京杭灣背后房企大變動？！

近日，我在京杭灣外圍看到，興隆興業(yè)集團(tuán)&藍(lán)岳集團(tuán)銘牌出現(xiàn)，原先奧園標(biāo)識全部被拆除。

據(jù)了解，興隆興業(yè)集團(tuán)握有京杭灣60%股份，這意味著興隆地產(chǎn)入主京杭灣，這座東區(qū)綜合體迎來“新東家”！

京杭之心是廣陵新城乃至揚(yáng)州的重點(diǎn)區(qū)域，京杭灣如能全部建成，不僅東區(qū)可以甩掉“商業(yè)洼地”的帽子，揚(yáng)州也能增加一張打卡名片。

丨拍攝于2023年7月18日

▼歡迎掃碼進(jìn)群了解更多新鮮資訊▼

京杭灣改換門庭，新東家成功入主！

2023年7月18日，京杭灣圍擋顯現(xiàn)標(biāo)語，表明興隆地產(chǎn)正式入主京杭灣。

根據(jù)股權(quán)明細(xì)和興隆地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，京杭灣背后房企奧廣置業(yè)已經(jīng)成為興隆地產(chǎn)旗下子公司。

江蘇興隆興業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)，成立于2005年10月26日，是以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主的大型現(xiàn)代化企業(yè)集團(tuán)，產(chǎn)業(yè)涉及投資、地產(chǎn)開發(fā)、建筑、建材、工程檢測、物業(yè)等諸多領(lǐng)域。

業(yè)務(wù)主要集中在泰州，少量分布于廣西、淮安、湖北等地。

京杭灣是其進(jìn)入揚(yáng)州的首個(gè)項(xiàng)目，首進(jìn)揚(yáng)州便接下這樣的大型綜合體項(xiàng)目，興隆地產(chǎn)頗具野心。

上一次來京杭灣實(shí)探還是今年2月份，轉(zhuǎn)眼間過去快半年，京杭灣也有了不一樣的變化。

直接進(jìn)入正題，根據(jù)現(xiàn)場置業(yè)顧問介紹得知：

目前項(xiàng)目股東已經(jīng)正式更替完成，奧園全面退出；

項(xiàng)目新股東是民企，現(xiàn)金流充足，后續(xù)建設(shè)問題會逐步解決；

項(xiàng)目復(fù)工時(shí)間還需等待通知，需要等建設(shè)方等一系列工作交接完畢；

因?yàn)橹耙咔橥９ぃ桓稌r(shí)間按照合同上約定向后延三個(gè)月左右；

項(xiàng)目2、4、12、18棟在售，單價(jià)約1.4-1.8萬/㎡，不過來訪客戶不多，一方面市場信心不足，一方面還在對比觀望；

京杭灣目前一共有10棟樓在建，其中西側(cè)11#、12#、15#、18#進(jìn)度較快，東側(cè)6棟樓綠網(wǎng)還未拆除。

丨拍攝于2023年7月18日

西側(cè)樓棟主體已經(jīng)完工，外立面、窗戶、地面等一些列工程還未進(jìn)行。

丨拍攝于2023年7月18日

東側(cè)樓棟進(jìn)度較慢，腳手架、綠網(wǎng)、塔吊均在，不過暫時(shí)還沒有看到復(fù)工跡象。

丨拍攝于2023年7月18日

京杭灣商業(yè)部分目前還沒有開工，下面是沙盤與實(shí)景圖的對比。

購物中心對比圖→

丨沙盤圖

丨拍攝于2023年7月18日

約215米地標(biāo)塔樓對比圖→

丨沙盤圖

丨拍攝于2023年7月18日

拿地、熱銷、停工、復(fù)工...京杭灣命運(yùn)多舛。

說起京杭灣，用命運(yùn)多舛來形容一點(diǎn)都不夸張。

拿地、熱銷、停工、復(fù)工>

2020年4月30日，奧園集團(tuán)以3004元/m2成交樓面價(jià)競得GZ176地塊。

2020年10月，項(xiàng)目規(guī)劃出爐，將打造約60萬㎡綜合體，內(nèi)部規(guī)劃高端住宅、度假SOHO、超高層科技辦公、科創(chuàng)孵化、購物中心、五星級酒店等，還將建設(shè)約215米地標(biāo)塔樓。

這份規(guī)劃放眼當(dāng)時(shí)的揚(yáng)州，都是一個(gè)大手筆，可見項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的雄心壯志。

