買房的需求任何時候都存在，即使是在當前哀嚎的房地產市場中，依然存在著大量的買房需求。對于房地產市場，小編并不是一個無腦的悲觀主義者，對于當前房地產市場的真實情況一直是非常客觀的。

總而言之，樓市崩盤的可能性不大，暴跌的情況是不可能出現了。未來的房地產行業將是一個穩定發展的行業。

自第一次房改以來，樓市野蠻增長的時代已經過去。房價飛漲。早買房、早致富已經成為過去。

未來重要的是房子的品質、地段、物業的質量、綠化等，未來的樓市一定是按照二八定律的法則發展。即20%城市，20%房屋，20%開發商。

按照這個發展規律來看，未來三四線城市沒有市場。對于一個人口多年不變甚至持續減少的城市來說，他們的購房需求不斷減少，房子就會不斷貶值。一二線城市經濟發展較好，可以吸引更多年輕人來這里工作、定居，因此他們的購房需求不斷增加。因此，此類城市的樓市仍有增長空間。這些城市是20%的城市，主要是一線城市、省會城市和一些經濟發展突出的地州。

20%的房子，是為數不多的物業服務、品質、地段較好的房子。周圍有地鐵、公園、學校等。這樣的房子以后肯定會受到大家的追捧。畢竟，人們都喜歡美麗的事物。其次，社區配置高，物業服務好，居住比較舒適，價格競爭力較強。更多的人也愿意為其高價買單。

未來的樓市中，只有少數開發商能夠生存下來，而能夠在這段時間生存下來的開發商，必須擁有優秀的資金鏈控制力，其產品也能夠得到廣泛應用。優質開發商深受購房者認可。這就是那20%的開發商。

總之，今后買房千萬不能再沖動了。一定要根據實際情況詳細對比選擇，因為只有20%的房子，能保證不會貶值，甚至跑贏通脹。未來，有兩種房子再便宜也不要購買。

一、房屋使用年限超過20年、地段較差的老舊小區

除非有優質學區，可能還是有一定的價值，否則不值得持有。但現在學區房的政策一直在變化，未來會不會存在變數沒人能預判。

如果要等拆遷，現在大部分老舊小區都在重點改造，所以這條路基本被堵住了。如果你買的老小區地段不好，基本就毀在你手里了，沒人愿意接手。

二、品質差、物業服務差的高層住宅

對于一些物業服務差、品質差的高層住宅，可能不用等20年。五年多后，園區的整體面貌將發生巨大變化。綠化遭到破壞，外墻成片脫落，衛生很亂，這樣的園區又會有那個買家會接盤呢？所以，沒有品質沒有物業的房子在未來的二手房市場上毫無競爭力。另外，高層產品的優劣情況大家都很清楚，未來在品質先行的購房者嚴重他們也不怎么會吸引購買者。所以，能避開高層的還是盡量避開吧。

買對的房子就是對自己的財產負責。雖然房住不炒，未來都是自住為主，但是現在賺錢太難了。相信沒有人希望自己的房子貶值。所以，在購房之初就要做好選擇和規劃。