《中國財富報告2022》的相關數據，我國居民資產中近70%是實物資產，其中房地產占絕對主導地位。但是，再從房企頻頻出現暴雷以后，購房者產生了強烈的不安全感，這也直接影響了購房者的消費信心。所以說，當下購房的首要問題就是“安全”。

上半年全國的樓市就就如同過山車一樣跌跌宕宕。一季度出現短暫的小陽春后，二季度急轉直下，各方數據還不如一季度的一半。特別是二手房，很多業主急于出售房價可以說是一降再降。所以對于剛需而言，現在不妨多看看房子。對于剛需而言，房價的漲跌其實并無太大關系，如果總是抱著房價還會跌的心態，就一直買不到房子，因為你永遠會認為下一套可能更便宜。對于改善而言，由于現在市場交易速度慢，很多置換需求的購房者需要先賣再買，這樣會比較穩妥。因為先買后賣，有一定的緊張感，畢竟這邊要付首付了，可是自己的房子還沒賣出去，怎么能不急？不要總想著賣在高點，買在低點。畢竟，對于置換需求，只求換房成本的最小，就可以了。那么如何在下半年“撿漏”或者說買到更優質的資產呢？

1、物業好

物業對于購房者來說至關重要。物業的好壞直接影響居住的舒適度。好的物業不僅可以降低房子貶值的速度，還能讓每一個業主都住的舒心，更加有歸屬感。避免不必要的麻煩。

2、容積率適中

容積率高說明居住的人數就多，均攤到每個人身上公共資源就越少。比如電梯擁擠、車位緊張。另外，由于居住人數的增加，園區內避免不了就會形成噪音污染。另外，容積率高勢必會影響綠化率。這樣使得園區整體環境和居住體驗都會受到影響。相反，如果容積率過低那么價格自然就不會便宜，因此性價比也可能受到影響。

3、戶型合理

戶型布局合理的房子能夠大大提升居住的體驗感。戶型方正、南北通透、明廚明衛、采光充足、動線合理、干濕分離、動靜分離等等這些都是好戶型應該具備的條件。這樣的房子不但使用率高而且居住舒適度更高。

4、樓層適中

樓層越高，對電梯的依賴就越大。不僅增加了出門的時間成本，還容易因為維修保養等問題影響出行。另外，水壓也會有所影響。樓層低又存在采光以及蚊蟲的困擾。一般來說一棟樓1/3-2/3處是不比較適中的樓層。整體的居住體驗也是最好的。

5、交通便利

隨著城市的發展，地上地下的交通也越來越發達。房子周邊如果有完善的交通配套，不但增加了出行的便利還大大節省了出行的時間。且升值潛力都非常不錯。

6、周邊配套

購房看地段，而好地段的核心問題就是配套。如果園區周圍有著完善的配套例如學校、醫院、公園、商場等，那對于業主而言是非常“幸福”的事情。同時這樣的房子就算是不折不扣的好房子了。

當房子重新回歸到居住屬性的時候。挑選一個適合自己的好房就尤為重要。