綜合整理/克而瑞廣西
熱點(diǎn)關(guān)注
近期,利好房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息頻出,引發(fā)全民關(guān)注與熱議。
先是國務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》。
再到國家稅務(wù)總局發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》和《支持共享發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》,共計(jì)398條政策利好,其中十余條是關(guān)于住房?jī)?yōu)惠的稅費(fèi)政策利好,包括個(gè)人銷售住房減免增值稅,免征土地增值稅等。
最后到中央政治局召開會(huì)議給出的關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的定調(diào):供求關(guān)系發(fā)生重大變化,適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策......
以上這些都將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)、健康發(fā)展的最強(qiáng)輔助,下面我們一起來看看具體情況到底如何?事關(guān)你的住房?jī)?yōu)惠政策又有哪些?↓↓↓
01
定調(diào)!房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化
7月24日,中央政治局召開會(huì)議,分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì),部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。
關(guān)于房地產(chǎn)方面,共143個(gè)字的表述,重點(diǎn)提出了行業(yè)的“重大變化”和“新形勢(shì)”。
具體來看,要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn),適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給,積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),盤活改造各類閑置房產(chǎn)。
劃重點(diǎn),本次表述釋放了兩大重要信號(hào),一是政策松綁及刺激將加碼,二是城中村改造有望提速。
這給市場(chǎng)帶來了寬松的預(yù)期。
受此影響,7月25日,地產(chǎn)股集體高開,截止收盤申萬房地產(chǎn)板塊漲5.91%,A股10余只地產(chǎn)股漲停。
但有一點(diǎn)也很重要,后續(xù)政策如何落地,以及落地后效果如何,仍有待觀察。
克而瑞簡(jiǎn)評(píng):縱觀近三年中央政治局有關(guān)房地產(chǎn)的表述,“房住不炒”依然是政策主基調(diào),此次雖未提及,并不意味著這一定位會(huì)發(fā)生動(dòng)搖,相反,中長(zhǎng)期來看“房住不炒”已成為住房基本制度和長(zhǎng)效機(jī)制的基本遵循。
關(guān)鍵是,“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”是此次表述的重點(diǎn)。
經(jīng)過數(shù)十年發(fā)展,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走過總量上供不應(yīng)求階段,甚至一些區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩,步入新階段,需要新政策和新發(fā)展模式。
此次的定調(diào)無疑更進(jìn)一步的給出了新階段下的新方向。
02
國家稅務(wù)局發(fā)布近400項(xiàng)政策利好
但都是已實(shí)施政策?
近日,國家稅務(wù)總局發(fā)布了《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》(下稱《協(xié)調(diào)發(fā)展指引》)和《支持共享發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》(下稱《共享發(fā)展指引》)。
據(jù)國家稅務(wù)總局介紹,新發(fā)布的兩項(xiàng)指引分別聚焦“協(xié)調(diào)”和“共享”兩大主題,按照享受主體、優(yōu)惠內(nèi)容、享受條件、政策依據(jù)的編寫體例,對(duì)支持協(xié)調(diào)發(fā)展和共享發(fā)展的稅費(fèi)優(yōu)惠政策進(jìn)行梳理歸集,便于不同類型納稅人繳費(fèi)人查閱查詢,推動(dòng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策直達(dá)快享。
其中,《協(xié)調(diào)發(fā)展指引》從區(qū)域協(xié)同發(fā)展、城鄉(xiāng)一體發(fā)展、物質(zhì)文明和精神文明平衡發(fā)展、經(jīng)濟(jì)社會(huì)統(tǒng)籌發(fā)展等四個(gè)方面,梳理形成了涵蓋216項(xiàng)支持協(xié)調(diào)發(fā)展的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。
《共享發(fā)展指引》從推進(jìn)鄉(xiāng)村振興、維護(hù)社會(huì)公平正義、縮小收入差距、推動(dòng)共同富裕等四個(gè)方面,梳理形成了涵蓋182項(xiàng)支持共享發(fā)展的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。
廣大納稅人繳費(fèi)人可根據(jù)實(shí)際需要,進(jìn)入國家稅務(wù)總局網(wǎng)站,自行查閱下載、對(duì)照操作,適用適合自身發(fā)展的稅費(fèi)優(yōu)惠政策,充分享受政策紅利。
相關(guān)鏈接?
