房齡超過20年的老房子，千萬不要著急賣，新規下，這3種房子要拆遷！

家住老舊小區的朋友們，你是否跟我一樣，住在20年以上房齡的老房子里，想換新房卻苦于資金不足？看著周邊的新房一天一個價格，心里總想換個大房子，給家人改善居住環境？

你是否和不少老業主一樣，因為老舊小區的各種不方便感到苦惱，網速緩慢、通風不暢、居住環境逼仄、無健身場地、停車位緊張，想要申請維修卻困難重重？

其實，你可能不太了解，你眼中的老舊房子，也許是很多同行人心中的好東西，新規到來，有3類房子將可能全面拆除重建，住新房不再難，為什么這么說呢？

一、老舊小區變吃香了

根據土地管理法規，住宅土地年限為70年，而普通建筑物（例如民宅）設計使用年限為50年，這意味著年限過老的房子，各項設施也老化了。

過去很長一段時間，我國對老舊的房子采取了拆遷的做法，即拆除老房子，建造新房，給拆遷戶補償現金或者房源。

但隨著城鎮化進程的加快，房子越來越多，一味地拆舊、建新，會助長房價泡沫、造成住房空置和資源浪費。

在這種背景下，舊城改造政策應運而生。

和大規模拆遷不同，舊城改造立足于房屋的居住屬性，以改善老舊小區的居住環境為目標，要對住宅主體、基礎設施、周邊環境進行改造。

2023年4月，《江蘇省關于實施城市更新行動的指導意見》提出，到2025年，城市更新試點工作取得明顯成效，到2035年，美麗宜居城市建設目標全面實現。

2023年9月，河北省《關于實施城市更新行動的指導意見》其中提到，要“推進城鎮老舊小區和城中村改造”，包括開展危房、舊房摸底調查，推進適老化改造、支持加裝電梯、整治小區周邊環境、布局健身設施、整治走道和通風排風設施、建立物業管理等。

實際上，從2019年棚改退潮后，國家就發布了不少舊城改造支持政策，如下：

1、將符合條件的城中村改造項目納入專項債支持范圍

2、城中村改造中加裝電梯需要業主分攤安裝費用的，可以提取公積金

3、城中村改造項目實施方面，尊重業主意愿

4、引入市場化投資主體，補齊資金短板

5、在土地供應、財稅政策、產業發展方面賦能，鼓勵各類主體參與舊城改造

以上真金白銀的支持政策，將大幅度提高舊城改造實施效果，而老舊小區的業主們，直接成了受益主體，老舊小區，在新規影響下，更吃香了。

今后老舊小區的業主將面對更有利的選擇，老舊小區改造可以享受相關部門的優惠政策，還有可能受益于拆遷政策，換新房更容易。

二、新規下，3類房子或將全面拆遷

舊城改造政策會對符合條件的老舊住房開展改造，并不會一刀切，根據相關部門發布的相關規定，3類房子還有拆遷的可能。

1.影響城市規劃的房子

雖然城鎮化速度放緩，但一些必要性很強的項目，如高鐵、高速公路、地鐵、商務區、辦公樓需要新建時，會對用地范圍的房子進行拆遷。拆遷這些區域的房子可以實現城市用地集約利用，更好地完善城市功能，同時減少違章建筑，美化城市形象。

例如，根據阜政秘〔2023〕167號和阜政地〔2023〕136號文件，為建設阜陽北鐵路物流基地，將征收潁泉區周棚街道劉堂社區、魏莊社區用地總面積約60.3336公頃。

2.占據優越地段的老舊房子

有些老舊房子處于城市優越地段，周邊交通線路豐富、商業配置多、教育和醫療條件好，這種地段的房子，占據了較高的地價，周邊的新房價格也隨之攀升，而這類老房子早已不符合城市優越地段的形象，房屋安全系數差，長期保留只會浪費土地資源。

在一二線城市的優越地段，住房需求仍然存在。為了緩解人地矛盾，挖掘土地潛力，相關土地管理部門有必要對這類房子進行征收，增加住房供應，緩解供求矛盾，有助于平抑房價。

3.安全隱患較大的預制板房

預制板房是用提前制作好的預制板拼接而成的房子，這類房子建造流程簡單，曾經起到過臨時居住的作用，但建筑技術落后、穩固性差、隔音效果差、容易漏水漏電，火災隱患大。

這類老舊房子不適合當代住房需求，為了保障老百姓的財產和人身安全，相關部門有必要對這類房子進行拆遷。

三、當房子被拆遷，補償方案如何？

如果你的房子屬于以上三種情況，那么恭喜你，拆遷的可能性很大，那么另一個問題就來了，拆遷到來了，將如何補償老百姓呢？

文件《關于進一步完善城鎮舊改工作機制的意見》中有明確規定，以下方案可行：

1.現金補償：按照專業機構的評估流程對老舊小區進行估價，向居民支付現金。

2.置換房源：由拆遷主管部門協調房源，置換同城市類似地段的房源。

3.綜合補償：將現金補償和房源補償相結合。

4.現房安置：在房屋騰退期間，對居民提供現房安置，不滿足現房安置條件的，給予租房補助。

不管是以前的棚改安置政策，還是現在的舊城改造政策，都是在不同階段下滿足老百姓居住需求的民生政策。進行舊城改造時，也會盡可能考慮業主的需求，讓大眾得到一個合理的結果。

舊改的紅利即將到來。如果你家的房子符合以上特點，千萬不要一著急就低價賣了，等到安置文件下來，選擇適合自己的安置方式，換大房子將不再是空談。