京杭灣背后房企大變動？！

近日，我在京杭灣外圍看到，興隆興業集團&藍岳集團銘牌出現，原先奧園標識全部被拆除。

據了解，興隆興業集團握有京杭灣60%股份，這意味著興隆地產入主京杭灣，這座東區綜合體迎來“新東家”！

京杭之心是廣陵新城乃至揚州的重點區域，京杭灣如能全部建成，不僅東區可以甩掉“商業洼地”的帽子，揚州也能增加一張打卡名片。

丨拍攝于2023年7月18日

▼歡迎掃碼進群了解更多新鮮資訊▼

京杭灣改換門庭，新東家成功入主！

2023年7月18日，京杭灣圍擋顯現標語，表明興隆地產正式入主京杭灣。

根據股權明細和興隆地產官網顯示，京杭灣背后房企奧廣置業已經成為興隆地產旗下子公司。

江蘇興隆興業地產集團，成立于2005年10月26日，是以房地產開發經營為主的大型現代化企業集團，產業涉及投資、地產開發、建筑、建材、工程檢測、物業等諸多領域。

業務主要集中在泰州，少量分布于廣西、淮安、湖北等地。

京杭灣是其進入揚州的首個項目，首進揚州便接下這樣的大型綜合體項目，興隆地產頗具野心。

上一次來京杭灣實探還是今年2月份，轉眼間過去快半年，京杭灣也有了不一樣的變化。

直接進入正題，根據現場置業顧問介紹得知：

目前項目股東已經正式更替完成，奧園全面退出；

項目新股東是民企，現金流充足，后續建設問題會逐步解決；

項目復工時間還需等待通知，需要等建設方等一系列工作交接完畢；

因為之前疫情停工，交付時間按照合同上約定向后延三個月左右；

項目2、4、12、18棟在售，單價約1.4-1.8萬/㎡，不過來訪客戶不多，一方面市場信心不足，一方面還在對比觀望；

京杭灣目前一共有10棟樓在建，其中西側11#、12#、15#、18#進度較快，東側6棟樓綠網還未拆除。

丨拍攝于2023年7月18日

西側樓棟主體已經完工，外立面、窗戶、地面等一些列工程還未進行。

丨拍攝于2023年7月18日

東側樓棟進度較慢，腳手架、綠網、塔吊均在，不過暫時還沒有看到復工跡象。

丨拍攝于2023年7月18日

京杭灣商業部分目前還沒有開工，下面是沙盤與實景圖的對比。

購物中心對比圖→

丨沙盤圖

丨拍攝于2023年7月18日

約215米地標塔樓對比圖→

丨沙盤圖

丨拍攝于2023年7月18日

拿地、熱銷、停工、復工...京杭灣命運多舛。

說起京杭灣，用命運多舛來形容一點都不夸張。

拿地、熱銷、停工、復工>

2020年4月30日，奧園集團以3004元/m2成交樓面價競得GZ176地塊。

2020年10月，項目規劃出爐，將打造約60萬㎡綜合體，內部規劃高端住宅、度假SOHO、超高層科技辦公、科創孵化、購物中心、五星級酒店等，還將建設約215米地標塔樓。

這份規劃放眼當時的揚州，都是一個大手筆，可見項目當時的雄心壯志。

不過拿地之初，依舊有部分不和諧的聲音出現，認為GZ176被奧園拿下，是“好白菜被豬給拱了”。

從效果圖來看，“高端、大氣、上檔次”等詞匯都可以往上加，頗有紐約灣區、東京灣區味道。

丨京杭灣效果圖

2021年1月，京杭灣公開售樓處。

規劃打造約215米摩天大樓京杭千里帆、春風里商業街區、百舸灣濱水商業街區、住宅等，預計建設期為5年，住宅部分共規劃18棟，建面約108-142m2，裝修交付，總計1637戶。

|京杭灣實拍圖

2021年2月9日，京杭灣首開售罄，銷售額達到4億，可見當年項目之火爆。

丨截圖來源于運河京杭灣微信公眾號

隨后因為種種原因，京杭灣歷經停工、復工。

2022年9月，京杭灣舉行一期封頂儀式和工程誓師活動。

項目正式引入全新總包公司——南通市達欣工程股份有限公司，封頂儀式結束之后，進行正式簽約。

2023年2月，京杭灣舉行復工復售誓師大會。

丨截圖來源于運河京杭灣微信公眾號

項目宣布復工同時，我也對項目售樓處進行實地踩盤，當時置業顧問表示，項目預計2023年2月20號左右能復工，如果進度快，2023年底會交付4棟樓。

丨拍攝于2023年2月

股權變動>

京杭灣拿地和開發初期，運和城投占股20%。

2021年6月運河城投退出項目，奧園重新引入了藍岳控股，股比也重新調整，奧園持股80%降為60%，藍岳持股達40%。（南通翰治工程項目管理有限公司為藍岳控股旗下子公司）

2022年5月，揚州奧廣置業有限公司60%的股權份額（12000萬元的股權）被凍結。

2023年6月13日，揚州奧園置業有限公司持有的揚州奧廣置業有限公司60%的股權份額被拍賣。

2023年6月14日，京杭灣股東更新，南通翰治工程項目管理有限公司占股40%，江蘇興隆興業地產集團有限公司占股60%。

京杭灣如果成功交付，買房人、區域、揚州三方皆贏。

京杭灣未來如果真的能成功交付，于買房人、區域甚至揚州來說，都意義非凡。

于買房人而言，房子成功交付，自己的心血乃至全家的心血都有了保障，租房的有了新家、等待結婚的有了新房、置換的有了新居。

丨拍攝于2023年7月18日

于大東區而言，京杭灣將和SM廣場在運河兩邊對望，共同組成東區的超級商圈，不輸于文昌商圈和京華城商圈，“商業洼地”的帽子將被徹底甩掉。

主城東+廣陵新城組成的大東區，揚州各路媒體已經多次吹捧，可無論什么樣的語句，都不如綜合體落地來的實在。

丨拍攝于2023年7月18日

無論在哪個城市，其商業中心可以不拘泥于一點，但都是最繁華區域之一，是城市的精華與濃縮。

視線拉回揚州，當揚州人生活逐漸富裕之后，購物已經不僅只是為了滿足簡單的生活需要，更是一種消遣，一種舒緩壓力的方式；人們不僅需要購買到生活用品，更希望吃喝玩樂融為一體，于購物中享受到生活的樂趣。

這種樂趣，京華城和文昌商圈可以給到；未來的大東區，希望也能滿足。

丨拍攝于2023年7月18日

于揚州而言，京杭之心這張城市名片會愈發光彩。

2009年，世界運河名城博覽會永久性會址破土動工；因為開掘“心”形人工湖，這里被稱為“京杭之心”。

京杭之心是世界運河文明對話的平臺，也是揚州“十里外灘”最具特色的主題景觀地，就像一顆明珠，嵌在千年運河畔。

丨拍攝于2023年7月18日

試想一下，如果這顆明珠旁邊有一片爛尾建筑，那畫面真的“太美”，所以京杭灣必須有始有終，不僅是給業主交代，也是給這片區域一個交代，讓京杭之心愈發閃亮，成為揚州面向外界的一張重要的城市名片。

盡管之前有多次停工現象，如今掌舵房企已經更換，希望京杭灣未來能順利交付，給買房人一個完美的家。