綜合整理/克而瑞廣西

熱點(diǎn)關(guān)注

近期，利好房地產(chǎn)市場的信息頻出，引發(fā)全民關(guān)注與熱議。

先是國務(wù)院常務(wù)會議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》。

再到國家稅務(wù)總局發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》和《支持共享發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》，共計(jì)398條政策利好，其中十余條是關(guān)于住房優(yōu)惠的稅費(fèi)政策利好，包括個(gè)人銷售住房減免增值稅，免征土地增值稅等。

最后到中央政治局召開會議給出的關(guān)于房地產(chǎn)市場的定調(diào)：供求關(guān)系發(fā)生重大變化，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策......

以上這些都將成為房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)、健康發(fā)展的最強(qiáng)輔助，下面我們一起來看看具體情況到底如何？事關(guān)你的住房優(yōu)惠政策又有哪些？↓↓↓

01

定調(diào)！房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化

7月24日，中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。

關(guān)于房地產(chǎn)方面，共143個(gè)字的表述，重點(diǎn)提出了行業(yè)的“重大變化”和“新形勢”。

具體來看，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。

劃重點(diǎn)，本次表述釋放了兩大重要信號，一是政策松綁及刺激將加碼，二是城中村改造有望提速。

這給市場帶來了寬松的預(yù)期。

受此影響，7月25日，地產(chǎn)股集體高開，截止收盤申萬房地產(chǎn)板塊漲5.91%，A股10余只地產(chǎn)股漲停。

但有一點(diǎn)也很重要，后續(xù)政策如何落地，以及落地后效果如何，仍有待觀察。

克而瑞簡評：縱觀近三年中央政治局有關(guān)房地產(chǎn)的表述，“房住不炒”依然是政策主基調(diào)，此次雖未提及，并不意味著這一定位會發(fā)生動搖，相反，中長期來看“房住不炒”已成為住房基本制度和長效機(jī)制的基本遵循。

關(guān)鍵是，“房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”是此次表述的重點(diǎn)。

經(jīng)過數(shù)十年發(fā)展，我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)走過總量上供不應(yīng)求階段，甚至一些區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩，步入新階段，需要新政策和新發(fā)展模式。

此次的定調(diào)無疑更進(jìn)一步的給出了新階段下的新方向。

02

國家稅務(wù)局發(fā)布近400項(xiàng)政策利好

但都是已實(shí)施政策？

近日，國家稅務(wù)總局發(fā)布了《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》(下稱《協(xié)調(diào)發(fā)展指引》)和《支持共享發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》(下稱《共享發(fā)展指引》)。

據(jù)國家稅務(wù)總局介紹，新發(fā)布的兩項(xiàng)指引分別聚焦“協(xié)調(diào)”和“共享”兩大主題，按照享受主體、優(yōu)惠內(nèi)容、享受條件、政策依據(jù)的編寫體例，對支持協(xié)調(diào)發(fā)展和共享發(fā)展的稅費(fèi)優(yōu)惠政策進(jìn)行梳理歸集，便于不同類型納稅人繳費(fèi)人查閱查詢，推動稅費(fèi)優(yōu)惠政策直達(dá)快享。

其中，《協(xié)調(diào)發(fā)展指引》從區(qū)域協(xié)同發(fā)展、城鄉(xiāng)一體發(fā)展、物質(zhì)文明和精神文明平衡發(fā)展、經(jīng)濟(jì)社會統(tǒng)籌發(fā)展等四個(gè)方面，梳理形成了涵蓋216項(xiàng)支持協(xié)調(diào)發(fā)展的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

《共享發(fā)展指引》從推進(jìn)鄉(xiāng)村振興、維護(hù)社會公平正義、縮小收入差距、推動共同富裕等四個(gè)方面，梳理形成了涵蓋182項(xiàng)支持共享發(fā)展的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

廣大納稅人繳費(fèi)人可根據(jù)實(shí)際需要，進(jìn)入國家稅務(wù)總局網(wǎng)站，自行查閱下載、對照操作，適用適合自身發(fā)展的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，充分享受政策紅利。

相關(guān)鏈接?

