文/克而瑞廣西分析師

榜單發布

7月7日，克而瑞廣西正式發布2023上半年廣西房企權益/全口徑銷售金額50強，起起浮浮間，究竟哪些房企能夠力挽狂瀾，榜上有名？

各大房企賣了多少個億？哪些房企業績逆勢上漲？房企梯隊情況表現如何？

透過榜單，我們發現不少亮點，下面為大家揭曉答案。↓↓↓

注：以下榜單解讀以權益榜為主

01

2023上半年廣西房地產企業

權益/全口徑銷售金額TOP50發布

02

整體成交規模收縮，市場仍處修復階段

2023年上半年在大家的期待中終于迎來收官，下面，我們就簡單盤點一下上半年的市場表現數據。

目前廣西統計局尚未公布半年度數據，但從已公開的1-5月的數據看，市場整體規模有所收縮。

廣西統計局數據顯示，2023年1-5月，廣西房地產開發投資641.17億元，同比下降38.9%；商品房成交面積1515.72萬㎡，同比下降18.3%；商品房銷售額889.97億元，同比下降13%；商品房成交均價5872元/㎡，同比上漲6.4%。

其中住宅開發投資512.93億元，同比下降36.6%；住宅成交面積1253.31萬㎡，同比下降13.6%，住宅銷售額767.96億元，同比下降7.3%；住宅成交均價6127元/㎡，同比上漲7.4%。

總的來看，市場的投資和成交量均不同程度下滑，成交均價有所上漲，市場存在一定程度以價換量，市場仍處修復階段。

圖片來源：廣西統計局官網截圖

03

廣西50強房企門檻低位運行

5家房企權益銷售超20億

①各梯隊門檻普遍小幅回落，成交總額不同程度下降

市場規模收縮，也使得廣西房企50強各梯隊門檻同比普遍小幅回落，持續低位運行；各梯隊成交總額同比也持續下降。

從門檻值來看，除TOP30微漲外，TOP3、TOP10和TOP50同比均微降，漲跌幅都在10%以內，數值小于1億元。

其中，TOP50門檻約2.565億元，同比下降約0.25億元，降幅約9%；TOP30門檻約4.67億元，同比上漲約0.20億元，漲幅約5%；TOP10門檻約14.45億元，同比下降約0.65億元，降幅約4%；TOP3門檻約27.74億元，同比下降約0.90億元，降幅約3%。

成交總額方面，TOP3、TOP10、TOP30和TOP50同比均出現不同程度下降，降幅也都在10%以內，數值在6.76億-26.11億元之間，頭部梯隊下滑相對較小，市場持續分化。

具體來看，TOP50成交金額約456.03億元，同比下降約25.90億元，降幅約5%；TOP30成交金額約384.22億元，同比下降約24.45億元，降幅約6%；TOP10成交金額約226.23億元，同比下降約20.91億元，降幅約8%；TOP3成交金額約99.30億元，同比約下降6.76億元，降幅約6%。

從廣西50強各梯隊門檻和成交總額來看，隨著二季度市場點狀復蘇的回落，整體市場及大多數房企去化依舊承壓，市場想要持續回暖復蘇，任重而道遠。

②各梯隊房企數量無明顯變化，5億以下量級房企數量仍最多

以廣西房企50強業績量級進行梯度劃分，各梯隊數量相較2022年同期并無明顯變化。

其中，30億元以上量級房企有2家，20億元-30億元量級房企有3家，10億元-20億元量級房企有9家，5億元-10億元量級房企有13家，5億元以下量級房企有23家。

與2022上半年相比，20億-30億量級房企減少1家，5億以下量級房企增加1家，30億以上、10億-20億、5億-10億量級房企數量均持平。

以此來看，2023上半年廣西房企50強格局無明顯變動，5億以下量級房企數量仍最多。

同時我們也看到：業績量級越高的梯隊房企數量越少，整體仍呈現分化格局，北投產城集團、廣西保利置業、廣西交投地產、華潤置地華南大區廣西片區公司、建發房產丨南寧、南寧軌道地產集團有限責任公司等央國企，及榮和集團、碧桂園（廣西）等部分優質民企韌性較強，位居頭部梯隊；部分中小房企則競爭力不足。

③大贏家，北投產城集團、榮和集團、碧桂園（廣西）穩坐雙榜前三

聚焦2023上半年，北投產城集團、榮和集團、碧桂園（廣西）是大贏家，穩坐全口徑/權益雙榜前三強。

·北投產城集團，以39.46億元拿下廣西房地產企業全口徑/權益銷售金額排行雙榜冠軍，而這也是企業首次登頂廣西房地產企業銷售金額50強TOP1。同時，企業還是廣西唯一一家業績接近40億元的房企，實力認證。