- 《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》
- 《支持共享發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》
在《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》第四大點(diǎn)“支持經(jīng)濟(jì)社會(huì)統(tǒng)籌發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠”的第4小點(diǎn)“支持消費(fèi)提振信心稅費(fèi)優(yōu)惠”,涉及住房?jī)?yōu)惠的稅費(fèi)包括以下十余條:
·個(gè)人銷售住房減免增值稅
·個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個(gè)人所得稅
·職工取得單位低價(jià)售房的差價(jià)收益免征個(gè)人所得稅
·個(gè)人銷售或購買住房免征印花稅
·個(gè)人銷售住房免征土地增值稅
·個(gè)人購買安置住房免征印花稅
·個(gè)人購買安置住房減征契稅
·個(gè)人因房屋被征收而取得改造安置住房減免契稅
·個(gè)人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅
·個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用房減半征收契稅
·城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房免征契稅
·居民換購住房退還個(gè)人所得稅
·個(gè)人出租住房減按10%征收個(gè)人所得稅
·個(gè)人租賃住房免征印花稅
·個(gè)人出租住房減征增值稅
·個(gè)人出租住房減征房產(chǎn)稅
·個(gè)人出租住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅
·企事業(yè)單位等向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房減征房產(chǎn)稅
·住房租賃企業(yè)出租住房減征增值稅
克而瑞簡(jiǎn)評(píng):《協(xié)調(diào)發(fā)展指引》和《共享發(fā)展指引》里的每一條政策都是重磅利好。但要注意的是,兩個(gè)指引里面所提到的優(yōu)惠政策都是已實(shí)施政策,所謂的“指引”是一篇現(xiàn)行優(yōu)惠政策全目錄索引。
稅務(wù)總局通過不斷更新完善的稅費(fèi)優(yōu)惠政策,讓納稅人繳費(fèi)人可以快速便捷的知政策、享政策。
03
超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造
南寧也會(huì)面臨這一問題?
7月21日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議,審議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》。
會(huì)議指出,在超大特大城市積極穩(wěn)步實(shí)施城中村改造是改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措。
對(duì)此,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為:城中村改造關(guān)系此類城市存量資產(chǎn)盤活和城市功能復(fù)興的關(guān)鍵階段,同時(shí)城中村改造有助于挖掘相關(guān)土地的商業(yè)資源,也可以積極導(dǎo)入各類公共配套,對(duì)于城市功能的再造和升級(jí)都有非常好的導(dǎo)向。
值得注意的是,和此前進(jìn)行的棚改不同,在此之前的棚改主要針對(duì)的是三四線城市和縣城,而這次的“支持城中村改造”主要針對(duì)的是超大城市和特大城市。
在2022年住建部年鑒106個(gè)大型城市名單中,超大型城市8個(gè),包含四大直轄市,廣州、深圳、成都以及武漢,特大型城市11個(gè),包含杭州、西安、鄭州、南京、濟(jì)南、合肥、沈陽、青島、長(zhǎng)沙、哈爾濱。
PS:根據(jù)國務(wù)院于2014年下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》,城區(qū)常住人口1000萬以上的城市為超大城市,城區(qū)常住人口500萬以上1000萬以下的城市為特大城市。
聚焦南寧,暫未被列入特大城市,而是列為全國13個(gè)Ⅰ型大城市(城區(qū)常住人口300萬以上500萬以下的城市)之一,距離特大城市仍有一定距離。
雖然如此,但廣西在2021年接連出臺(tái)了三份關(guān)于“新城鎮(zhèn)化”的文件:
《廣西新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2021-2035)》
《廣西支持推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化若干政策措施的通知》
《廣西推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化三年行動(dòng)計(jì)劃(2021-2023)》
明確提出:十四五”時(shí)期廣西將確立以南寧都市圈、北欽防一體化建設(shè)為引領(lǐng),其他市縣和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)體系,計(jì)劃形成建設(shè)1個(gè)城區(qū)常住人口超過500萬的特大城市,1個(gè)城區(qū)常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市,3個(gè)城區(qū)常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市。
1個(gè)城區(qū)常住人口超過500萬的特大城市,南寧無疑首當(dāng)其沖。
目前南寧雖暫未在特大城市之列,但近幾年都在朝著特大城市目標(biāo)進(jìn)行,也就意味著未來南寧同樣也會(huì)面臨“城中村改造”的問題,屆時(shí)或是個(gè)不小的挑戰(zhàn)。
克而瑞簡(jiǎn)評(píng):城中村改造是國家穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、促消費(fèi)的具體落地方向之一,不僅可以引導(dǎo)和釋放內(nèi)需,也有助于修復(fù)內(nèi)需和消費(fèi)潛力。
這些城市的城中村改造,可以改善城市界面、提升居住品質(zhì)以及產(chǎn)業(yè)形態(tài)優(yōu)化,更能為房地產(chǎn)開發(fā)投資形成增量。
南寧可盡快摸索適合自身“城中村改造”的方法,以應(yīng)對(duì)后續(xù)可能出現(xiàn)的一系列問題,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、平穩(wěn)的發(fā)展。
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- 信息來源:“丁祖昱評(píng)樓市”微信公眾號(hào)、“國家稅務(wù)總局”微信公眾號(hào)、廣西壯族自治區(qū)人民政府官網(wǎng)、中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng);
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