瘋狂！樓市出現了一個讓人咋舌的新名詞：職業背債人！

在房地產泡沫遲遲不破的背景下，樓市出現了各種妖魔鬼怪，而職業背債人就是其中之一，他們將引爆巨大的雷！

不久前，發生在上海的一宗全國首例房貸詐騙案讓人驚出一身汗。

十幾名“職業背貸人”憑借偽造上海購房資格，又找業主配合做高房價，買通銀行工作人員審批貸款，成功套出6000萬巨款后，集體玩消失，斷供做老賴。

這玩法，讓人不寒而栗。

對于該案，高評高貸，違規放貸已經是次要，最惡劣之處在于“職業背貸人”套現后壓根沒想過繼續還貸，詐騙意圖赤裸裸。

所謂職業背債人，就是專門為別人背負債務的人，自己本身有良好的征信換取短時即刻的高額利益。

實際上，職業背債人的背后甚至還有一條成熟的產業鏈。

職業背債人一般是一些文化程度不高、征信干凈、極度缺錢或者想賺快錢的人。他們往往會被一些中介機構的廣告誘惑。

中介告訴他們，只要簽簽字，必要的時候到場配合一下，半年甚至更快就能到手幾百萬。

可以說，只要能拿到錢，他們根本就不關心其中的風險。

背債人接受邀約后，中介公司會把他們帶到能貸款的地方，給他們買五險一金，讓他們白吃白喝，還送房送車，為的就是把他們包裝成為一個當地有房有車，公司經營狀況良好的企業家。

等到一切準備就緒，他們就會向銀行貸款，能貸出來的款基本上都是上幾百萬。

最后等貸款發下來后，背債人和中介再進行“分贓”。

現實比故事更“魔幻”。

樓市遲遲不企穩，又無下限的刺激樓市，于是就出現了各種妖魔鬼怪。

曾經廣受歡迎的房地產投資，逐步走向金融化，而房住不炒似乎在市場波動中漸行漸遠。

始于金融，敗于金融，職業背債人的故事，其實源于21年。

當初房產市場的火爆讓人難以置信，那個時候，大多數人都不愿相信房市將來會逆勢而動，各種金融杠桿，網紅盤、喝茶費搶房層出不窮。

因金融而興，直到現在一些人親身經歷房產貶值的痛苦。

買入的房產超跌，或者急需房產變現，出路只有兩條：

要么，瘋狂調價只要有人買什么價格都賣，只要出手就行。

但是價格砍到腳脖子上的時候，再出手基本上也沒有太大意義了，業主就死心了。

但業主賣房價格太低，很容易拉仇恨，甚至會遭到了同小區其他業主的抵制。

第二條路是直接讓房子斷供等著被法院拍賣。

起拍價打7折，流拍之后再打七折。

這么搞的話自己賣不掉的房子半價出售，不僅損失了首付和這幾年的月供，房價大幅虧損，甚至連銀行起訴自己的10幾，20來萬的律師費，也得賠上。

這還不算完，最終個人會登上信用黑名單，從此告別現代生活。

兩條路都沒法全身而退，為一己私欲，炒家只能盯上違法勾當，職業背債人順理成章出現。

哪個小區一旦被這種寄生蟲盯上，全體業主都將傷筋動骨。

首先，它會做空價格。職業背債人的出現，必然在短期內伴隨轉讓房子、斷供、法拍等方式，使得房價下跌，給市場帶來恐慌和不信任。

其次，是維持市場的虛假繁榮。如需有利可圖，中間得有高評高貸制造可觀差價，硬托房價會擾亂二手房價格體系，讓想賣房的業主錯配市場。

而職業背貸人利用他們的身份證和征信來做二次抵押、擼裝修貸等操作，也會增加市場的泡沫。

所以要評價哪些房子容易被職業背貸人盯上？首先是炒房客集中的區域，有炒房客才會有潛在的爆倉風險。

而加速爆倉的兩大要素，一流動性逐漸枯竭。其次是房價回調過猛。

對于炒房客集中的區域，早期的珠金琶、天河公園、奶廠、老黃埔、個別科學城+萬博妖盤，都是炒家出沒熱點區域，因投資客占比數據無法統計，情報哥在此不再細述。

而適合量化的標注，情報哥可以舉幾個案例。

一方面，流動性逐漸枯竭的盤需要當心。

二手房源供大于求，許多房子無法自由流通。只要流通速度慢的區域，都得小心，哪怕它手上有學位這種王牌，也要注意甄別。

例如鬧出過“免費送房”（實則轉移房貸）的從化太平片區，增城朱村片區。

名為送房，其實剩下的房貸比如今普通二手房總價都要高2-3成。

例如不少如有價無市的越秀超高齡二手房，看看以下項目，他們都是對位越秀一梯隊的名校，但因為樓齡、居住環境等硬傷，今年1-9月，整整9個月，網紅小學對口的17個學位房，錄得“0成交”。

其次注意警惕房價跌破21年倉位，導致二手房失去流動性。

有不少投資客是在20年-21年市場火熱時候進場，而既滿足“21年快速上漲”以及“23年回到21年價格”兩個條件。

情報哥盤算出以下熱盤名單，房價快速上落，事實上更容易套牢投資客。

我不禁感慨，除了智商以外，限制我們賺錢速度的，也許就是我們的良知。

當價格下跌時，有毒資產會迅速傳染。表面上看損失可控，實際上風險早就迅速蔓延了。

其次，放松信貸條件，降低房貸門檻，如果監管跟不上，可能沒把樓市刺激起來。反而讓投機分子有機可乘，讓有毒資產迅速擴散，風險迅速蔓延。

放開二套房和三套房限制，尤其是放開金融領域里的限制，這會給職業背債人更多玩法，加劇金融風險。

所以，我們不得不重視這件事兒。

試想，背債人把錢套出來之后不再還款，即便最后房子拍賣，也不足以填補他們的債務。而不是所有的房子都能順利拍賣出去，拍賣不出的則會成為壞賬。

這筆壞賬也稱為不良資產，銀行為了止損，這些不良資產會被打包轉讓出去。

順便一提，很多不良資產業務難以回本，這些職業背債人肯定也“貢獻”了不少“力量”。

最后，他們欠下的債，會以各種想不到的形式轉移到我們的身上，我們成為那個最終受害人。