“忽如一夜春風來,千樹萬樹梨花開。”惠州很多樓盤幾乎都遍地開花般的降價了!
“五一”黃金周是樓市傳統旺季。這不,距離假期還有十天,惠州已有不少樓盤開始提前“降價”了。
沒有最低只有更低。
盡管今年2-3月以來,惠州樓市回暖態勢明顯,3月網簽量超9000套,成交量回升較快,但四月樓盤降價仍不斷上演。
對于房地產行業來說,4月份降價是為了“五一”,是上半年沖業績的黃金周。
尤其是在今年的五一,是開發商回籠資金的重要節點,也是去庫存的好時機,各大樓盤頻頻降價千元,就是為了引起買房人的注意!
開發商越來越卷,瘋狂促銷,惠州多個地方加入降價潮,最低折扣甚至達到62折,房源最高降價超千元,關鍵是學校、環境都還不錯。
今天,深惠君就做一個降價樓盤匯總,一起來看看最近市場銷售力度比較大的幾大樓盤。
01
梵高的花園
作為極具藝術氣息的梵高的花園,推出85折優惠!
圖片來源:梵高的花園公眾號
惠奧梵高的花園項目坐落江北核心區域,深耕惠城房地產十七年,規劃占地面積約91萬㎡,建筑面積超過150萬㎡,分五期開發,是已交付近5000戶業主的高品質樓盤。
此前,該樓盤的價格是15000元/㎡的單價,如今新推出的506棟,是兩梯三戶,現房出售,建面分別為約110㎡的3房戶型,140-141㎡的4房戶型,原備案價為14000-15000元/㎡。
根據最新的優惠政策,備案價打85折之后,折后均價為12000-13000元/㎡。
據了解,此次打折原因,是因為506號樓靠近陳塘路,樓下規劃有肉菜市場和小型中轉站,居住的舒適度可能沒有那么好。
但項目帶有的教育配套和園林設計吸引許多剛需購房者。
有九年一貫制惠州實驗學校附屬學校已開學多年,還有一所貴族幼兒園,滿足了幼兒、小學、初中的教育需求。
其次,梵高的花園項目的園林設計美出天際。以梵高名畫為主題,約2.5萬㎡的下沉式中央公園,用《星月夜》為主導串聯起各個街區,有時光塔、星空墻、中央噴泉、應景雕塑等分布其中。
項目地址:惠州市惠城區惠博大道388號
02
華創金麟府
項目總占地約14.5萬㎡,規劃總建面73萬㎡,總戶數為4813戶,業態涵蓋了有住宅、公寓、商業、教育、寫字樓、公園、公交樞紐站于一體的大型綜合體住區。
項目主要設計85-125平方米三至四房。
圖片來源:華創金麟府公眾號
3月20日項目首次開盤,首期推出4號樓,面積段建面約85-125㎡,開盤折后單價10600元/㎡,但網簽數量并不理想。
根據最新銷售政策,4月11日推出所有房源8888元/平米任選的活動,優惠千元以上,相當于備案價85折,甚至還推出1元買產權車位的活動。
項目地址:惠州市仲愷高新區體育館旁168號
03
中駿·雍景府
位于惠城區惠州大道旁、惠州火車站旁,江北CBD繁華商圈,優享板塊商業、商務、市政、交通、教育等城芯資源。
共6棟住宅、1棟商業辦公樓及6000㎡小區自帶底商商業街。
項目推出最新的優惠政策,開盤1萬,如今62折,7800單價,一下子就降了兩三千,再送18%的首付,首付不到2萬,月供只需3000元。
限量40套,有95平方三房兩衛、117平四房南北通透的戶型。
項目地址:惠州市惠州大道惠州火車站對面
04
金悅華府
金悅華府項目位于金山湖畔、江東核心樞紐地帶,是未來城市發展的主軸區域。
項目有東江新城配套,周邊規劃的教育、生活配套齊全,同時享有強勢江景資源,整個小區共有19棟,是一個品質大社區。
來源:金悅華府公眾號
