遼寧
7月沒等到“超級”救市政策，卻等到了“金融16條”的延期。7月10日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知》對2022年11月11日出臺的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》中部分政策延期至2024年底。兩項延期政策涉及支持開發商貸款、信托貸款等存量融資合理展期，以及鼓勵金融機構提供融資支持等內容。也是去年發布的“金融16條”中比較重要的兩條政策。這對于房地產企業來說可以說是一個“好消息”。
1.對房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業按照商業原則自主協商，積極發放和調整存量貸款支持還款安排和其他方式，以促進項目的完成和交付。對于2024年12月31日之前到期的，可以在原規定基礎上延長一年，貸款分類不得調整，報送征信系統的貸款分類應當與之一致。根據央行發布的《2023年一季度金融機構貸款統計報告》顯示，一季度末人民幣房地產貸款余額53.89萬億元，其中開發貸13.3萬億元。對于這些貸款，允許延期和還款安排。對于2024年12月31日之前到期的，可以在原規定基礎上延長一年，貸款分類不予調整。這不僅減輕了銀行的考核壓力，也相當于給開發商“雪中送炭”。
2.按照《通知》要求，商業銀行對2024年12月31日前專項貸款支持項目發放的配套融資，在貸款期內不得降低風險分類；管理。新發行配套融資結構不良且相關機構和人員已履行職責的，可以免除責任。這有利于減輕銀行壓力，避免銀行為了應對考核而回收相關款項。
眾所周知，3月小陽春過后，樓市開始“低迷”。這表明樓市的恢復還需要時間。此時，上述兩項政策的延長無疑是開發商的“救命稻草”，對于穩定市場有很大幫助。除此之外，央行、金監局還宣布，除上述兩項政策外，其他不涉及適用期限的政策將長期有效。
這也許不是真正的“救市”政策，但信號已經非常明顯。延長房地產企業融資和對保交樓的金融支持，根本上是為了穩定房地產市場平穩發展。
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