先有松山湖萬科松樾毛坯建面備案價破7萬/平，現有南城華潤悅府精裝建面備案價破8.2萬/平。

接著東莞8月樓市成交數據公布，有筑底跡象；同時，有鎮街一個月僅賣一套房。

一起來看看到底怎么回事呢？

萬科松樾VS華潤悅府，先破7又破8

據悉，位于南城國際商務區的華潤悅府8號樓超大平層備案價公布，共計230套，戶型約310-384平，精裝建面備案均價約6.75萬/平，最高建面備案價破8.2萬/平。

其中，精裝建面備案價超7萬/平的房源占比40%左右。

最高精裝套內備案價破10萬/平！

悅府8號樓備案價表

松山湖園區的萬科松樾最新6號樓毛坯建面備案均價6.18萬/平，最高建面備案價破7萬/平，戶型約352-393平，共計有25套。

其中，毛坯建面備案價超6萬/平的房源占比84%左右。

最高毛坯套內備案價破8萬/平！

值得注意的是兩盤建面備案價的對比，重點在于精裝還是毛坯，而萬科松樾樣板間的裝修標準是1萬/平；若同樣為精裝價對比，萬科松樾可能略貴于華潤悅府。

除了對比建面備案價，還可對比套內備案價；若在精裝價基礎上，再對比兩盤套內備案價，華潤悅府可能略貴于萬科松樾。

再結合對比來看，兩盤的實際價格總體處于同一水平線。

萬科松樾6號樓備案價表

剩下就只看實際銷售中，兩盤的折扣是否有明顯差異了。

另外，萬科松樾從獲預售證開始計算，共計有204套房源（26套別墅），對比悅府8號樓230套的貨量，不相上下；但現在的萬科松樾是尾貨，并在松山湖區域暫無競品新盤，去化壓力遠小于悅府。

綜合來看，華潤悅府和萬科松樾均是所在區域新房的Top1，大概率會成為東莞房價的第一梯隊，但是具體價值還需要市場和時間的檢驗。

你是會選擇南城華潤悅府還是松山湖萬科松樾呢？

它倆的交鋒，某種程度上也反饋了松山湖和南城誰才是東莞高層房價真正的第一名？

瑧山境效果圖

這些塔尖新盤備案價屢破新高，周邊的二手盤可能會看“傻眼”，但是利好周邊的優質新盤，例如瑧山境等；而與普通盤沒有實質的類比關系，這就是樓市的撕裂分化現象。

優質新盤正在狂歡，大眾二手盤哀鴻遍野中。

8月新房量價齊跌，筑底回升中

據悉，8月東莞高層住宅新房網簽均價約3萬/平，網簽套數1110套；二手房網簽均價約2.1萬/平，網簽套數2236套。

8月，新房環比量價齊跌，二手房環比價跌量漲。

值得注意的是莞城、濱海灣新區的網簽數據，兩個區域均是一個在售新盤，兩盤網簽均價約4.6萬/平，莞城8月僅成交了1套，而濱海灣新區成交40套，新區又一次要勝過老區？

其中新房成交個位數的鎮街有企石鎮、望牛墩鎮、莞城街道、石排鎮等，這既有所在鎮街在售新房量少的因素，也反饋了區域樓市的弱現象。

從6、7、8月的網簽數據來看，新房網簽套數和二手房網簽套數的差距在拉大，傳遞著市場對房價抗性的實質性表現。

同時，新房網簽均價和二手房網簽均價的差距在縮小，也傳遞著樓市被動自我調節的力量。

另外，9月已過半。東莞新房住宅網簽套數773套（1-15日），二手房網簽套數975套（1-15日），新房成交量有回暖的跡象了。

在利好政策刺激和金九銀十的作用下，東莞樓市成交量開始回升，9月新房住宅有望破1500套，進而形成筑底回升的跡象。

預計成交量可能會隨著樓市的被動自我調節，進而呈現回暖現象。