這是一次南京富人和南京豪宅的雙向奔赴。

剛剛，位于河西中部的南京豪宅頤和天晟府，在售樓處首開。南京樓市微信平臺編輯全程見證，上百位富豪現身掃貨、現場豪車云集。95后海歸美女、98年金基別墅業主低調買房，他們說：“我買房只看河西中，只看頤和天晟府。”

在現場，建面約387㎡一層一戶、層高約3.5米的大平層最搶手。最終，樓盤賣掉13個億。

頤和天晟府，憑借對標全國頂豪的高品質產品，緊緊抓住南京塔尖人群！

▲頤和·天晟府開盤現場

2棟樓開盤，賣掉13個億

頤和天晟府，首開熱銷！

“今年產品迭代太快了！”

“我買房只看河西中。”

“這是我純享受、純體驗的房子，我只在乎品質。”

“我認為河西跌下去的，后期還會漲回來，市場波動不會影響我買房。”

你敢信？當你不敢買房的時候，一批富豪竟然在低調掃貨。

今天，頤和天晟府在售樓處首開，推出3、5號樓約87套房，其中5號樓戶型建面約269㎡，3號樓戶型建面約387㎡，全部六恒科技住宅，奢裝交付。

樓盤首開均價約7.38萬元/㎡，總價約1806-3025萬元一套。最終吸引185組人報名，平均2人搶1套房。我在現場，見證了本次開盤全過程。

▲今天，頤和·天晟府在售樓處開盤

1、98年海歸美女：“我只買河西中，只看天晟府”

在現場，我遇見一位98年海歸美女，她從美國芝加哥留學回國，目前家住鼓樓，今天一個人來現場選房。她要買房自己住，目前只看河西中。

“我們上次搖號還是在丹若園開盤，當時沒搖上，一直等到現在。我們只想買河西中部，這次只看了頤和天晟府。”

▲現場業主都會收到開發商準備的鮮花和愛馬仕圍巾

2、98年金基別墅業主：“買房低于300㎡我不看”

今天開盤現場，有實力的年輕面孔不少。我碰到一位98年帥哥，他是金基九月森林業主，自己的公司就在頤和天晟府對面，據我了解，他買房最看重審美和圈層匹配度。

他說：“我看了同期其他樓盤，有的是面積段太小，有的裝修不喜歡，還有的地塊不利因素不能接受，對我來說，頤和天晟府最合適。”

帥哥表示，他低于300㎡的戶型都不看，今天來就是為了買387㎡戶型，為此準備好了8成首付。

▲頤和·天晟府開盤現場

3、海玥名都業主：“房子迭代太快，我必須換房”

現場有位海玥名都業主感嘆，今年豪宅產品迭代速度飛快，自己之前住的海玥名都，已經是2016年產品，面積、戶型都不再匹配他的需要，上半年賣掉了，想換更好的房子。

在聊天時，我順手搜了下鏈家，最近海玥名都二手房成交價7.75萬元/㎡、7.85萬元/㎡，頤和天晟府均價便宜了3700-4700元/㎡。

▲圖源鏈家

4、金融業大哥：“我相信，河西房價還會漲回來。”

現場有位金融行業的大哥，來自鼓樓，手上正好有筆閑置資金，想改善居住條件，買387㎡戶型。

我問他現在這個市場，買房會有壓力嗎？大哥說：“我沒有壓力，這是我純享受、純體驗的房子。”

“我認為河西市場還會漲回來，不過就是等個幾年。上周中美見面，對我來說就是一個積極信號。”

▲頤和·天晟府開盤現場標語

南京豪宅，全國第七

頤和天晟府，走出獨立行情

實際上，南京豪宅頤和天晟府的熱銷，并非個例。從全國市場看，今年全國千萬級頂豪，紛紛走出獨立行情。

據CRIC數據顯示，今年全國重點64城2023年前三季度總價1000萬以上豪宅共成交4.2萬套，同比增加9.03%。

其中南京，尤其河西推盤量大、成交量大，表現堅挺。據CRIC數據，南京1000萬-5000萬總價段豪宅，以1063套的成交套數，排名全國第七。而3000-5000萬總價段豪宅，南京賣掉了13套，全國第六。足以見得塔尖人群，對南京的認可！