• 《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》
• 《支持共享發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》

在《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》第四大點(diǎn)“支持經(jīng)濟(jì)社會統(tǒng)籌發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠”的第4小點(diǎn)“支持消費(fèi)提振信心稅費(fèi)優(yōu)惠”，涉及住房優(yōu)惠的稅費(fèi)包括以下十余條：

·個(gè)人銷售住房減免增值稅

·個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個(gè)人所得稅

·職工取得單位低價(jià)售房的差價(jià)收益免征個(gè)人所得稅

·個(gè)人銷售或購買住房免征印花稅

·個(gè)人銷售住房免征土地增值稅

·個(gè)人購買安置住房免征印花稅

·個(gè)人購買安置住房減征契稅

·個(gè)人因房屋被征收而取得改造安置住房減免契稅

·個(gè)人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅

·個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用房減半征收契稅

·城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房免征契稅

·居民換購住房退還個(gè)人所得稅

·個(gè)人出租住房減按10%征收個(gè)人所得稅

·個(gè)人租賃住房免征印花稅

·個(gè)人出租住房減征增值稅

·個(gè)人出租住房減征房產(chǎn)稅

·個(gè)人出租住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅

·企事業(yè)單位等向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房減征房產(chǎn)稅

·住房租賃企業(yè)出租住房減征增值稅

克而瑞簡評：《協(xié)調(diào)發(fā)展指引》和《共享發(fā)展指引》里的每一條政策都是重磅利好。但要注意的是，兩個(gè)指引里面所提到的優(yōu)惠政策都是已實(shí)施政策，所謂的“指引”是一篇現(xiàn)行優(yōu)惠政策全目錄索引。

稅務(wù)總局通過不斷更新完善的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，讓納稅人繳費(fèi)人可以快速便捷的知政策、享政策。

03

超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造

南寧也會面臨這一問題？

7月21日國務(wù)院常務(wù)會議，審議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》。

會議指出，在超大特大城市積極穩(wěn)步實(shí)施城中村改造是改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需、推動城市高質(zhì)量發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措。

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為：城中村改造關(guān)系此類城市存量資產(chǎn)盤活和城市功能復(fù)興的關(guān)鍵階段，同時(shí)城中村改造有助于挖掘相關(guān)土地的商業(yè)資源，也可以積極導(dǎo)入各類公共配套，對于城市功能的再造和升級都有非常好的導(dǎo)向。

值得注意的是，和此前進(jìn)行的棚改不同，在此之前的棚改主要針對的是三四線城市和縣城，而這次的“支持城中村改造”主要針對的是超大城市和特大城市。

在2022年住建部年鑒106個(gè)大型城市名單中，超大型城市8個(gè)，包含四大直轄市，廣州、深圳、成都以及武漢，特大型城市11個(gè)，包含杭州、西安、鄭州、南京、濟(jì)南、合肥、沈陽、青島、長沙、哈爾濱。

PS:根據(jù)國務(wù)院于2014年下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》，城區(qū)常住人口1000萬以上的城市為超大城市，城區(qū)常住人口500萬以上1000萬以下的城市為特大城市。

聚焦南寧，暫未被列入特大城市，而是列為全國13個(gè)Ⅰ型大城市（城區(qū)常住人口300萬以上500萬以下的城市）之一，距離特大城市仍有一定距離。

雖然如此，但廣西在2021年接連出臺了三份關(guān)于“新城鎮(zhèn)化”的文件：

《廣西新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2021-2035）》

《廣西支持推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化若干政策措施的通知》

《廣西推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化三年行動計(jì)劃（2021-2023）》

明確提出：十四五”時(shí)期廣西將確立以南寧都市圈、北欽防一體化建設(shè)為引領(lǐng)，其他市縣和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)體系，計(jì)劃形成建設(shè)1個(gè)城區(qū)常住人口超過500萬的特大城市，1個(gè)城區(qū)常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市，3個(gè)城區(qū)常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市。

1個(gè)城區(qū)常住人口超過500萬的特大城市，南寧無疑首當(dāng)其沖。

目前南寧雖暫未在特大城市之列，但近幾年都在朝著特大城市目標(biāo)進(jìn)行，也就意味著未來南寧同樣也會面臨“城中村改造”的問題，屆時(shí)或是個(gè)不小的挑戰(zhàn)。

克而瑞簡評：城中村改造是國家穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、促消費(fèi)的具體落地方向之一，不僅可以引導(dǎo)和釋放內(nèi)需，也有助于修復(fù)內(nèi)需和消費(fèi)潛力。

這些城市的城中村改造，可以改善城市界面、提升居住品質(zhì)以及產(chǎn)業(yè)形態(tài)優(yōu)化，更能為房地產(chǎn)開發(fā)投資形成增量。

南寧可盡快摸索適合自身“城中村改造”的方法，以應(yīng)對后續(xù)可能出現(xiàn)的一系列問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康、平穩(wěn)的發(fā)展。

【本文互動話題】

關(guān)于房地產(chǎn)市場新政策

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