項目也是馬安片區最早開發的項目之一,現最新銷售情況,推出單價8xxx元/㎡的優惠,數量不多,賣的是存量現房,只有2樓十幾套有這個價格。
來源:朋友圈
項目還有一所2021年交付的36班制公立小學——新民小學。
來源:金悅華府公眾號
項目地址:惠城金山湖畔(三環路與惠州大道交匯處)
05
鼎峰·國匯山別墅
位于惠州市政府旁最中心地段,地上3層地下2層,面積242平米,使用面積超800平方,6房2廳3個大露臺。
圖源:朋友圈
最新銷售政策,別墅四聯排大邊位,爆降50萬,原價730萬,現僅售680萬。
項目地址: 惠州市惠城區江北25號小區
06
萬科·萬薈花園
東部萬科城位于惠州市惠陽區三和御和路,項目由12棟高層建筑組成,內部自帶約5400㎡的18班幼兒園。
來源:網絡
同時規劃有約5800㎡的集中式商業,以及約7800㎡的街區商業,將會引進品牌商業、電影院、餐飲、服裝店、大型超市等,滿足生活所需。
項目周邊有崇雅實驗學校、三和實驗學校、淡水第八小學三和分校,教育資源豐富。
最新銷售政策,首付16萬起最高減20萬。
圖源:安居客
項目地址: 惠州市惠陽區葉挺大道御和橋
07
泰豐牧馬湖
位于粵港澳大灣區最熱門的片區,惠州大亞灣西區,大亞灣西區與深圳坪山交界,是粵港澳大灣區的重要組成部分,配套有醇熟的商圈,12年優學圈。
來源:泰豐集團
最新銷售情況,二期住宅清盤,四期新品在售中,戶型建面約103-128㎡3-4房湖景美宅,備案均價約18950元/㎡,折后72折,售價約14000元/㎡帶裝修。
項目地址: 惠州市大亞灣區大亞灣大道218號
08
東方·鉑悅府
項目總占地面積 75394平方米,總建筑面積 294916平方米,容積率 3.3,綠化率 30%,規劃住宅 2022戶及1.6萬平米高端社區商業及幼兒園。
最新銷售政策,單價九字頭:7折+可送一成首付+家電禮包+物業費,單價9628/平,實景現房。
戶型有88-98-117-113,在售棟數有4-6-7-8-12棟,已交樓,毛壞房 一直不斷貨,陸陸續續加推,貨量充足。
低首付方案按照首付2成,第三方借款1.5成,客戶付0.5成,首付在5.5-6.5之間。
項目地址:惠州市惠陽區北環路與人民三路交匯處
09
富康·錦繡壹號
本項目位于惠州大亞灣西區石化大道南側,項目東西側均有規劃路通過,交通便利,區位優勢明顯。
圖源:富康·錦繡壹號公眾號
項目總用地面積為115787平方米,總建筑面積為472651. 27平方米。
因項目缺少大規模的高檔社區及配套,所以考慮的人較少。但后期會增加高層住宅、配套商業設施等。
最新銷售政策,在售29-30棟住宅,戶型建面約91/125/126/143㎡,備案均價25347元/㎡,最低價23707元/㎡,最高價26359元/㎡。優惠方面,按揭85折,全款84折優惠,工抵特價房8折。
項目地址:惠州市大亞灣西區石化大道299號
小結
惠州樓市兩極化的趨勢已經愈演愈烈,庫存大板塊價值弱的區域將會越來越危險,所以有需求的最好選擇板塊價值強的區域。
后疫情時代需求減少,市場購買力較弱,剛需力量不足,并且現在惠州樓市上總體是過剩的,現在很多項目價格已經接近成本價,甚至是虧本大甩買,如果持續下跌,對于買房人來說,風險也大,所以短期內出現房價暴漲可能性不大,房價下跌也不太現實。
如果你有剛需,現在上車也是一個機會。
作者:深惠君
資料來源:朋友圈、抖音、公眾號、惠民之家、安居客等。
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