近2年，作為國企，北投產城集團在運營、產品、營銷等方面表現都十分出色，旗下項目不斷有迎合時代、客戶的產品創新出現，深受市場歡迎。

企業旗下項目大多都是所在城市/區域的紅盤，比如：南寧的北投領上、北投時代和北投溪境，三盤業績貢獻合計達77%；欽州的北投湖畔公園里、防城港鳳景灣等也有優異的表現。

·榮和集團，以32.10億元拿下廣西房地產企業全口徑/權益銷售金額排行雙榜亞軍，企業也是廣西僅有的2家業績突破30億元大關的房企之一，再次坐實廣西本土房企“一哥”稱號。

究其原因，榮和集團深耕廣西31年積累的品牌口碑，以及出眾的產品力和交付力，是助力企業取得佳績的重要原因。

企業業績貢獻主要以南寧項目為主，比如榮和·伍壹大道、榮和·鳳嶺學府、榮和·千千樹等，業績貢獻達39%。另外，榮和集團與廣西交投地產合作開發的南寧交投榮和·拙政源將在今年下半年迎來面市，屆時將會帶來什么驚喜，值得期待。

·碧桂園（廣西），以27.74億元、31.21億元分別位居廣西房地產企業權益/全口徑銷售金額排行雙榜季軍。

企業深耕廣西各個城市、縣域市場，憑借多點多盤聯動的規模優勢，業績穩居廣西前三。碧桂園紅樹灣、碧桂園·云樾江境、玉林碧桂園等都是企業旗下熱點項目。

·廣西保利置業，以25.40億元位列廣西房地產企業全口徑/權益銷售金額雙榜TOP4。

企業是廣西市場上典型的“一盤獨大”的代表房企，旗下保利領秀前城單盤成交金額達16.59億元，業績貢獻率達66%，項目還是2023上半年南寧單盤銷售TOP1；南寧的保利明玥江山、保利君悅灣、柳州的保利·明玥山語也有著不錯的表現。

·廣西交投地產，以21.51億元、29.13億元分別位居廣西房地產企業權益銷售金額榜TOP5，全口徑銷售金額榜TOP4。

企業在自主開發、產品升級、品質升維等方面進一步突破，南寧區域交投·和順江灣、交投·三祺悅府、交投城·東院；柳州區域交投·和順江山；崇左區域交投·映江州；欽北防區域交投·白石印等產品讓人眼前一亮，優秀作品不斷。

此外，華潤置地華南大區廣西片區公司、建發房產丨南寧、廣西萬科、南寧軌道地產集團有限責任公司、融創中國，都是扛起廣西房企頭部梯隊大旗的猛將。

04

26家房企業績正增長

9家房企漲幅超100%

再來看房企業績變化，在廣西房企權益金額榜50強中，各大房企業績漲跌互現：

26家房企業績同比正增長，漲幅在1%至443%之間；

21家房企業績出現下降，降幅為-3%至-54%之間；

3家新晉入圍房企，分別為廣西凱譽匯、廣西銀光房地產開發有限公司、廣西廣恒房地產開發有限公司。

在26家業績同比上漲的房企中，漲幅超100%的房企有9家，分別是：廣西富樂華房地產開發有限公司、南寧威寧房地產開發有限公司、寶能集團、北投產城集團、廣西碧園集團、霖峰地產、榮和集團、廣西祥嘉投資有限公司、南寧軌道地產集團有限責任公司。

漲幅在20%-75%之間的房企有11家，分別是：中海地產南寧公司、廣西貴港華泰房地產、合景泰富集團廣西公司、金源集團、廣西悅恒集團、廣西洋浦地產、光大地產、天健集團、廣西保利置業、廣西交投地產、盛邦集團。

漲幅在1%-12%之間的房企6家，分別是：廣西小龍集團、中鐵房地產集團（廣西）、廣西玉林萬昌置業、廣西恒力集團、普利幸福集團、大都投資。

整體來看，業績明顯好于去年同期的房企大多擁有強勁的產品力、兌現力，他們表現出了較強的競爭力，未來市場資源也會更多地向這些優勢企業集聚。

05

本土房企占據29個席位，上榜率更高

從房企類別上看，廣西本土房企持續發力。

對比2022年同期，廣西本土房企和外來房企“五五開”的房企上榜數量占比，2023年上半年廣西本土房企上榜數量進一步提升。

數據顯示，在2023上半年廣西房企權益金額前50強中，廣西本土房企占據29個席位，外來房企占21個席位，本土房企上榜率更高。

廣西本土房企之所以能取得如此佳績，主要得益于市場周期環境，在外來房企放緩節奏的時候，廣西本土房企緊抓市場機遇，在土地市場、營銷策略等方面積極進攻；同時，也與廣西本土房企苦修內功，不斷提升自身產品力、交付力、服務力、兌現力，有著重要關系。

