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5月房價:新房上漲動力繼續(xù)減弱,一線城市二手房齊降

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  (亞晨/文)5月份,70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,5月份70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有46個和15個,比上月分別減少16個和21個。新建商品住宅同比上漲城市有26個,比上月增加4個;二手住宅銷售價格同比上漲城市有9個,與上月持平。

新房價格上漲動力繼續(xù)減弱

從各城市表現(xiàn)來看,新建商品住宅價格方面,根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),5月份湛江(0.8%)位列環(huán)比漲幅第一位;濟南、韶關(guān)和太原3個城市以0.7%的漲幅并列第二。大理(-0.8%)繼續(xù)位于環(huán)比跌幅首位,宜昌(-0.7%)和南充(-0.6%)分列環(huán)比跌幅第二和第三位。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為,5月份房價上漲的城市數(shù)量有所減少,目前各地新房銷售蓄客比較困難,房企營銷面臨非常大的壓力,這種壓力自然會帶動房價走勢疲軟。另外,在高庫存和半年度資金回籠考核壓力下,確實存在一些地方出現(xiàn)了降價過快的現(xiàn)象。



另一方面,目前新房價指數(shù)環(huán)比漲幅連續(xù)兩個月收窄,這也意味著沒有延續(xù)一季度回暖的態(tài)勢。根據(jù)易居研究院測算,5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%,同比漲幅為-0.5%。鑒于此,易居研究院建議,一些既有的寬松政策還要持續(xù),同時或有新一輪的刺激政策出臺。

另據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),5月份一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別為0.1%、0.2%和0.0%;同比漲幅分別為1.7%、0.5%和-1.6%。

嚴(yán)躍進表示,三類城市環(huán)比漲幅收窄,說明近期市場回暖遇阻的問題在三類城市中均有呈現(xiàn)。這也說明目前不能簡單停留在市場分化階段,對于各類城市住房市場提振都非常有必要。

上海領(lǐng)跌,一線城市二手房價格齊降

二手住宅價格方面,昆明和韶關(guān)以0.5%的環(huán)比漲幅并列第一,南充、三亞和桂林處于并列第三位,環(huán)比漲幅均為0.4%;上海(-0.8%)環(huán)比跌幅居首,廈門和濟寧以-0.7%的環(huán)比跌幅處于第二位。同比方面,包括成都、北京、長沙、上海、南充、合肥、昆明、西安和三亞在內(nèi)的9個城市處于上漲態(tài)勢。



值得注意的是,當(dāng)前二手房指數(shù)在連續(xù)3個月上漲的基礎(chǔ)上再次出現(xiàn)下跌。根據(jù)易居研究院測算,5月份全國70個城市二手住宅價格環(huán)比漲幅為-0.2%,同比漲幅為-2.6%。

鑒于2月份以來二手房房源掛牌增加、交易周期明顯延長等新情況,易居研究院認(rèn)為,二手房供求關(guān)系出現(xiàn)了明顯惡化,價格指數(shù)已經(jīng)反映了這一點。

嚴(yán)躍進表示,各地反饋的情況也是類似。部分城市部分小區(qū)項目確實存在降價20%才可以交易的情況。另外,從城市排序看,上海降價力度最大,成為近期二手房最疲軟的城市。對此,嚴(yán)躍進建議要高度重視此類城市的新問題,即目前二手房降溫壓力很容易產(chǎn)生金融風(fēng)險問題,而這一點和去年新房金融風(fēng)險問題有本質(zhì)區(qū)別。

從各線城市表現(xiàn)看,國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,5月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅為-0.4%,其中,北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%;一二三線城市二手住宅銷售價格同比漲幅分別為0.4%、-2.1%和-3.3%。

嚴(yán)躍進認(rèn)為,三類城市二手房重新進入下跌區(qū)間,說明市場壓力具有普遍性,各地要把二手房提振工作作為近期的重要工作之一。二手房流動性增強,才能帶動新房市場活躍。

降溫具有普遍性,格外關(guān)注大城市

從今年5月份的整體情況來看,新房價格回暖的趨勢被暫時性打斷。而二手房壓力更大,供求關(guān)系惡化情況也更為嚴(yán)重,這些都將是二季度要重點關(guān)注的內(nèi)容。

易居研究院認(rèn)為,當(dāng)前降溫具有普遍性,一些一線城市新房市場表現(xiàn)也不好,部分城市甚至出現(xiàn)了零首付、低首付或負(fù)首付等新現(xiàn)象,說明購房支付能力非常弱。而二手房也存在很大的泡沫問題。鑒于國際市場上出現(xiàn)了韓國房價泡沫破裂等問題,所以近期要對一些大城市的房地產(chǎn)市場格外關(guān)注。

對此,易居研究院建議,目前穩(wěn)樓市不能停留在2014年的邏輯,當(dāng)前社會經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)供求關(guān)系出現(xiàn)很多新情況,要基于宏觀經(jīng)濟提振的概念落實突破性政策出臺。

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