不過，全國豪宅成交量大，但百億豪宅卻難找。截止2023年前10個月，全國范圍內銷售額到達百億的樓盤，只有8個。（數據來源：丁祖昱評樓市、CRIC）

據我所知，頤和天晟府是河西少見的貨值接近百億的樓盤，我預判，他的熱銷不僅會帶動南京高改行情起飛，更有望沖進全國神盤之列！

▲頤和·天晟府實景圖，具體以實際交付為準

不可復制的千億中軸核心

定制獻給世界的CBD豪宅

那么，頤和天晟府的熱銷，到底憑什么？我認為有3點：①不可復制的地段、②無可取代的體量、③難以超越的產品。

▲頤和·天晟府實景圖，具體以實際交付為準

先說地段。他是地處河西中部夢都大街、奧體大街兩條千億中軸核心的CBD豪宅，占據好地段、好土地。

★不可復制的千億中軸核心

河西是南京面對世界的窗口，被稱為中國9大富人區之一，是南京財富金字塔尖人群的聚居地。

在河西，每一個地標建筑群都能代表南京的一個時代，閱讀南京。比如奧體中心，拉開了河西20年發展的序幕。比如江蘇大劇院，是新南京文化的封面。比如海玥名都，是河西高端人居的開篇。

畢竟在南京，河西中可是舉全省之力培育的區域，高密度的城市資源、強大的高端購買力，已經兌現。

▲頤和·天晟府區位效果圖，依據項目周邊情況制作，受幅面限制，與實際情況可能存在差異

★不可復制的大體量土地

河西中部的土地供應已接近尾聲，在河西中部的剩余土地供應中，適合做7-10棟中型體量社區的土地，更是只剩個位數，供不應求。

但要知道，目前河西市場上最能穿越周期的社區，比如華新城、海玥名都等，都是中型社區。

今年上半年，海玥名都最高成交價達到9萬元/㎡。華新城最高成交單價7.68萬/㎡，極為堅挺。頤和天晟府均價7.4萬元/㎡，預留給了市場充足空間，自然更受青睞。

▲圖源鏈家

頤和天晟府，是河西崛起20年來為數不多可供開發的大體量CBD豪宅，更是南京取消“限價”后，豪宅迭代的一座分界線。

▲頤和·天晟府景觀實景圖，具體以實際交付為準

4萬方景觀、高規格公區

河西難以復刻的大體量社區

頤和天晟府是世界級CBD向心力的圓心，鑲嵌的一顆稀有綠寶石，無論4萬方景觀還是大體量、高規格公區，在南京都難以復刻。

★約4萬方景觀，絕無僅有

這兩年，隨著河西可開發宅地越來越少，越來越多樓盤受制于土地，只能做3-5棟體量的小型社區。

頤和天晟府占地約4.87萬方，卻有約4萬方核心景觀，由豪宅園林專家順景園林趙卓毅院長親自帶隊設計，呈現出規模宏大、功能全面、一望無際的園林體系，這在南京絕無僅有！

只有到了這個體量，才有條件去承載更多景觀設計，為業主提供更大氣平坦的景觀體驗，彌補此前南京豪宅在景觀品質上的不足。

▲頤和·天晟府景觀實景圖，具體以實際交付為準

★稀缺的大體量、高規格公區

天晟府共規劃10棟住宅，一共約432套科技住宅，為保證終極改善純粹性，只做了建面約269、387㎡兩種戶型，它的稀缺性、大體量、高規格，可以碾壓市面上大多數豪宅。

▲頤和·天晟府鳥瞰效果圖，圖中樓棟號為工程編號，具體以實際交付為準

比如，天晟府的歸家府門，跨度足足約60米、高約6米，融合高奢酒店同款維納多石材和南京云錦編織紋理，定制約9米顯赫銅門，續寫安縵式門廳禮儀。

▲頤和·天晟府大門實景圖，具體以實際交付為準

比如，建面約2000㎡下沉奢境會所+5大泛會所。其中主會所不僅有約300㎡行政酒廊，更涵蓋恒溫泳池、兒童陪伴戲水池、有氧健身區、瑜伽區、茶室等空間，功能強大。

▲頤和·天晟府會所行政酒廊實景圖，具體以實際交付為準

▲頤和·天晟府會所健身房實景圖，具體以實際交付為準

▲頤和·天晟府會所泳池實景圖，具體以實際交付為準

比如，項目定制高標規格星空車庫，以萬千盞繁星光影、落客區大理石墻面，營造銀河璀璨的歸家體驗，非常震撼！

▲頤和·天晟府車庫實景圖，具體以實際交付為準

我們總結了頤和天晟府的8大向心力，方便讀者了解：

巨幕橫廳+多套間奢裝

建面約269、387㎡，限量發售！

當然，不是大戶型就能被稱之為豪宅。頤和天晟府建面約269、387㎡戶型，將奢闊氣度、多元功能拉滿，以遠超南京同類產品，足以對標全國15萬/㎡、20萬/㎡的豪宅產品力，致敬更高圈層。