在2023上半年廣西房企權益銷售前50強中，我們能看到位列榜首的是今年以來一直領銜市場北投產城集團；而廣西交投地產、南寧軌道地產集團有限責任公司、南寧威寧房地產開發有限公司、柳州祥云盛世集團等廣西本土國企依舊堅挺，排名較靠前。

除了上文提到的榮和集團外，還有廣西云星集團、廣西恒力集團、廣西小龍集團、廣西悅恒集團、廣西洋浦地產、南寧市賓陽城建集團、普利幸福集團、廣西凱譽匯等本土房企亦在榜單之上，且不少企業實現連續多年上榜，實力穩定輸出。

不管是廣西本土國企亦或廣西本土民企，能夠上榜的這些廣西本土房企都具有一定的市場韌性，抗風險能力相對也更強。

值得關注的是，廣西恒力集團、廣西悅恒集團、普利幸福集團、廣西凱譽匯這幾家本土房企，近幾年上升勢頭較猛。

廣西恒力集團，以9.35億元位列廣西房地產企業權益銷售金額榜TOP15。作為深耕廣西本土的穩健代表房企之一，企業在突出的產品力和兌現力的加持下，排名不斷提升。在服務力上，企業也不斷向上突破，攜手華潤萬象生活物業，從物業形象、服務水平等方面，大大提升業主的居住幸福感。

廣西悅恒集團，以8.19億元位列廣西房地產企業權益銷售金額榜TOP19。企業是少有的以縣域市場銷售為主力，躋身前20強的本土房企，實力在線，旗下都安天潤城、悅恒天潤府、武宣天潤城等項目不僅品質在線，交付兌現也穩定輸出，深受市場好評。

普利幸福集團，以4.29億元位列廣西房地產企業權益銷售金額榜TOP34。這是一家以“幸福”作為企業文化的溫情房企，在今年上半年，旗下北流普利·幸福園、賀州江灣·幸福里和北海普利幸福海更是實現連續4批次的房源交付，兌現力強勁。

廣西凱譽匯，以4.06億元位列廣西房地產企業權益銷售金額榜TOP35。這是一家已深耕廣西20載的本土老牌房企，此次也是企業首次上榜廣西房企50強，業績主力貢獻是南寧西鄉塘的麒麟尊府和盛世譽府，這2個項目也是所在區域/板塊的熱點項目。

未來，期待這些本土房企能夠在廣西房地產市場繼續發光發熱，帶來更多優秀作品。

【展望后市】

縱觀行業和市場，自疫情后行業規模和增速持續放緩，市場去化承壓，在2022-2023年逐步下調筑底。

2023年雖然有一定的修復預期，但一季度之后樓市點狀復蘇回暖動能減弱，市場和企業整體銷售表現平淡。

短期來看，目前市場需求及購買力處在歷史相對低位，企業銷售去化及回款依舊會持續承壓，下半年仍需耐心等待需求端改善，以及政策端的利好刺激。

長期來看，市場規模或在相當長的一段時間內筑底企穩，并預計持續低位運行的態勢，行業規模或將繼續處于無增長時代。

于房企而言，展望下半年，除了保交付，在運營方面，銷售端依舊是房企改善的核心之一。

一方面，出險房企仍應以保交付為主要目標，盤活資金、改善現金流，進而緩解流動性壓力。其他規模房企也應持續提升交付力，通過優質的交付品質以及在品質在線的基礎上力爭提前交付、交房即得證等，積極提振市場信心；同時在銷售端保證貨量供應，積極營銷，促銷售、抓回款。

另一方面，目前行業和上次仍處于深度調整期，企業更應聚焦客戶需求、回歸產品本身，通過產品迭代等不斷提升產品力，在競爭日趨激烈的行業和市場環境下，力爭以核心產品競爭力突圍。

總而言之，我們堅信市場的“黑夜”終將會過去，堅持在銷售端、產品力、交付力等多個方面全力做實、做優的房企，終將穿越周期，看到黎明的曙光。

附：

2023年1-6月廣西本土國企權益/全口徑銷售金額TOP10

2023年1-6月廣西本土房企權益/全口徑銷售金額TOP20

【本文互動話題】

對于2023上半年的廣西房企50強

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