最近的樓市可以說是非常熱鬧，一邊是各地積極出臺相關政策托舉樓市，一邊“中國第一房企”碧桂園將面臨暴雷。這讓很多老百姓又一次不淡定了，特別是那些買了碧桂園房子的購房者。

7月4日，碧桂園發(fā)布公告數(shù)據(jù)，今年上半年，碧桂園權益合同銷售額和銷售面積分別為1287.60億元和1646萬平方米，同比分別下降30.44%和29.93%。

7月19日，碧桂園服務總裁李長江及其配偶減持322.79萬股碧桂園服務，套現(xiàn)2824.72萬港幣。李長江對外回應套現(xiàn)是為了償還自身債務。

7月30日，楊惠妍忽然宣布，捐出20%碧桂園服務股權給國強公益基金會，而國強公益基金會的創(chuàng)始成員，正是楊惠妍的妹妹楊子瑩。要知道慈善公益基金是不允許被清算的，這些錢可以被視為“保命錢”。

7月31日，碧桂園發(fā)布公告，上半年預虧，同時正在積極尋求政府及各方監(jiān)管機構的指導和支持。

8月2日，《財富》世界500強發(fā)布2023年度榜單，碧桂園控股憑借2022年63978.9百萬美元的營業(yè)收入位列第206位。自2017年首次登榜碧桂園已連續(xù)7年在榜。

8月8日有媒體發(fā)布短訊，截至目前，碧桂園仍未能支付應該于8月7日支付的兩筆美元債的票息。（需要注意的未能支付的是票息而非本金）不過好在兩筆債券的利息均有30天的支付寬限期，因此尚未到正式宣布違約的時候。

兩筆債券分別為碧桂園 4.2% N20260206（ISIN：XS2210960022）和碧桂園 4.8% N20300630（ISIN：XS2210960378）。均在新加坡交易所上市，發(fā)行規(guī)模各5億美元，到期日分別為2026年2月6日和2030年8月6日。同時，8月8日碧桂園的境內(nèi)債繼續(xù)集體大跌，甚至股價都出現(xiàn)大跌。

毫無疑問，此次碧桂園的“暴雷”算得上行業(yè)的又一次地震。要是到曾經(jīng)碧桂園6年，都是宇宙第一房企，恒大、萬科，都只能屈居其下。第一房企如今也自恒大、融創(chuàng)倒下之后也要“搖搖欲墜”站在了暴雷的邊緣。

對于房企來說，國內(nèi)欠銀行等金融機構的錢，一般都是可以周轉的；欠供應商的錢，可以拖一拖，但外債，到了時間就必須支付，人家可不吃你這一套。財報顯示，碧桂園2023年到期的公開債務高達937億。而且今年是碧桂園的還債大年。雖然截至2022年底，碧桂園的在手現(xiàn)金還有1283億，但融資和銷售兩大來錢的渠道都被緊緊地扼住了喉嚨，花錢的地方又實在太多。其實，碧桂園走到現(xiàn)在的“生死時刻”并非偶然。

首先，碧桂園成于三四線，敗也三四線。碧桂園的主要土地儲備和重點項目集中在三四線城市。三四線不具備可持續(xù)高成長的勢能。由于人口拐點已經(jīng)出現(xiàn)，絕大多數(shù)三四線城市人口增長乏力，部分甚至出現(xiàn)了下跌。三四線城市的房子，不僅難賣，而且預期還差，市場買漲不買跌，短期之內(nèi)難有回天之力。

其次，高杠桿，高周轉都是房企盈利的“秘籍”。所謂高杠桿，就是負債率高。國內(nèi)很多房企的運轉，就是靠負債推動。所謂高周轉，就是快速回籠資金。簡單來說能就是“十個缸九個蓋拆了東墻補西墻”。樓市過去十多年的發(fā)展歷程中，絕大部分房企的經(jīng)營邏輯就是：貸款-拍地-蓋房-賣房-回款-拍地。這樣周而復始的運轉邏輯。當房地產(chǎn)周期向上的時候這個方法沒有問題，從拿地到開盤最大限度壓縮時間，減少債務付息支出。用預售的錢進行周轉支付。但是，當周期下行的時候這就一個“定時炸彈”。稍有不慎就會自爆。

接下來一個月，碧桂園就會像當初的恒大一樣，墻倒眾人推。隨著大眾對于碧桂園的不信任，接下來他們的銷售額斷崖式下降，沒有了回款來源，債務窟窿越來越大。雖然碧桂園負債比恒大少了1萬億，恒大合約負債為7210.2億元，碧桂園為6600億，也比恒大少。但是碧桂園主要在三四線城市，價格低，據(jù)說有3000多個項目，而恒大也才700多個，這意味著碧桂園未交付的房子比恒大多很多。每一套房子背后都是一個家庭，多一套房子未交付，就直接影響一個家庭的生活。另外，不要忘記了碧桂園上有員工7萬多人，如果碧桂園倒下了直接給社會帶來7萬的失業(yè)人群。而間接的還有很多建筑、裝飾、建材等上下游的企業(yè)勢必也會受到波及。所以，希望碧桂園能挺過去，不要成為第二個恒大。