房齡超過20年的老房子，千萬不要著急賣，新規(guī)下，這3種房子要拆遷！

家住老舊小區(qū)的朋友們，你是否跟我一樣，住在20年以上房齡的老房子里，想換新房卻苦于資金不足？看著周邊的新房一天一個(gè)價(jià)格，心里總想換個(gè)大房子，給家人改善居住環(huán)境？

你是否和不少老業(yè)主一樣，因?yàn)槔吓f小區(qū)的各種不方便感到苦惱，網(wǎng)速緩慢、通風(fēng)不暢、居住環(huán)境逼仄、無健身場地、停車位緊張，想要申請維修卻困難重重？

其實(shí)，你可能不太了解，你眼中的老舊房子，也許是很多同行人心中的好東西，新規(guī)到來，有3類房子將可能全面拆除重建，住新房不再難，為什么這么說呢？

一、老舊小區(qū)變吃香了

根據(jù)土地管理法規(guī)，住宅土地年限為70年，而普通建筑物（例如民宅）設(shè)計(jì)使用年限為50年，這意味著年限過老的房子，各項(xiàng)設(shè)施也老化了。

過去很長一段時(shí)間，我國對老舊的房子采取了拆遷的做法，即拆除老房子，建造新房，給拆遷戶補(bǔ)償現(xiàn)金或者房源。

但隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，房子越來越多，一味地拆舊、建新，會(huì)助長房價(jià)泡沫、造成住房空置和資源浪費(fèi)。

在這種背景下，舊城改造政策應(yīng)運(yùn)而生。

和大規(guī)模拆遷不同，舊城改造立足于房屋的居住屬性，以改善老舊小區(qū)的居住環(huán)境為目標(biāo)，要對住宅主體、基礎(chǔ)設(shè)施、周邊環(huán)境進(jìn)行改造。

2023年4月，《江蘇省關(guān)于實(shí)施城市更新行動(dòng)的指導(dǎo)意見》提出，到2025年，城市更新試點(diǎn)工作取得明顯成效，到2035年，美麗宜居城市建設(shè)目標(biāo)全面實(shí)現(xiàn)。

2023年9月，河北省《關(guān)于實(shí)施城市更新行動(dòng)的指導(dǎo)意見》其中提到，要“推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和城中村改造”，包括開展危房、舊房摸底調(diào)查，推進(jìn)適老化改造、支持加裝電梯、整治小區(qū)周邊環(huán)境、布局健身設(shè)施、整治走道和通風(fēng)排風(fēng)設(shè)施、建立物業(yè)管理等。

實(shí)際上，從2019年棚改退潮后，國家就發(fā)布了不少舊城改造支持政策，如下：

1、將符合條件的城中村改造項(xiàng)目納入專項(xiàng)債支持范圍

2、城中村改造中加裝電梯需要業(yè)主分?jǐn)偘惭b費(fèi)用的，可以提取公積金

3、城中村改造項(xiàng)目實(shí)施方面，尊重業(yè)主意愿

4、引入市場化投資主體，補(bǔ)齊資金短板

5、在土地供應(yīng)、財(cái)稅政策、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面賦能，鼓勵(lì)各類主體參與舊城改造

以上真金白銀的支持政策，將大幅度提高舊城改造實(shí)施效果，而老舊小區(qū)的業(yè)主們，直接成了受益主體，老舊小區(qū)，在新規(guī)影響下，更吃香了。

今后老舊小區(qū)的業(yè)主將面對更有利的選擇，老舊小區(qū)改造可以享受相關(guān)部門的優(yōu)惠政策，還有可能受益于拆遷政策，換新房更容易。

二、新規(guī)下，3類房子或?qū)⑷娌疬w

舊城改造政策會(huì)對符合條件的老舊住房開展改造，并不會(huì)一刀切，根據(jù)相關(guān)部門發(fā)布的相關(guān)規(guī)定，3類房子還有拆遷的可能。

1.影響城市規(guī)劃的房子

雖然城鎮(zhèn)化速度放緩，但一些必要性很強(qiáng)的項(xiàng)目，如高鐵、高速公路、地鐵、商務(wù)區(qū)、辦公樓需要新建時(shí)，會(huì)對用地范圍的房子進(jìn)行拆遷。拆遷這些區(qū)域的房子可以實(shí)現(xiàn)城市用地集約利用，更好地完善城市功能，同時(shí)減少違章建筑，美化城市形象。

例如，根據(jù)阜政秘〔2023〕167號和阜政地〔2023〕136號文件，為建設(shè)阜陽北鐵路物流基地，將征收潁泉區(qū)周棚街道劉堂社區(qū)、魏莊社區(qū)用地總面積約60.3336公頃。

2.占據(jù)優(yōu)越地段的老舊房子

有些老舊房子處于城市優(yōu)越地段，周邊交通線路豐富、商業(yè)配置多、教育和醫(yī)療條件好，這種地段的房子，占據(jù)了較高的地價(jià)，周邊的新房價(jià)格也隨之攀升，而這類老房子早已不符合城市優(yōu)越地段的形象，房屋安全系數(shù)差，長期保留只會(huì)浪費(fèi)土地資源。

在一二線城市的優(yōu)越地段，住房需求仍然存在。為了緩解人地矛盾，挖掘土地潛力，相關(guān)土地管理部門有必要對這類房子進(jìn)行征收，增加住房供應(yīng)，緩解供求矛盾，有助于平抑房價(jià)。

3.安全隱患較大的預(yù)制板房

預(yù)制板房是用提前制作好的預(yù)制板拼接而成的房子，這類房子建造流程簡單，曾經(jīng)起到過臨時(shí)居住的作用，但建筑技術(shù)落后、穩(wěn)固性差、隔音效果差、容易漏水漏電，火災(zāi)隱患大。

這類老舊房子不適合當(dāng)代住房需求，為了保障老百姓的財(cái)產(chǎn)和人身安全，相關(guān)部門有必要對這類房子進(jìn)行拆遷。

三、當(dāng)房子被拆遷，補(bǔ)償方案如何？

如果你的房子屬于以上三種情況，那么恭喜你，拆遷的可能性很大，那么另一個(gè)問題就來了，拆遷到來了，將如何補(bǔ)償老百姓呢？

文件《關(guān)于進(jìn)一步完善城鎮(zhèn)舊改工作機(jī)制的意見》中有明確規(guī)定，以下方案可行：

1.現(xiàn)金補(bǔ)償：按照專業(yè)機(jī)構(gòu)的評估流程對老舊小區(qū)進(jìn)行估價(jià)，向居民支付現(xiàn)金。

2.置換房源：由拆遷主管部門協(xié)調(diào)房源，置換同城市類似地段的房源。

3.綜合補(bǔ)償：將現(xiàn)金補(bǔ)償和房源補(bǔ)償相結(jié)合。

4.現(xiàn)房安置：在房屋騰退期間，對居民提供現(xiàn)房安置，不滿足現(xiàn)房安置條件的，給予租房補(bǔ)助。

不管是以前的棚改安置政策，還是現(xiàn)在的舊城改造政策，都是在不同階段下滿足老百姓居住需求的民生政策。進(jìn)行舊城改造時(shí)，也會(huì)盡可能考慮業(yè)主的需求，讓大眾得到一個(gè)合理的結(jié)果。

舊改的紅利即將到來。如果你家的房子符合以上特點(diǎn)，千萬不要一著急就低價(jià)賣了，等到安置文件下來，選擇適合自己的安置方式，換大房子將不再是空談。