不過拿地之初，依舊有部分不和諧的聲音出現(xiàn)，認(rèn)為GZ176被奧園拿下，是“好白菜被豬給拱了”。

從效果圖來看，“高端、大氣、上檔次”等詞匯都可以往上加，頗有紐約灣區(qū)、東京灣區(qū)味道。

丨京杭灣效果圖

2021年1月，京杭灣公開售樓處。

規(guī)劃打造約215米摩天大樓京杭千里帆、春風(fēng)里商業(yè)街區(qū)、百舸灣濱水商業(yè)街區(qū)、住宅等，預(yù)計(jì)建設(shè)期為5年，住宅部分共規(guī)劃18棟，建面約108-142m2，裝修交付，總計(jì)1637戶。

|京杭灣實(shí)拍圖

2021年2月9日，京杭灣首開售罄，銷售額達(dá)到4億，可見當(dāng)年項(xiàng)目之火爆。

丨截圖來源于運(yùn)河京杭灣微信公眾號

隨后因?yàn)榉N種原因，京杭灣歷經(jīng)停工、復(fù)工。

2022年9月，京杭灣舉行一期封頂儀式和工程誓師活動。

項(xiàng)目正式引入全新總包公司——南通市達(dá)欣工程股份有限公司，封頂儀式結(jié)束之后，進(jìn)行正式簽約。

2023年2月，京杭灣舉行復(fù)工復(fù)售誓師大會。

丨截圖來源于運(yùn)河京杭灣微信公眾號

項(xiàng)目宣布復(fù)工同時(shí)，我也對項(xiàng)目售樓處進(jìn)行實(shí)地踩盤，當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問表示，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2023年2月20號左右能復(fù)工，如果進(jìn)度快，2023年底會交付4棟樓。

丨拍攝于2023年2月

股權(quán)變動>

京杭灣拿地和開發(fā)初期，運(yùn)和城投占股20%。

2021年6月運(yùn)河城投退出項(xiàng)目，奧園重新引入了藍(lán)岳控股，股比也重新調(diào)整，奧園持股80%降為60%，藍(lán)岳持股達(dá)40%。（南通翰治工程項(xiàng)目管理有限公司為藍(lán)岳控股旗下子公司）

2022年5月，揚(yáng)州奧廣置業(yè)有限公司60%的股權(quán)份額（12000萬元的股權(quán)）被凍結(jié)。

2023年6月13日，揚(yáng)州奧園置業(yè)有限公司持有的揚(yáng)州奧廣置業(yè)有限公司60%的股權(quán)份額被拍賣。

2023年6月14日，京杭灣股東更新，南通翰治工程項(xiàng)目管理有限公司占股40%，江蘇興隆興業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司占股60%。

京杭灣如果成功交付，買房人、區(qū)域、揚(yáng)州三方皆贏。

京杭灣未來如果真的能成功交付，于買房人、區(qū)域甚至揚(yáng)州來說，都意義非凡。

于買房人而言，房子成功交付，自己的心血乃至全家的心血都有了保障，租房的有了新家、等待結(jié)婚的有了新房、置換的有了新居。

丨拍攝于2023年7月18日

于大東區(qū)而言，京杭灣將和SM廣場在運(yùn)河兩邊對望，共同組成東區(qū)的超級商圈，不輸于文昌商圈和京華城商圈，“商業(yè)洼地”的帽子將被徹底甩掉。

主城東+廣陵新城組成的大東區(qū)，揚(yáng)州各路媒體已經(jīng)多次吹捧，可無論什么樣的語句，都不如綜合體落地來的實(shí)在。

丨拍攝于2023年7月18日

無論在哪個(gè)城市，其商業(yè)中心可以不拘泥于一點(diǎn)，但都是最繁華區(qū)域之一，是城市的精華與濃縮。

視線拉回?fù)P州，當(dāng)揚(yáng)州人生活逐漸富裕之后，購物已經(jīng)不僅只是為了滿足簡單的生活需要，更是一種消遣，一種舒緩壓力的方式；人們不僅需要購買到生活用品，更希望吃喝玩樂融為一體，于購物中享受到生活的樂趣。

這種樂趣，京華城和文昌商圈可以給到；未來的大東區(qū)，希望也能滿足。

丨拍攝于2023年7月18日

于揚(yáng)州而言，京杭之心這張城市名片會愈發(fā)光彩。

2009年，世界運(yùn)河名城博覽會永久性會址破土動工；因?yàn)殚_掘“心”形人工湖，這里被稱為“京杭之心”。

京杭之心是世界運(yùn)河文明對話的平臺，也是揚(yáng)州“十里外灘”最具特色的主題景觀地，就像一顆明珠，嵌在千年運(yùn)河畔。

丨拍攝于2023年7月18日

試想一下，如果這顆明珠旁邊有一片爛尾建筑，那畫面真的“太美”，所以京杭灣必須有始有終，不僅是給業(yè)主交代，也是給這片區(qū)域一個(gè)交代，讓京杭之心愈發(fā)閃亮，成為揚(yáng)州面向外界的一張重要的城市名片。

盡管之前有多次停工現(xiàn)象，如今掌舵房企已經(jīng)更換，希望京杭灣未來能順利交付，給買房人一個(gè)完美的家。