式。另外，所選銀行是收取提前還貸的違約金，需要提前多久、是否存在次數和金額的限制。最后，簽署貸款合同審批通過后，要選擇次月生效。這件事一定要警惕，否則的利率根本享受不到。有的銀行專員會默認為次月，有的則會默認為一年生效，你要提醒他一下，次月生效。

四、新房未必是首選

很多人對二手房存在抗性。認為購房就應該買新不買舊。其實這種想法未必全，5年左右的二手房其實也是一個不錯的選擇。雖然目前很多城市因為房價下跌導致二手房房價倒掛的現象比較明顯，但二手房的議價空間往往比新房要大一些，而且二手房是現房，其中的利弊也比較明顯。可以有效的避免開發商暴雷導致的爛尾。對于急于入住的人群而言更可以縮短收房的時間。

五、別把物業當兒戲

之前很多人買房只關注地段、配套、開發商品牌的因素。但口罩3年讓很多人了解了物業的重要性。如果物業水平跟不上再好的房子也得不到好的居住體驗。隨著人們對于居住水平的要求越來越高。未來對于物業的要求也越來越高。那些物業不好的房子也將逐步被淘汰，且直接影響到房屋的價格。

很多買房不是輸在經驗和技巧，而是輸在魄力上。沒有勇氣或者是不知道要買什么樣的房子已經成為了很多人絆腳石。李嘉誠說過：一套房有七成的滿意度，就可以下手了，如果真的有那種十全十美的房子，那它唯一的缺點就是：你錢不夠！。現在的樓市不敢說“回暖”但是已經有了“觸底反彈”的勢頭。對于那些有需求的人而言，當下多走走好過坐著“捕風捉影”。