建面約387m三套間朝南戶型，擁有媲美別墅的層高、約28米超大面寬以及一層一境3大標志，形成一種豪宅立方感，帶來豪宅市場少有的高規格產品。

▲建面約387㎡戶型圖，具體以實際交付為準

創新點1：一層一境+層高約3.5米

這是全南京稀缺的兩梯一戶產品，一戶一整層，一宅一世界，不與他人分天下。

▲建面約387㎡樣板間實景，具體以交付為準

戶型打造雙歸家動線，讓生活更便捷，氣場更流動。室內層高約3.5米，讓大平層擁有了別墅的縱深感，全南京少見。

▲建面約387㎡樣板間實景，具體以交付為準

創新點2：巨幕寬廳+奢裝體系

南面是LDK一體化大橫廳，足足約90㎡，連通面寬約13.4米、進深約2.25米跑道級陽臺，延伸出無限可能的精神世界。

客廳雙背景墻系統，沙發背景墻配置部分皮質軟包收納體系。電視背景墻可遙控設計，在南京第一次見。

▲建面約387㎡樣板間實景，具體以交付為準

窗戶定制YKK AP系統窗，造價翻倍，但靜音功能強大。

▲建面約387㎡樣板間陽臺實景合成圖，具體以交付為準

餐客廳地面全鋪設復合石材，木飾面選用賓利、阿斯頓馬丁豪車同款木中奢侈品“雀眼木”，雅奢且考究。

餐廳可容納10人位圓形餐桌，滿足家宴需求。西廚島臺通頂櫥柜，創領性地選用櫥柜中的“勞斯萊斯”西曼帝克（或同等檔次品牌），單這一套櫥柜裝修，總價就超過一百萬！

中廚柜體大手筆選用意大利國寶級奢侈品牌斯瓏（或同等檔次品牌），提升生活質感。

▲建面約387㎡樣板間實景，具體以交付為準

創新點3：多套間設計，且主臥總統套

室內三大套房，全南向、帶明衛、配置獨立浴缸。其中主臥達到約83㎡（含飄窗），開間約7.2米，比很多人家橫廳還要大。推開雙開門，經過獨立玄關、步入式雙衣帽間，體驗總統套般奢華生活。

▲建面約387㎡樣板間實景，具體以交付為準

衛生間采用三分離式設計，雙臺盆、獨立淋浴房、獨立浴缸，給到業主質感享受。通長鏡柜擁有美妝冰箱和防霧功能，龍頭品牌選用高檔品牌當代（或同等檔次品牌），室內全配置勞芬智能一體懸浮式馬桶（或同等檔次品牌），造價不菲。

▲建面約387㎡樣板間實景，具體以交付為準

建面約269㎡戶型，為兩梯兩戶設計，擁有獨立入戶門廳，尊崇感更強。

▲建面約269㎡戶型圖，具體以實際交付為準

戶型總開間約22.5米、層高約3.3米、整體得房率高達約83%，這數據太太太優越！

▲建面約269㎡樣板間實景，具體以交付為準

客餐廳LDKB一體化設計，面積達到約70㎡，可以容納十幾二十人開趴體。南向約10.6米大陽臺，窗外就是這座城市最精華的天際線。

▲建面約269㎡樣板間陽臺實景合成圖，具體以交付為準

室內同樣全朝南3套房設計，讓每個家庭成員都擁有獨立空間，讓大平層真正實現了私域空間的自由。

▲建面約269㎡樣板間實景，具體以交付為準

▲建面約269㎡樣板間實景，具體以交付為準

頤和天晟府由頤居建設和奧體建設合作開發，項目沒有限價和成本控制因素，這讓開發商更能撒開手，在產品上下足功夫，全周期服務業主。

▲以上圈層服務體系相關服務由南京奧體物業服務有限責任公司提供，具體服務內容以業主與南京奧體物業服務有限責任公司簽訂的《頤和天晟府特約服務合同》約定為準。

最后，南京河西已完全放開限購，預計很快，頤和天晟府將再次領證。

全國富豪們，推薦你，一定要來實地看一看。