（亞晨/文）6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，新房價格指數重新步入下跌區間。二手住宅價格方面，一線城市環比跌幅最大，同比由漲轉跌。

國家統計局近日發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，6月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有31個和7個，比上月分別減少15個和8個。新建商品住宅同比上漲城市有27個，比上月增加1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有6個，相比上月減少3個城市。

新房價格指數重新步入下跌區間

從各城市表現來看，新建商品住宅價格方面，根據國家統計局公布的數據，6月份長春（0.5%）位列環比漲幅第一位；上海、杭州、銀川、海口和襄陽5個城市以0.4%的漲幅并列第二。惠州和大理領跌，環比跌幅分別為-1.1%和-0.8%，瀘州、昆明和桂林以-0.5%的跌幅位居并列第三位。

易居研究院認為，包括上海杭州等城市的上漲，與樓市基本面相對健康有關。而海口房價的拉升，或和海南自由港建設等利好因素有關。另外，從房價指數下跌的城市名單看，包括惠州和大理等文旅城市表現不佳。此前樓市火爆過的惠州，現在成為房價指數下跌最明顯的城市，說明各地樓市復蘇的基礎不牢固。

另一方面，新房價格指數在連續4個月上漲的基礎上，環比漲幅重新步入下跌區間。根據易居研究院測算，6月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-0.4%。

對此，易居研究院指出，出現此類現象和4月份以來新房交易市場持續疲軟有關。除房價倒掛比較明顯的新盤外，其他新盤銷售狀況非常差。從一些房企反饋的情況看，6月份售樓處非常冷清，房企去庫存壓力明顯增大。交易數據偏弱，帶動了房價指數的下跌。

另據國家統計局數據，5月份一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅分別為0.0%、0.0%和-0.1%；同比漲幅分別為1.3%、0.5%和-1.4%。

易居研究院認為，三類城市均出現了房價指數環比漲幅曲線收窄態勢，說明目前市場降溫具有普遍性，即便是一線城市也面臨降溫壓力。此外，三線城市率先步入下跌區間，說明市場壓力最大，其拖累了全國70城房價指數環比漲幅曲線。

一線城市二手住宅價格跌幅最大

二手住宅價格方面，贛州（0.3%）環比漲幅位列第一，成都、三亞和西寧處于并列第二位，環比漲幅均為0.2%；上海（-1.2%）環比跌幅繼續居首，南京和唐山以-1.1%的環比跌幅位居并列第二。同比方面，包括成都、長沙、北京、南充、三亞和上海在內的6個城市處于上漲態勢。

值得注意的是，房地產市場處于深度調整期，就連房價一向“堅挺”的一線城市也無法擺脫低迷的頹勢。其二手住宅價格在各類城市中環比跌幅最大，同比方面也由漲轉跌。

根據國家統計局數據，6月份一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.3個百分點，為2014年9月份以來單月環比降幅最高的一次。同比方面，一線城市二手住宅銷售價格由上月上漲0.4%轉為下降0.4%，也是自2019年8月份以來出現首次同比下跌的現象。

以京滬為例，隨著前期積壓需求的集中釋放。目前北京二手房供需關系已發生轉變，價格進入下行通道。根據國家統計局數據，6月份北京二手住宅銷售價格指數環比下降0.7%。值得一提的，由于城市需求的結構性轉變，不同區域與不同類型的住宅之間價格表現分化劇烈。

成交方面，降溫明顯，整體交易活躍度不高。根據北京市住建委官網數據統計，4月起北京二手房市場成交量連續三個月下跌。6月份，北京二手房網簽量為11607套，環比下降10.59%，成交量僅為3月份的一半。

同樣，近期上海二手房市場表現也較為疲軟，其二手住宅銷售價格連續兩個月都處于70個大中城市環比跌幅首位。

除價格外，上海二手房市場的掛牌量也在大幅增加。根據此前易居研究院公布的一項數據顯示，6月初上海的二手房掛牌量多達18萬套，如果對比年初掛牌規模，上海二手房掛牌量增速更是高達82%。這也說明其二手房的出售難度在不斷加大，進而影響到房東的定價和購房者的購房決策。

此外，從二、三線城市來看，二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點；同比分別下降2.4%和3.4%，降幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點。

整體來看，當前三類城市二手房價格均處于下跌區間，市場普遍壓力較大。隨著議價空間的擴大，二手房市場正悄然從賣方市場轉變為買方市場。

對此，易居研究院認為，后續對二手房的刺激政策，不應簡單停留在短期政策松綁的視角，而要從中長期二手房盤活和可持續發展的視角進行。唯有這樣，才能有效防范二手房交易風險和金融風險等問題，真正打通二手房交易梗阻，最終促進二手房市場的平穩健康發展。